Новости и объявления

УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ТСЖ «ГОРОД СОЛНЦА»,

 

ДОВОДИМ ДО ВАШЕГО СВЕДЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ НА ГОДОВОМ ОБЩЕМ СОБРАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА, ПРОВЕДЕННОМ СО 02 АПРЕЛЯ ПО 20 МАЯ 2022 ГОДА.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ ПРОТОКОЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ НА САЙТЕ ТОВАРИЩЕСТВА И В ОФИЦИАЛЬНОМ ЧАТЕ ТЕЛЕГРАММ.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 62 646,3 кв. м (по данным техпаспорта, выданного ПИБ «Северное» 16.05.2022г.).

Общая площадь помещений в собственности членов Товарищества составляет 43 137,92 кв. м.

Проголосовало членов Товарищества, обладающих 24261,9 голосами, что составляет 56,24% от общего количества голосов членов Товарищества на дату завершения голосования

(из расчета 1 кв м = 1 голос).

 

По первому вопросу повестки дня  «Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-   22 599,30                              «ПРОТИВ» - 834,60                        «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -  868,00

92,98%                                                                     3,44%                                               3,58%

от общего количества голосов участников голосования

                       

РЕШИЛИ: Избрать председателем собрания Фомичёва Игоря Константиновича, секретарем собрания Терентьева Вячеслава Ивановича и возложить на них функции счетной комиссии.

 

По второму вопросу повестки дня  «Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2021г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-              20945,10                       «ПРОТИВ» -    519,60                   «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»  -     2797,20

86,33%                                                          2,14%                                                11,53%

от общего количества голосов        участников голосования

 

РЕШИЛИ: Утвердить годовой отчет о деятельности Правления в 2021г.

 

По третьему вопросу повестки дня  «Утверждение отчета о выполнении Сметы доходов и расходов за 2021г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 20890,10                    «ПРОТИВ» -  652,60                                     «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2718,20

               86,11%                                           2,69%                                                            11,20%

от общего количества голосов участников голосования

 

РЕШИЛИ: Утвердить отчет о выполнении Сметы доходов и расходов за 2021г.

 

По четвертому вопросу повестки дня «Утверждение заключения ревизоров Товарищества за 2021 год.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 20457,10                    «ПРОТИВ» -             820,40             «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2984,40

84,32%                                                          3,38%                                              12,30%

от общего количества голосов участников голосования

 

РЕШИЛИ: Утвердить заключение ревизора Товарищества за 2021 год.

 

По пятому вопросу повестки дня «Утверждение годового плана  и сметы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -  21610,10                   «ПРОТИВ» - 758,60               «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -   1893,20

89,07%                                                        3,13%                                       7,80%

от общего количества голосов участников голосования

 

РЕШИЛИ: Утвердить предложенный годовой план и смету содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2022г.

 

 

 

 

По шестому вопросу повестки дня «Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2021 год.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 21877,90                               «ПРОТИВ» - 1077,10                                   «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1306,90

90,17%                                                                      4,44%                                                             5,39%

от общего количества голосов        участников голосования

 

РЕШИЛИ: утвердить покрытие убыточных статей сметы в 2021 году за счет резервов предыдущих периодов.

 

По седьмому вопросу повестки дня «Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2022г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -             20988,00                                «ПРОТИВ» - 1381,60                       «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1892,30

            86,51%                                                                      5,69%                                             7,80%

от общего количества голосов        участников голосования

РЕШИЛИ:    

В 2022 году доход от хозяйственной деятельности товарищества (аренда фасада под рекламные вывески) направить:

1. на оплату труда штатной единицы Управдома.

2. на нужды  содержания и текущего ремонта дома (резервный фонд).

 

По восьмому пункту повестки дня «Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2022 год».

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -             20431,10                                «ПРОТИВ» - 1020,90                       «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2809,90

            84,21%                                                                      4,21%                                              11,58%

от общего количества голосов участников голосования

 

РЕШИЛИ: Утвердить Смету доходов и расходов Товарищества на 2022 год.

 

По девятому пункту повестки дня «Установление размера обязательных платежей на 2022г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 19270,90                                           «ПРОТИВ» - 889,60              «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 4101,40

79,43%                                                                    3,67%                                                16,90%

от общего количества голосов участников голосования

 

РЕШИЛИ: Установить предложенный размер обязательных платежей на 2022 год. (Таблица ставок и услуг на 2022 год).

 

По десятому пункту повестки дня «Избрание членов Правления»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 18212,60                     «ПРОТИВ»  -             2998,90                                   «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3050,40

75,07%                                                           12,36%                                                        12,57%

от общего количества голосов участников голосования

 

РЕШИЛИ: избрать в Правление  следующих кандидатов согласно списку:

1)      Бобр Андрей Юрьевич, кв. 366 (пом. 178-н)

2)      Гридин Алексей Валерьевич, кв. 556

3)      Дюкова Елена Владимировна, кв. 185

4)      Малик Владислав Львович, кв. 513

5)      Седовичев Владимир Анатольевич, кв. 205

6)      Терентьев Вячеслав Иванович, кв. 133 (пом. 277-н)

7)      Фомичев Игорь Константинович, кв. 552

 

По одиннадцатому вопросу повестки дня «Избрание членов ревизионной комиссии Товарищества»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -             21120,30                                «ПРОТИВ»  -            1245,40                      «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1896,20

            87,05%                                                                      5,13%                                                 7,82%            

от общего количества голосов участников голосования

 

РЕШИЛИ: избрать ревизорами Товарищества Арману Игоря Васильевича, Малову Людмилу  Александровну, Сгибнева Сергея Алексеевича.

 

ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ «ГОРОД СОЛНЦА»

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении годового общего собрания

членов Товарищества собственников жилья «Город солнца»

в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ).

 

Уважаемые члены ТСЖ «Город солнца»!

 

Правление ТСЖ «Город солнца» уведомляет вас о том,  что  2 апреля 2022 года в  10 час 15 мин в  помещении правления Товарищества по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Композиторов, дом 10А,  парадная 17, начнется годовое общее собрание членов ТСЖ «Город солнца» в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ).  Сбор во дворе у парадной 17 с соблюдением мер нераспространения инфекции. Начало регистрации участников собрания – 10 час 00 мин.

   Бюллетени для голосования будут опущены в почтовые ящики, а также их можно получить со 2 апреля 2022 г. в помещениях охраны и правления или скачать с сайта ТСЖ. Заполненные бюллетени сдавать в помещение охраны в ящик для голосования или в правление ТСЖ по адресу: ул. Композиторов, дом 10, парадная 17 в приемные часы в срок по 20 мая 2022г. включительно с соблюдением мер нераспространения инфекции.

 

Повестка дня годового общего собрания членов ТСЖ

 

  1. Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии.
  2. Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2021г.
  3. Утверждение отчета о выполнении Сметы доходов и расходов за 2021г.
  4. Утверждение заключения ревизоров Товарищества за 2021 год.
  5. Утверждение годового плана  и сметы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022г.
  6. Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2021 год.
  7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2022г.
  8. Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2022 год.
  9. Установление размера обязательных платежей на 2022г. в виде таблицы ставок и услуг.
  10.  Избрание членов Правления.
  11.  Избрание членов ревизионной комиссии Товарищества.

 

По вопросам, связанным с проведением собрания, информацию можно получить в Правлении ТСЖ в часы приёма и на сайте ТСЖ www.тсжгородсолнца.рф   круглосуточно в разделе «Новости и объявления», а также в офиц. канале Телеграм.

Отчет о голосовании будет размещен на сайте ТСЖ и на информационных стендах в парадных в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

Инициатор собрания: Правление ТСЖ «Город Солнца»

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ

О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ «ГОРОД СОЛНЦА» В 2021 ГОДУ

 

Действующий состав Правления ТСЖ «Город Солнца» (далее - ТСЖ) избран решением очередного общего собрания членов ТСЖ (протокол №1 годового общего собрания членов ТСЖ «Город Солнца» от 31.08.2020г.) и включает в себя следующих членов правления:

 

1) Терентьев Вячеслав Иванович,

2) Гридин Алексей Валерьевич,

3) Логинов Владимир Юрьевич,

4) Фомичев Игорь Константинович,

5) Иванчук Мирослав Васильевич,

6) Бобр Андрей Юрьевич,

7) Пучков Сергей Викторович.

 

В связи с уходом по личному заявлению  Иванчука М.В., избранного на должность председателя правления решением заседания членов правления от 31.08.2020г,  с должности председателя правления, правлением проведены перевыборы  и 12.08.2021 .г на указанную должность правлением избран Фомичев И. К.  Вновь избранный председатель зарегистрирован в ЕГРЮЛ 03.09.2021г.

В  сентябре - октябре 2021 г.  по инициативе правления с целью надлежащей передачи дел была проведена аудиторская проверка, которая признала ведение бухучета в ТСЖ удовлетворяющим масштабу и целям деятельности ТСЖ. Проверкой не выявлено ситуаций, оказывающих существенное влияние на достоверность бухгалтерской (финансовой) отчетности в ТСЖ.

В 2021 г. заседания правления ТСЖ проводились регулярно по мере необходимости.

Правление ТСЖ собиралось для обсуждения вопросов:

О проведении очередных и внеочередных собраний членов ТСЖ «Город Солнца» и собственников жилья, о проведении аудиторской проверки, о реорганизации систем въездов и выездов, о запрете парковки внутри дворов, о выборе подрядчика по замене труб ХВС, о необходимости создания официального чата  ТСЖ «Город Солнца».

Правлением утверждены документы к очередным собраниям собственников и членов ТСЖ Город Солнца, проведенные с 11 мая по 31 июля 2021г. Решения по вопросам, вынесенным на повестку дня, не приняты в отсутствие кворума на обоих собраниях.

Правление ТСЖ являлось инициатором внеочередных общих собраний собственников жилья и членов ТСЖ, проведенных 15 ноября – 29 декабря 2021г. Решения по вопросам, вынесенным на повестку дня собраний, приняты в части, которая требовала утверждения простым большинством.

Работы по управлению МКД проводились ТСЖ с привлечением штатных работников и подрядных организаций.

Работы, проведенные в 2021 году, осуществлялись согласно смете доходов и расходов на 2021г., утвержденной на внеочередном общем собрании членов ТСЖ (протокол №1-В внеочередного  общего собрания членов ТСЖ «Город Солнца» от 14.01.2022г.)

Подробная информация о поступлении и расходовании денежных средств с расчетного счета ТСЖ содержится в Отчете о выполнении сметы доходов и расходов Товарищества за 2021 год.

 

Председатель правления                                                  Фомичев И. К.

  Очет по смете доходов и расходов на 2021 год    
 
Период: 2021 г.
           
 Услуги        
1 2 3 4 5 6
  Поставщики Квитанции  поставщ Сальдо № Договора
           
 Сод.общ.имущ.дома   5 547 680,36 5002961,97 544 718,39   
  Содерж.общего имущ. 5 244 060,06     включено ТО видеонабл
  ПЗУ 303 620,30      
Сервисная  ежемес по дог   3 270 544,08   №01-15 от 31.03.2015
  материалы   117 904,10     
  аренда гаража+комм   95 600,00    б/н Дог. Аренда неж.пом от 01.01.18 
  замена и чистка ковров   238 120,00    Договор №1878/ГО от 16.01.2018
  тревожная кнопка   66 000,00    №98100686 от 22.10.18 
  прочее   283 399,79    зп пасп +страх взн
  Система безопасности   547 794,00    ООО ТСБ 202-ТО/21 от 31.12.2020
  обслуж.шлагб, въезд/выезд   83 600,00   Дог. СКД №2 от 21.09.2021
  Аудит за 5 лет   300 000,00   ООО Атторней Аудит
           
 Тек.ремонт дома, всего:   4 747 493,68 5 984 341,79 -1 236 848,11   
 тек.ремонт дома квит   4 747 493,68      
Сервисная  по догов ежемесячно   1 375 718,24    №01-15 от 31.03.2015
   матер для рем.( Сервисн)   440 075,49     
   матер для рем (ТСЖ)   236 287,71     
  Ремонт стояков ХВС   811 017,00   ооо Балтстрой
  ремонт систем пож. Безоп.   39 016,00   ООО ТСБ. Дог.подряда
  ремонт асфальта   1 056 000,00   Дог подряда № 09/МК от 31.05.2021
  ремонт балк.плиты кв 283   57 454,00    59/21-СПР от 06.09.2021
  рем пар№13.после пожара   115 000,00    Дог подряда №010-В от 19.01.2021
Мастерлифт ремонт, материалы       доп.согл№1
  Ремонт канализации   1 062 600,00    ООО "ТТМ"
  з/п рабчего и страх.взн   94 940,26     
  ремонт лифтов   432 855,00    по доп.согл с ООО Мастерлифт
  ремонт систем безопасности   263 378,09     
           
 Уборка МОП Сервисная по дог ежем 1 278 485,52 1 052 579,68  225 905,84 №01-15 от 31.03.2015
           
 Сан.содерж.тер.   1 467 156,17 1 783 385,39  -316 229,22   
  Сервисная  по дог ежем   1 783 385,39   №01-15 от 31.03.2015
  материалы        
 Сбор и вывоз ТБО   1 880 938,71 1 872 878,23  8 060,48   
  ПКФ Петро-Васт   1 872 878,23    ПВ 16-01220 от 01.01.16
           
           
 АУР ТСЖ   2 633 314,14 3720732,38 -1 087 418,24   
  в том числе:        
  з/п и налоги   3 255 882,22     
  программное обспечение   126 750,00     
  услуги связи   69 779,08     
  прочее(госпошл, усл.банка   268 321,08    
  канц.тов,         
           
 Система пожаротушения   300 950,17 325 222,60 -24 272,43   
  ТСБезопасн по дог ежем   278 422,60    .№50-ТО/11 от 20.07.11 г
  проверка пож.кранов   46 800,00    Договор №15-ПВ/11 от 20.07.2011
  материалы        
           
           
 Услуги охраны   3 348 094,88 3 348 094,88  0,00   
в т.ч ООО Пересвет   1 745 514,88    №21/ФО/1 от 15.05.2021
  ООО ЧОО Витим   1 602 580,00    Дог № 2018/11-02 от 01.11.2018
           
           
 Техн.обслуж.лифтов   1 511 507,39 1 566 796,20 -55 288,81   
  ООО Ликон   91 556,20    146-Д/21 от 15.02.2021
  ООО Мастерлифт   1 467 840,00   №1-ТО/2015 от 02.11.2015
  страхование   7 400,00    Ресо-гарантия
  ремонт       Доп.согл №2 и №3
Водоснабжение в т.ч   4 518 674,04 4 261 298,18  257 375,86   
  Водоканал        №01 -24490/10-Н от 04.10.2007 
 ХВС   1 742 784,56      
 Водоотвед.ХВС   1 740 854,42      
 Водоотвед.ГВС   1 029 315,90      
 ХВС МОП   5 719,16      
           
ХВС повыш   192 829,72   192 829,72   
           
Теплоснабжение в т.ч   19 490 892,29 19 930 500,04  -439 607,75   
  ОООПром Импульс   19 862 026,04    №061/ТС/20 от 01.01.2020
 ГВС   3 478 327,40      
 Отопление   15 950 255,04      
 ГВС МОП   62 309,85      
  Обслуживание УУТЭ   68 474,00    57/15-О от 01.06.2015
           
ГВС повыш   451 765,11   451 765,11   
           
 Эл.энергия ОДН    958 675,80 957 627,66  1 048,14  78020000055446 от 13.12.07
  дн тариф 751 329,42      
  ночн тариф 207 346,38      
           
 Кабельное ТВ   832 695,00 832 695,00    б/н от 01.10.2013
           
 Возм.расх.за аренду ЗУ   2 124 540,62 2 780 159,42  -655 618,80   
  КИО СПб   1 113 740,96   02/3К-07777 от 17.09.2010 
  Содержание территории   474 514,34    снег, газон, сопут.матер
  Постан.на кадастр учет в Росреестре   220 000,00     
  услуги охраны   971 904,12   ООО Пересвет
           
пени  начисл 222 816,53   222 816,53   
           
  услуги  без капремонта 51 508 510,13 53 419 273,42 -1 910 763,29   
  чистый доход от рекламы и аренды     1 343 547,00   
           
           
           
    начислено оплачено    
 кап ремонт начисл в квит за 2021 8 697 459,17  8 277 065,07     
           
           
всего на счету на 31.12.20   28 132 148,31      на спец счете
  в т.ч % по вкладу 1306939,26      
           
           
Реклама поступило 1 385 100,00       
  налог на доход 41 553,00      с учетом льготы
           
           
Справочно:          
           
Задолженность жителей перед ТСЖ   11 319 347      
из них текущ, за декабрь 2020 г   6 582 273,80      
           
итого задолженость жителей   4 737 073,20      
           
р/с на 31.12.2020   1 579 542,59      
           
           
Председатель   Фомичев И.К.      
ТСЖ Город Солнца          

  Смета доходов и расходов ТСЖ "Город Солнца" на 2022 год
               
№ пп Наименование статьи дохода/расхода РАСЧЁТ       Начисления,      руб.      Расходная часть, руб.
    тариф с 01.01.2022г.  по 30.06.2022г. , руб. тариф с  01.07.2022г. по 31.12.2022г. ,  руб.   площадь, м кв мес.    
1 Содержание общего имущества дома 9,53 9,53 62 696,80 12 7 170 006,05 7 170 006,05
2 Текущий ремонт дома 6,31 6,31 62 696,80 12 4 747 401,70 4 747 401,70
3 Содержание придомовой территории 1,95 2,33 62 696,80 12 1 610 053,82 1 610 053,82
4 Административно-управленческие расходы ТСЖ 3,88 3,95 62 696,80 6+6 2 945 495,66 2 945 495,66
5 Техническое обслуживание и ремонт лифтов 2,29   55 003,00 6 755 741,22 755 741,22
    2,40 62 696,80 6 902 833,92 902 833,92
6 Услуги охраны 4,45 4,95 62 696,80 12 3 536 099,52 3 536 099,52
7 Паспортная служба 0,85 0,85 55 003,00 12 561030,60 561030,60
  ИТОГО:         22 228 662,49 22 228 662,49
               
  КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
               
8 Отопление   1880,11   р./Гкал   1947,79   р./Гкал по показаниям ОПУ 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
9 Горячая вода (ГВС) 112,81руб./м куб.  3,48 м куб. / чел. - норматив без счетчиков 116,87руб./м куб.   3,48 м куб. / чел. - норматив без счетчиков по показаниям ПУ и нормативам, с начислением расходов на циркуляцию 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением и/или по нормативу, установленному Правительством СПб
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
10 Холодная вода (ХВС) 33,12 руб./м куб.   4,9 м куб. / чел. - норматив без счетчиков   33,68 руб./м куб.   4,9 м куб. / чел. - норматив без счетчиков  по показаниям ПУ и нормативам 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением и/или по нормативу, установленному Правительством СПб
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
11 Водоотведение ГВС и ХВС 33,12 руб./м куб.  33,68 руб./м куб  равняется объему воды, начисляемому за ГВС и ХВС по л/с помещения или 8,38 м куб/ мес с 1 проживающего при отсутствии счетчиков 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением и/или по нормативу, установленному Правительством СПб
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
               
  ОБЩЕДОМОВЫЕ УСЛУГИ
12 Электроэнергия на общедомовые нужды     4,28 руб./кВтч          «день»                     2,36 руб./кВтч          "ночь"   4,51 руб./кВтч          «день»                     2,44 руб./кВтч          "ночь" по показаниям ОПУ 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
               
               
  ПРОЧИЕ УСЛУГИ            
13 Кабельное телевидение 149,00 149,00 с 1 подключения 12 по кол.подкл по кол.подкл
14 Аренда земли (парковка) 700  руб./за
паркоместо в мес.
700  руб./за
паркоместо в мес.
  12 3 024 000,00 3 024 000,00
               
               
  ПРОЧИЕ ДОХОДЫ/РАСХОДЫ            
15 Доходы от аренды общего имущества (реклама)       12 Согласно заключенным договорам  резервный фонд, циркуляция
16 Налоги от дохода с аренды общего имущества (реклама) 6% 6%   12  От суммы дохода по
 заключенным договорам
В бюджет
               
17 Фонд капитального ремонта 11,56 11,56 62696,8 12 8 697 300,10 По решению собрания собственников помещений
согласно
утвержденной смете

ПРОЕКТ                                                                                                                                                                                                        СТР.1

 

ТАБЛИЦА СТАВОК И УСЛУГ(обязательных платежей) на 1-ое полугодие 2022 год

Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 10.

 

№ п/п

Наименование услуг (работ)

Ставка

с 01.01.2022 по 30.06.2022

Вид начисления

Примечание

1

Содержание общего имущества*

9,53

руб. в месяц, за 1 кв. м 

*Включая кроме прочего: Уборка МОП, ПЗУ, система пожаротушения.

 

 

 

 

На основании сметы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* при изменении правительством СПб арендных ставок по договорам аренды с  КИО СПб, размер платы за 1 п/место может измениться.

2

Текущий ремонт дома

6,31 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

3

Санитарное содержание придомовой территории

1,95 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

4

ТО лифтов

2,29

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

5

АУР ТСЖ

3,88

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

6

Услуги охраны

4,45

руб. в месяц, за 1 кв. м 

7

Паспортная служба

0,85

руб. в месяц, за 1 кв. м  жилого помещения

8

Кабельное ТВ

149,00

руб. в месяц, за 1 отвод 

9

Возмещение расходов на содержание паркомест

700*

руб. в месяц за 1 п/место

10

Горячая вода

 112,81

(1880.11р. / Гкал)

 

 

руб./куб м –

по счетчикам

+ циркуляция ГВС

 

 

 

 

На основании:

 

 

Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 15.12. 2021 года N 210-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета от 17.12.2018 No 243-р»

 

Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р (в ред. Распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 26.05.2017 N 50-р, от 19.11.2021 N 130-р)

Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 (с изменениями на 29.12. 2021 г.)

 

 

Норматив для жилых помещений

3,48

м куб.в мес.

с 1 проживающего

 

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

11

Отопление 

1880.11р. / Гкал

 

по показаниям ОПУ

12

Холодная вода

33,12

руб./ м куб.

при наличии счётчиков

 

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга  от 18.12.2020 № 271-р (с изменениями на 15.12. 2021 г.)

Норматив для жилых помещений

4,9

м куб.в мес.

с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

На основании Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 (с изменениями на 29.12. 2021 г.)

13

Водоотведение ХВС и ГВС

33,12

руб./куб

 

На основании Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга   от 18.12.2020 № 271-р (с изменениями на 15.12. 2021 г.)

Норматив для жилых помещений   ХВС и ГВС

8,38 (3,48+4,9)

м куб.в мес. с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга  от 19.10.2016 N 119-р (в редакции от 19.11.2021)

14

Электроэнергия на ОДН

4,28

2,36

руб. / кВт ч – день

руб. / кВт ч – ночь

по показаниям ОПУ

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 22.12.2021 № 231-р

15

Холодная вода (МОП)

0,21

За 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб. в месяц

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 29.11.2021 № 145-р

16

Горячая вода (МОП)

0,45

За 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб. в месяц

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 29.11.2021 № 145-р

17

Ежемес. взнос на кап. ремонт

11,56

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

Согласно Постановлению Правительства С.-Петербурга от 23.12.2021 N 1055. Прим.: Решение о начислении платы за капремонт равной мин. размеру платы, установленному Правительством СПб, принято 05.03.2014г. собранием собственников жилья МКД по адресу Композиторов, 10.  Размер мин. ставки устанавливается Правительством С.-Петербурга и может изменяться в течение года.

 

ПРОЕКТ                                                                                                                                                                                                         СТР.2


 

ТАБЛИЦА СТАВОК И УСЛУГ(обязательных платежей) на 2-ое полугодие 2022 год

Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 10.

№ п/п

Наименование услуг (работ)

Ставка

с 01.01.2022 по 30.06.2022

Вид начисления

Примечание

1

Содержание общего имущества

9,53

руб. в месяц, за 1 кв. м

*Включая кроме прочего: Уборка МОП, ПЗУ, система пожаротушения.

 

 

 

На основании сметы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* при изменении правительством СПб арендных ставок по договорам аренды с  КИО СПб, размер платы за 1 п/место может измениться.

2

Текущий ремонт дома

6,31 

руб. в месяц, за 1 кв. м

3

Санитарное содержание придомовой территории

2,33 

руб. в месяц, за 1 кв. м

 

4

ТО лифтов

2,40

руб. в месяц,  за 1 кв. м

5

АУР ТСЖ

3,95

руб. в месяц,  за 1 кв. м

6

Услуги охраны

4,95

руб. в месяц, за 1 кв. м

7

Паспортная служба

0,85

руб. в месяц, за 1 кв. м  жилого помещения

8

Кабельное ТВ

149,00

руб. в месяц, за 1 отвод 

9

Возмещение расходов на содержание паркомест

700*

руб. в месяц за 1 п/место

 

10

Горячая вода

  116,87

(1947.79 р./ Гкал)

 

 

руб./куб м –

по счетчикам

+ циркуляция ГВС

 

 

 

 

На основании:

 

 

Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 15.12. 2021 года N 210-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета от 17.12.2018 No 243-р»

 

Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р (в ред. Распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 26.05.2017 N 50-р, от 19.11.2021 N 130-р)

Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 (с изменениями на 29.12. 2021 г.)

 

 

Норматив для жилых помещений

3,48

м куб.в мес.

с 1 проживающего

 

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

11

Отопление 

1947.79 р. / Гкал

 

по показаниям ОПУ

 

12

Холодная вода

33,68

руб./ м куб.

при наличии счётчиков

 

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга  от 18.12.2020 № 271-р (с изменениями на 15.12. 2021 г.)

Норматив для жилых помещений

4,9

м куб.в мес.

с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

На основании Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 (с изменениями на 29.12. 2021 г.)

 

13

Водоотведение ХВС и ГВС

33,68

руб./куб

 

На основании Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга   от 18.12.2020 № 271-р (с изменениями на 15.12. 2021 г.)

Норматив для жилых помещений   ХВС и ГВС

8,38 (3,48+4,9)

м куб.в мес. с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга  от 19.10.2016 N 119-р (в редакции от 19.11.2021)

14

Электроэнергия на ОДН

4,51

2,44

руб. / кВт ч – день

руб. / кВт ч – ночь

по показаниям ОПУ

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 22.12.2021 № 231-р

15

Холодная вода (МОП)

0,21

За 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб. в месяц

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 29.11.2021 № 145-р

16

Горячая вода (МОП)

0,45

За 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб. в месяц

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 29.11.2021 № 145-р

17

Ежемес. взнос на кап. ремонт

11,56

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

Согласно Постановлению Правительства С.-Петербурга от 23.12.2021 N 1055. Прим.: Решение о начислении платы за капремонт равной мин. размеру платы, установленному Правительством СПб, принято 05.03.2014г. собранием собственников жилья МКД по адресу Композиторов, 10.  Размер мин. ставки устанавливается Правительством С.-Петербурга и может изменяться в течение года.

 

 

Годовой план содержания и ремонта общего имущества

многоквартирного дома по ул. Композиторов, д.10, в 2022 году

 

Наименование работ и услуг

Пери-

одичность

Сроки исполн.

Исполнители, ответственные

1.Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов зданий:

 

 

 

- в зимнее время: осмотр кровли, балконов, лоджий, козырьков, эркеров, их очистка от льда и снега в местах возможного схода;

 

1 раз в год

февраль - март

Сервисная служба ТСЖ

- в летний период: проверка и, при необходимости, восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов антикоррозийными красками и составами;

 

1 раз в год

июнь-июль

Сервисная служба ТСЖ

- очистка кровель от посторонних предметов и мусора;

 

2 раза в год

апрель, август

Сервисная служба ТСЖ

- ремонт мелких повреждений и пробоин кровли

по мере необходимости

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- текущий ремонт кровли в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта

1- 2 раза в год

май - август

ТСЖ с привлечением специалистов

- очистка водосточной системы, желобов от грязи и ремонт повреждённых участков;

1- 2 раза в год

март-май

ТСЖ с привлечением специалистов

- мелкий ремонт цоколя и стеклопакетов;

1 раз в год

июль-август

ТСЖ с привлечением специалистов

- мелкий ремонт фасада с демонтажом повреждённых кирпичей, заделкой и покраской;

1 раз в год

май - август

По договору ТСЖ

- замена покрытия крылец парадных на нескользящий материал;

 

май - август

По договору ТСЖ

 

 

 

 

- техническое обслуживание дверей. окон

1-3 раза в месяц

постоянно

ТСЖ с привлечением специалистов

- ремонт дверей, окон, фурнитуры

по мере необходимости

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- установка недостающих, частично повреждённых элементов в дверных и оконных заполнениях

по мере необходимости

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- косметический ремонт отдельных парадных

по мере необходимости

июнь - октябрь

По договору ТСЖ

 

 

 

 

2.Содержание мест общего пользования

 

 

 

- уборка подъездов (мытьё полов выше 2-го этажа)

1 раз в 2 недели

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

-  уборка подъездов (влажное подметание полов выше 2-го этажа)

1 раз в неделю

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- мытьё полов в холлах, в лифтах, 1-2 эт.

ежедневно

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

 

 

 

 

3. Содержание придомовой территории

 

 

 

- уборка территории

ежедневно

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- озеленение территории:

   - проектирование дендроплана и посадочного чертежа

    - высадка цветов, высадка и замена кустарников, деревьев, ремонт газонов

     - кошение газонов, устройство клумб, поливка газонов, деревьев, цветов

 

1 раз в год

 

 

4-6 раз в сезон

 

 

по мере необходимости

весна-лето

апрель

 

весна-лето

 

 

лето

ТСЖ

ТСЖ

 

ТСЖ

 

 

Сервисная служба ТСЖ

4.Содержание общего имущества

 

 

 

- мытьё остекления глухих (не открывающихся) окон наружного периметра дома

1 раз в год

 

май-июнь, август-сентябрь

Сервисная служба ТСЖ

- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, очистка подвалов от грязи и мусора

2 раза в год

май, август

Сервисная служба ТСЖ

- контроль за состоянием запорных устройств на дверях подвалов, устранение выявленных неисправностей

 

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- дератизация МОП

1 раз в месяц

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- дезинсекция МОП

1 раз в квартал

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- ремонт, замена трапиков в подвалах

по мере необходимости

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- очистка ливневой канализации

2 раза в год

апрель, август

Сервисная служба ТСЖ

 

 

 

 

5. Содержание и ремонт общедомовых систем и инженерного оборудования

 

 

 

- техническое обслуживание и ремонт системы отопления

ежедневно

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- техническое обслуживание и ремонт ХГВС и канализации

ежедневно

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

ежедневно

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- замена лежаков системы ХВС дома

по мере возможности

постоянно

ТСЖ с привлечением специалистов

- промывка, опрессовка и испытания системы отопления

1 раз в год

 

июнь-август

Сервисная служба ТСЖ

- снятие показаний с контрольных точек, регулировка системы отопления

сезонно

в течение года

Сервисная служба ТСЖ

- замена повреждённых и проблемных участков канализации отдельных парадных

по мере необходимости

май - сентябрь

ТСЖ с привлечением специалистов

- прочистка канализационных сетей

по мере необходимости

в течение года

Сервисная служба ТСЖ

- техническое обслуживание и ремонт системы электроснабжения

по мере необходимости

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

2 раза в год

март, декабрь

ТСЖ с привлечением специалистов

- замена перегоревших лампочек в МОП

по мере необходимости

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- обслуживание и ремонт освещения придомовой территории

по мере необходимости

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- проведение ППР в этажных электрощитках, очистка клемм  и соединений в щитках и распредшкафах

2 раза в год

март, декабрь

Сервисная служба ТСЖ

- техническое обслуживание и ремонт узлов учёта тепловой энергии, теплообменника

по мере необходимости

постоянно

ТСЖ с привлечением специалистов

- передача показаний приборов учёта в ресурсоснабжающие организации (снятие показаний)

1 раз в месяц

в течение года

Термодинамика

ТСЖ

- обслуживание и ремонт насосов на ХВС и ГВС

по мере необходимости

постоянно

Сервисная служба ТСЖ

- замена огнетушителей в технических помещениях

по сроку годности эксплуатации

постоянно

ТСЖ

 

 

 

 

6. Содержание лифтового хозяйства

 

 

 

- обслуживание и ремонт лифтов

по мере необходимости

постоянно

ООО «Мастерлифт»

- обслуживание и ремонт диспетчерской связи

по мере необходимости

постоянно

По договору ТСЖ

 

 

 

 

7. Содержание помещений для сбора мусора

 

 

 

 

 

 

 

- промывка мусороприёмных камер

2 раза в год

июнь, август

Сервисная служба ТСЖ

 

 

 

 

 

 

 

 

8. Проведение осмотра состояния общего имущества

 

 

 

- весенний :

     - регулировка запорной арматуры на входных дверях

      - консервация системы центрального отопления

       - расконсервация и ремонт поливочной системы

       - устройство дополнительной сети поливочных систем

       - приведение в порядок подвальных помещений

       - проверка состояния фасадов

       - мелкий ремонт

       - непредвиденные работы

          

       

1 раз в год

 

 

апрель-май

 

апрель-май

 

апрель-май

 

апрель-май

 

апрель-май

 

апрель-май

апрель-май

апрель-май

 

 

Сервисная служба ТСЖ

Сервисная служба ТСЖ

Сервисная служба ТСЖ

Сервисная служба ТСЖ

Сервисная служба ТСЖ

Сервисная служба ТСЖ

Сервисная служба ТСЖ

 

 

 

 

 

- осенний:

       - ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления

       - укомплектование тепловых вводов поверенными контрольно-измерительными приборами

       - восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуры

       - ремонт кровель

       - приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 №Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

        - ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов

        - ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений

        - ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях

        - устранение причин подтопления подвальных помещений

         - консервация поливочных систем

1 раз в год

 

август-сентябрь

 

 

август-сентябрь

 

 

август-сентябрь

 

август-сентябрь

 

август-сентябрь

Сервисная служба ТСЖ

 

 

Сервисная служба ТСЖ

 

 

Сервисная служба ТСЖ

 

Сервисная служба ТСЖ

 

Сервисная служба ТСЖ

 

 

 

 

 

Сервисная служба ТСЖ

Сервисная служба ТСЖ

Сервисная служба ТСЖ

Сервисная служба ТСЖ

Сервисная служба ТСЖ

 

 

 

 

 

9. Сдача дома на готовность к отопительному сезону

1 раз в год

 

август

ТСЖ

 

 

 

 

10. Текущий ремонт общего имущества с элементами капитального ремонта

 

 

 

- косметический ремонт холлов парадных

постоянно

в течение года

ТСЖ

- капитальный ремонт системы ХВС

 

При получении разрешения ЖК

ТСЖ с привлечением специалистов

- ремонт фасада

 

май-сентябрь

ТСЖ с привлечением специалистов

- ремонт детских площадок

1 раз в год

 

май-сентябрь

ТСЖ

- ямочный ремонт дорожного покрытия вокруг дома

1 раз в год

 

май-сентябрь

ТСЖ

- покраска ограждения вокруг дома, требующего ремонта

1 раз в год

 

май

ТСЖ

- ремонт и покраска малых форм детской площадки

1 раз в год

 

май

ТСЖ

- частичная замена трубопроводов и запорной арматуры системы отопления по техподвалу

1 раз в год

 

июль

ТСЖ с привлечением специалистов

- ремонт и покраска металлических и деревянных дверей парадных и мусоросборников

1 раз в год

 

апрель

ТСЖ с привлечением специалистов

- частичный ремонт спортивного инвентаря на спортивной площадке

В течение года

май-сентябрь

ТСЖ

- выборочный текущий ремонт мягкой кровли на крыше и лоджиях

 

май-сентябрь

ТСЖ

- замена участков системы канализации по тех. подвалу ф-100мм

 

июнь-сентябрь

ТСЖ с привлечением специалистов

11. Управление многоквартирным домом

 

 

 

- обновление сайта и его модернизация с размещением новой информации

постоянно

весь период

ТСЖ

- организация приёма собственников помещений паспортистом и руководством ТСЖ

постоянно

весь период

ТСЖ

 

УВЕДОМЛЕНИЕ-1

 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

ул. Композиторов, д. 10, литера А

 

 Уважаемые собственники помещений!

 

Правление ТСЖ «Город Солнца» уведомляет вас о том, что 15 ноября 2021 года в 10 час 15 мин в помещении правления Товарищества по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Композиторов, дом 10А, парадная 17, начнется внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47, п. 3) ст. 44.1 ЖК РФ, п. 8 ст. 148 ЖК РФ).  Сбор во дворе у парадной 17 с соблюдением мер нераспространения инфекции. Начало регистрации участников собрания - 10 час 00 мин.

   Бюллетени для голосования можно получить с 15 ноября 2021 года в помещении охраны или в правлении. Заполненные бюллетени сдавать в помещение охраны или в правление ТСЖ по адресу: ул. Композиторов, дом 10А, парадная 17, в приемные часы в срок по 15 декабря 2021г. включительно с соблюдением мер нераспространения инфекции.

 

                                                  Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений

 

  1. Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии.
  2. Изменение сроков проведения капитального ремонта крыши: с 2021-2023 г.г. на 2024-2026 г.г.
  3. Принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения (ХВС) многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 10, литера А в связи с физическим износом.
  4. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту: ремонт внутридомовой инженерной системы ХВС.
  5. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы ХВС в размере  руб.
  6. Утверждение сметы ООО «БАЛТСТРОЙ» (ИНН 7806250383) на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы ХВС общей стоимостью 12 825 552 руб. 98 коп. с учетом индекса прогнозной инфляции.
  7. Утверждение сроков проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы ХВС: 2022-2023 г.г.
  8. Утверждение источников финансирования капитального ремонта внутридомовой инженерной системы ХВС - за счет средств спецсчета.
  9. Утверждение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
  10. Реорганизация службы консьержей многоквартирного дома.
  11. Определение сроков и даты перехода на индивидуальные договоры.
  12. Принятие решения о даче принципиального согласия собственников помещений МКД по адресу Композиторов, 10А на монтаж оборудования систем видеонаблюдения на фасаде дома и установку на входах в парадные наружного устройства мониторинга городской системы видеонаблюдения (УМ ГСВН – модернизированные домофоны) в рамках реализации программы АПК «Безопасный город» и «Умный двор», реализуемых Комитетом по информатизации и связи Санкт-Петербурга.
  13. Рассмотрение вопроса об источнике финансирования нового оборудования. Согласно условиям программы АПК «Безопасный город» и «Умный двор» для собственников бесплатно.
  14. Рассмотрение вопроса об источнике финансирования технического обслуживания и ремонта: согласно программе АПК «Безопасный город» и «Умный двор» - на средства операторов связи, для собственников бесплатно.
  15. Принятие решения об использовании информационной системы «Моя Квартира» при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
  16. Принятие решения о выборе ТСЖ «Город Солнца» в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование информационной системы «Моя Квартира» при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания собственников).
  17. Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.
  18. Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.
  19. Утверждение Правил проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с использованием Информационной системы «Моя Квартира» https://myapartment.roskvartal.ru/rule
  20. Принятие решения о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы.
  21. Принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

 

По вопросам, связанным с проведением собрания,  информацию можно получить в Правлении ТСЖ в часы приёма председателя правления и на сайте ТСЖ  www.тсжгородсолнца.рф   круглосуточно в разделе «Новости и объявления».

 

Отчет о голосовании будет размещен на сайте ТСЖ и на информационных стендах в парадных не позднее 25 декабря 2021г.

 

Инициатор собрания: Правление ТСЖ «Город Солнца»

УВЕДОМЛЕНИЕ-2

о проведении внеочередного общего собрания

членов Товарищества собственников жилья «Город солнца»

в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47, п. 3) ст. 44.1 ЖК РФ).

 

Уважаемые члены ТСЖ «Город солнца»!

 

Правление ТСЖ «Город солнца» уведомляет вас о том, что 15 ноября 2021 года в 11 час 15 мин в помещении правления Товарищества по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Композиторов, дом 10, парадная 17, начнется внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Город солнца» в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47, п. 3) ст. 44.1 ЖК РФ, п. 8 ст. 148 ЖК РФ).  Сбор во дворе у парадной 17 с соблюдением мер нераспространения инфекции. Начало регистрации участников собрания - 11 час 00 мин.

   Бюллетени для голосования можно получить с 15 ноября 2021 года в помещении охраны или в правлении. Заполненные бюллетени сдавать в помещение охраны или в правление ТСЖ по адресу: ул. Композиторов, дом 10А, парадная 17, в приемные часы в срок по 15 декабря 2021г. включительно с соблюдением мер нераспространения инфекции.

 

 

Повестка дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ

 

  1. Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии.
  2. Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2020г.
  3. Утверждение отчета о выполнении плана работ (Сметы) за 2020г.
  4. Утверждение заключения ревизоров Товарищества за 2020 год.
  5. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2021г.
  6. Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2020 год.
  7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2021г.
  8. Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2021 год.
  9. Установление размера обязательных платежей (Таблица ставок и услуг) на 2021г.
  10.  Внесение изменений в штатное расписание и утверждение размера вознаграждения председателю правления.

 

По вопросам, связанным с проведением собрания,  информацию можно получить в Правлении ТСЖ в часы приёма председателя правления и на сайте ТСЖ  www.тсжгородсолнца.рф   круглосуточно в разделе «Новости и объявления».

 

Отчет о голосовании будет размещен на сайте ТСЖ и на информационных стендах в парадных не позднее 25 декабря 2021г.

 

 

Инициатор собрания: Правление ТСЖ «Город Солнца»

 

Действующий состав Правления ТСЖ «Город Солнца» (далее - ТСЖ) избран решением очередного общего собрания членов ТСЖ (протокол №1 годового общего собрания членов ТСЖ «Город Солнца» от 31.08.2020г.) и включает в себя следующих членов правления:

 

1) Терентьев Вячеслав Иванович,

2) Гридин Алексей Валерьевич,

3) Логинов Владимир Юрьевич,

4) Фомичев Игорь Константинович,

5) Иванчук Мирослав Васильевич,

6) Бобр Андрей Юрьевич,

7) Пучков Сергей Викторович.

 

В связи с уходом Иванчука М.В., избранного на должность председателя правления решением заседания членов правления от 31.08.2020г,  по личному заявлению  с должности председателя правления , правлением проведены перевыборы  и 12.08.202 .г на указанную должность правлением избран Фомичев И. К.  Вновь избранный председатель зарегистрирован в ЕГРЮЛ 03.09.2021г.

В  сентябре - октябре 2021 г.  по инициативе правления с целью надлежащей передачи дел была проведена аудиторская проверка, которая признала ведение бухучета в ТСЖ удовлетворяющим масштабу и целям деятельности ТСЖ. Проверкой не выявлено ситуаций, оказывающих существенное влияние на достоверность бухгалтерской (финансовой) отчетности в ТСЖ.

В 2021 г. заседания правления ТСЖ проводились регулярно по мере необходимости.

Правлением утверждены документы к очередным собраниям собственников и членов ТСЖ Город Солнца, проведенные с 11 мая по 31 июля 2021г. Решения по вопросам, вынесенным на повестку дня, не приняты в отсутствие кворума на обоих собраниях.

Правление ТСЖ является инициатором внеочередных общих собраний собственников жилья и членов ТСЖ, запланированных на 15 ноября – 15 декабря 2021г.

Работы по управлению МКД проводились ТСЖ с привлечением штатных работников и подрядных организаций.

Работы, проведенные в 2020 году, осуществлялись согласно смете доходов и расходов на 2020г., утвержденной на Годовом общем собрании членов ТСЖ (протокол №1 годового общего собрания членов ТСЖ «Город Солнца» от 31.08.2020Г.)

Подробная информация о поступлении и расходовании денежных средств с расчетного счета ТСЖ содержится в Отчете о выполнении плана работ (сметы) за 2020 год.

Председатель правления                                                  Фомичев И. К.

Наименование подрядчика

Критерии оценки

Примечания

Стоимость работ млн. руб

Референц-лист на аналогичные работы

Уставные документы

Гарантии

1.

ООО «Восток»

ИНН 7810672934

24,678

нет

нет

нет

1. Неправильно применен материал труб.

2. Завышены объемы работ против ТЗ.

3. Применены не действующие расценки (см. замечания к смете).

4. Рейтинг фирмы - низкий.

5. Сведения ЕГРЮЛ содержат недостоверную информацию.

2.

ИП Муляр А.В.

ИНН 781628456284

11,988

нет

да

нет

1. Не учтена часть работ, т.е. отсутствует ВОР.

2. Отсутствует часть покупных изделий. (см. замечания в КП).

3.

ООО «БАЛТСТРОЙ»

ИНН 7806250383

11,554

да

да

на работы: 5лет

на материалы: 10лет

Срок службы: 50лет

1. Не учтена прогнозная оценка до августа 2022г., т.е. отсутствует дефлятор на СМР и потребительские цены.

2. С учетом прогнозных коэффициентов стоимость работ составит 12 825 522,98 руб. (расчет прилагается).

4.

ООО «ТКН-Управление»

ИНН 7810454301

27,019

нет

нет

нет

1. Значительно завышены показатели ВОР.

2. Завышены расценки на материалы.

5.

ООО «ТОПАЗ»

4, 766

(только замена труб нижнего разлива)

нет

нет

нет

1. Смета только на замену труб нижнего разлива. Отсутствует смета на замену стояков.

2. Сведения ЕГРЮЛ содержат недостоверную информацию.

Из анализа представленных ТКП следует:

По полноте представленной информации о фирме (включая опыт работы), по цене, по гарантийным срокам, по надежности, наиболее предпочтительным подрядчиком является ООО «БАЛТСТРОЙ».

Кроме того, дополнительным преимуществом ООО «БАЛТСТРОЙ» является тот факт, что эта фирма ранее работала на нашем объекте, располагает исчерпывающей информацией по состоянию системы ХВС, наиболее полно владеет вопросами по объему и сложности предстоящих к выполнению работ по замене системы ХВС.

 

 

Заключение: для включения в бюллетень голосования общего собрания рекомендуется ООО «БАЛТСТРОЙ» со стоимостью работ 12 825 552 (Двенадцать миллионов восемьсот двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 98 копеек (с учетом коэффициентов для пересчета цены контракта и непредвиденных расходов).

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

Довожу до вашего сведения итоги годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 10, литера А, проведенного по инициативе Иванчука М.В. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47 ЖК РФ,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ) в период с 10 мая  по  31 июля 2021г. по адресу: С.-Петербург, ул. Композиторов, дом 10.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 62 669 кв. м.

В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 22511 голосами, что составляет 36% от общего количества голосов собственников помещений.

Подсчет результатов голосования по вопросам повестки дня проводился из расчета 1 кв. м = 1 голос.

Кворум не состоялся, решения собрания по всем вопросам повестки дня не приняты (ч.3 ст.146 ЖК РФ).

 

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ:

1. Избрание председателя, секретаря собрания, с возложением на них функции счетной комиссии.

ГОЛОСОВАЛИ:

 «ЗА» - 19 471 голоса (31% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ПРОТИВ» - 2308 голоса (4% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 732 голоса (1% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме)

РЕШИЛИ:  Решение не принято.

2. Изменение сроков проведения капитального ремонта крыши: с 2021-2023 г.г. на 2024-2026 г.г.

ГОЛОСОВАЛИ:

 «ЗА»- 19 643,9 голоса (32% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ПРОТИВ» - 1659 голоса (2% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1599 голоса (2% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме)

РЕШИЛИ: Решение не принято.

3. Принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения (ХВС) многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 10, литера А в связи с физическим износом.

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 21 464 голоса (34,2% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ПРОТИВ» - 531 голос (0,8% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1005 голосов (1% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме)

РЕШИЛИ: Решение не принято.

4. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальный ремонту:  ремонт внутридомовой инженерной системы ХВС.

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 20 318 голосов (32% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ПРОТИВ» - 1927 голосов (3% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 657 голосов (1% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме)

РЕШИЛИ: Решение не принято.

5. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы ХВС в размере 50 409 835,19 руб.

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 18 326 голосов (29% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ПРОТИВ» - 2725 голосов (4% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1761 голоса (3% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме)

РЕШИЛИ: Решение не принято.

6. Утверждение сметы ООО «БАЛТСТРОЙ» (ИНН 7806250383) на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы ХВС общей стоимостью 16 107 576 руб.

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 17 219 голосов (27% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ПРОТИВ» - 3376 голосов (5% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2405 голосов (4% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме)

РЕШИЛИ: Решение не принято.

 

7. Утверждение сроков проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы ХВС: 2021-2023 г.г

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 20 188 голосов (32% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ПРОТИВ» - 1218 голосов (2% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1388 голосов (2% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме)

РЕШИЛИРешение не принято.

8. Утверждение источников финансирования капитального ремонта внутридомовой инженерной системы ХВС - за счет средств спецсчета.

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 20144 голоса (32% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ПРОТИВ» - 1864 голоса (3% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 992 голоса (1% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме)

РЕШИЛИ: Решение не принято.

9.Утверждение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 18514 голосов (29% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ПРОТИВ» -  3275 голоса (5% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1211 голоса (2% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме)

РЕШИЛИ: Решение не принято.

10. Реорганизация службы консьержей многоквартирного дома (п.2 ст. 44 ЖК РФ).

ПРЕДЛОЖЕНО:

Упразднить консъержную службу.

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 14885 голоса (24% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ПРОТИВ» - 6297 голоса (8% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1818 голосов (2% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме)

РЕШИЛИРешение не принято.

11. Определение места хранения настоящего протокола.

СЛУШАЛИ:  Иванчука Мирослава Васильевича

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 21678 голосов (34% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ПРОТИВ» - 667 голосов (1% общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 665 голоса (1% общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

РЕШИЛИ: Решение не принято.

Повестка дня собрания исчерпана. Собранием не приняты решения ни по одному вопросу, вынесенному на повестку дня.

С полным текстом протокола можно ознакомиться на сайте www.тсжгородсолнца.рф и в помещении правления ТСЖ в часы приема с 10 августа 2021 года.

                                                               Председатель собрания                                      Иванчук М. В.

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

Довожу до вашего сведения итоги годового общего собрания членов ТСЖ «Город Солнца», проведенного по инициативе правления товарищества. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47 ЖК РФ,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ) в период с 11 мая по 31 июля 2021г. включительно по адресу: С.-Петербург, ул. Композиторов, дом 10.

 

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 62 669 кв. м. (техпаспорт). Общее количество голосов членов Товарищества – 43785, из расчета 1 голос = 1 кв. метр, что составляет 70% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Заполненные бюллетени принимались в охране (круглосуточно) и правлением ТСЖ по адресу: ул. Композиторов, дом 10, парадная 17 в приемные часы в срок по 31 июля 2021г. включительно с соблюдением мер нераспространения инфекции.

 

Проголосовало членов Товарищества - собственников помещений, общая площадь которых равна 22511 кв. м., что составляет 51% от общего количества голосов членов Товарищества.

 

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ:

По первому вопросу повестки дня  «Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-   19671                                     «ПРОТИВ» -         2263                      «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -  577                 ВСЕГО: 22511

87%                                                                      10%                                                                 3%                          100%

от общего количества голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Избрать председателем собрания Иванчука Мирослава Васильевича (кв. 411, № 78-78-01/0135/2006-361 от 31.03.2006), секретарем собрания Фомичёва Игоря Константиновича (кв. 552, № 78-78-01/0805/2006-336 от 19.03.2007) и возложить на них функции счетной комиссии.

 

По второму вопросу повестки дня  «Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2020г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-     19334                       «ПРОТИВ» -    1902                        «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»  -     1193                            ВСЕГО: 22429

                 86%                         9%                          5%               100%

от общего количества голосов     участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить годовой отчет о деятельности Правления в 2020г.

 

По третьему вопросу повестки дня  «Утверждение отчета о выполнении плана работ (Сметы) за 2020г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    18724                                   «ПРОТИВ» -1763                               «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2024                  ВСЕГО: 22511

83%                                                                8%                                                                        9%                                 100%

от общего количества голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить отчет о выполнении плана работ (Сметы) за 2020г.

 

По четвертому вопросу повестки дня «Утверждение заключения ревизоров Товарищества за 2020 год.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    18840                    «ПРОТИВ» -        1838                                      «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1833                  ВСЕГО: 22511

84%                                                       8%                                                                                  8%                                 100%

от общего количества голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить заключение ревизоров Товарищества за 2020 год.

 

 

 

 

 

По пятому вопросу повестки дня «Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2020г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -  18707                                    «ПРОТИВ» - 1668                «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -   2136                              ВСЕГО: 22511

83%                                                                 7%                                                               10%                                                       100%

от общего количества голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить предложенный годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2020г.

 

По шестому вопросу повестки дня «Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2020 год».

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    20191                                                  «ПРОТИВ» - 1053               «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1267   ВСЕГО: 22511

90%                                                                                5%                                                          5%                   100%

от общего количества голосов участников голосования

РЕШИЛИ: по мере взыскания задолженностей с собственников, направлять сэкономленные в 2020 году средства в резервный фонд Товарищества.

 

По седьмому вопросу повестки дня «Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2020г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    19949                                   «ПРОТИВ» - 1179               «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1301                 ВСЕГО: 22429

89%                                                                 5%                                                         6%                                                               100%

от общего количества голосов участников голосования

 

РЕШИЛИ:            

В 2021 году доход от хозяйственной деятельности товарищества (аренда фасада под рекламные вывески) направить:

  1. на возмещение расходов на оплату циркуляции ГВС в сумме 435 183 руб., которая  не начислялось собственникам с июня по сентябрь 2020 г.

                  2. на нужды  содержания и текущего ремонта дома (резервный фонд).

 

По восьмому пункту повестки дня «Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2020 год».

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    17794                   «ПРОТИВ» - 1825                              «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2834                ВСЕГО: 22453

                79%                                     8%                                                      13%                                100%

от общего количества голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить Смету доходов и расходов Товарищества на 2020 год.

 

По девятому пункту повестки дня «Установление размера обязательных платежей на 2020г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 17761                                      «ПРОТИВ» - 1376               «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3292  ВСЕГО: 22429

            79%                                                          6%                                          15%                 100%

от общего количества голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Установить предложенный размер обязательных платежей на 2020. (Таблица ставок и услуг на 2020 год).

 

По десятому пункту повестки дня «Внесение изменений в штатное расписание».

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 12450                                      «ПРОТИВ» - 6367              «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3694                 ВСЕГО: 22511

55%                                                               29%                                              16%                             100%

от общего количества голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Внести изменение в штатное расписание: включить одну штатную единицу «Управляющий» с окладом 50 000 руб. В обязанности управляющего будет входить контроль выполнения работ по капитальному ремонту.

 

С полным текстом протокола можно ознакомиться на сайте www.тсжгородсолнца.рф и в помещении правления ТСЖ в рабочее время с 10 августа 2021 года.

                                                  Председатель собрания                                                Иванчук М. В.

А К Т № 013-1

осмотра кровли

по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 10, лит. А

 

Дата осмотра:              10.08.2020

 

Адрес:           г. Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 10, лит. А

 

Собственник (эксплуатирующая организация): ТСЖ «Город Солнца»

Место осмотра:                 Кровля многоквартирного жилого дома                   

Цель осмотра:                   определение фактического состояния кровли для определения физического износа .

 

Комиссия в составе:

 

Члены комиссии: председатель ТСЖ «Город Солнца»      Иванчук М.В.          

(должность, чей представитель, Ф.И.О.)

Члены комиссии:                                                                                                            

(должность, чей представитель, Ф. И.О.)

Члены комиссии:                                                                                                            

(должность, чей представитель, Ф. И.О.)

 

произвела визуальный осмотр кровли многоквартирного жилого дома с целью определения физического износа.

 

ЦЕЛЬ ОСМОТРА: Определение фактического состояния кровли.

 

 

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА

 

Категория: Кирпичные «Новое строительство», постройки после 1980 г

Серия, тип проекта        :                  Индивидуальный

Год постройки:                       2004

Число лестниц:                        32

Число этажей:                          7

Площадь здания:                    73260, 2 м2

Площадь жилых помещений: 54985, 4 м2

Площадь нежилых помещений: 7755,7 м2

Кровля рулонная с внутренними водостоками.

Обследуемая кровля здания жилого дома смонтирована в единое сооружение состоящее из следующих основных частей:

  • Основание кровли.
  • Покрытие кровли (рулонный изоляционный ковер по основанию крыши).
  • · Сооружения на основной кровле.

 

 

НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ

ЕД. ИЗМЕР.

ПОКАЗАТЕЛЬ

Площадь кровли металлической

кв. м

-

Площадь кровли из рулонных материалов

кв. м

14612

Площадь кровли из штучных материалов

кв. м

-

Площадь обрешетки кровли

кв. м

-

Количество стропильных ног

шт.

-

Длина металлического открытия парапета

м

1680

Количество колпаков на вентканалах

шт.

192

Количество вентканалов

шт.

1152

Количество флюгарок на канализационных стояках

шт.

192

Количество лазов на кровлю

шт.

32

Количество выходов на чердак

шт.

32

Количество продухов на чердаке

шт.

-

Количество козырьков

шт.

32

Площадь козырьков

кв. м

38,4

Желоба

м

-

Количество водосточных труб

шт.

16

Водосточные трубы

м

384

Свесы

м

-

Водоотводящие стояки

м

768

Водоотводящие лотки и отводы от здания

шт.

32

Защитные ограждения

м

-

 

При обследовании кровли здания были выявлены следующие дефекты:

  • одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле;
  • вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли;
  • проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям;
  • повреждение деталей водоприемного устройства;

 

Техническое состояние основного водоизоляционного ковра – работоспособное.

 

Техническое состояние системы организованного водостока в уровне кровли работоспособное.

 

 

 

РАСЧЁТ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КРОВЛИ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА.

Расчёт физического износа кровли выполнен на основании оценки технического состояния элементов кровли,  в соответствии с «ВСН 53-86(р) ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ». таблица № 41. Кровли рулонные «ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий».

Признаки

износа

Физический износ, %

Примерный

состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

0-20

Ремонт кровли, желобов местами

Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

21-40

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки.

41-60

Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т. п.; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена

61-80

Полная замена кровли

 

Физический износ  определяем по формуле:

 ,

где Фк - физический износ элемента, %; (получаем расчётом)

Фi - физический износ элемента, определённый по табл.2, %; на основании данных, полученных при обследовании;

Рi - размеры поврежденного участка, м2, м или шт.; на основании обследования;

Рк - размеры всей конструкции, м2 или м; на основании обследования и данных технико-экономического паспорта;

n - число поврежденных участков.

 

 

Расчёт параметров физического износа кровли многоквартирного жилого дома по адресу:

г. Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 10, лит. А  

 

Признаки износа

Общий размер элемента (м2)

Размер дефектного участка (м2)

Удельный вес дефектного участка

Процент износа дефектного участка (%)

Процент износа с учетом удельного веса

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям.

14612

6220

42,56

10

4,3

Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли);проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям

14612

3846

26,32

30,5

8,03

Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; протечки кровли местами

14612

4546

31,1114152751163

50,5

15,7

Итого по кровле

14612

14612

100

 

27,99

 

 

Физический износ кровли составляет  27, 99 %

 

На основании вышеизложенного кровля соответствует требованиям Норм и Правил и находится в работоспособном состоянии.

Для дальнейшей безаварийной эксплуатации кровли необходимо:

Провести работы по текущему ремонту кровли в соответствии с графиком планово - предупредительного ремонта с использованием современных кровельных материалов.

 

Приложение 1: Фотоприложение. 1 экз., 3 листа

Члены комиссии:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

С указанными документами можно ознакомиться в помещении правления в часы приема председателя правления Товарищества по средам с 18 до 20 часов.

ПРОЕКТ                                                                                                                               

 

 

Приложение №. к Протоколу № от г.

Утверждено решением общего собрания

Председатель собрания _____________ Иванчук М.В.

 

ТАБЛИЦА СТАВОК И УСЛУГ(обязательных платежей) на 1-ое полугодие 2021 год

Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 10.

№ п/п

Наименование услуг (работ)

Ставка

с 01.01.2021 по 30.06.2021

Вид начисления

Примечание

  1. 1.  

Содержание общего имущества

6, 97 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

 На основании сметы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* при положительном решении общего собрания собственников по консьержной службе

  1. 2.  

Текущий ремонт дома

6,31 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1. 3.  

Уборка МОП

1,70

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1. 4.  

Санитарное содержание придомовой территории

1,95 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1. 5.  

АУР ТСЖ

3,50

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1. 6.  

ПЗУ

0,46

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1. 7.  

ТО системы пожаротушения

0,40

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1. 8.  

ТО лифтов

2,29

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1. 9.  

Услуги охраны

4,45

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Консьержная служба

4,80 *

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Кабельное ТВ

129,00

руб. в месяц, за 1 отвод 

  1.  

Сбор и вывоз ТБО

2,50

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Электроэнергия на  ОДН

4,06

2,34

руб. / кВт ч – день

руб. / кВт ч – ночь

по показаниям ОПУ

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 16.12.2020 № 244-р

  1.  

Горячая вода

 109,10

(1818,29р. / Гкал)

 

 

руб./куб м –

по счетчикам

 

 

 

 

На основании:

 

 

Распоряжения Комитета но тарифам С.-Петербурга от 18.12.2019 No 232-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета от 17.12.2018 No 243-р»

 

 

Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р

 

 

Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603

 

 

Норматив для жилых помещений

3,48

м куб.в мес.

с 1 проживающего

 

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

  1.  

Отопление 

1818,29 р. / Гкал

 

по показаниям ОПУ

  1.  

Холодная вода

32,53

руб./ м куб.

при наличии счётчиков

 

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга  от 18.12.2020 № 271-р

Норматив для жилых помещений

4,9

м куб.в мес.

с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от   19.10.2016 N 119-р

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

На основании Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603

  1.  

Водоотведение ХВС и ГВС

32,53

руб./куб

 

На основании Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга   от 18.12.2020 № 271-р

Норматив для жилых помещений   ХВС и ГВС

8,38 (3,48+4,9)

м куб.в мес. с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга  от 19.10.2016 N 119-р

  1.  

Возмещение расходов на аренду ЗУ

495*

руб. в месяц за 1 п/место

* при изменении правительством СПб арендных ставок по договорам аренды с  КИО СПб, размер платы за 1 п/место может измениться.

  1.  

Ежемес. взнос на кап. ремонт

11,56

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

Согласно Постановлению Правительства С.-Петербурга от 22.12.2020 N 1141. Прим.: Решение о начислении платы за капремонт равной мин. размеру платы, установленному Правительством СПб, принято 05.03.2014г. собранием собственников жилья МКД по адресу Композиторов, 10.  Размер мин. ставки устанавливается Правительством С.-Петербурга и может изменяться в течение года.

 

 

 

 

 

ТАБЛИЦА СТАВОК И УСЛУГ(обязательных платежей) на 2-ое полугодие 2021 год

Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 10.

№ п/п

Наименование услуг (работ)

Ставка

с 01.07.2021 по 31.12.2021

Вид начисления

Примечание

  1. 1.  

Содержание общего имущества

6, 97 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

 На основании сметы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* при положительном решении общего собрания собственников по консьержной службе

  1. 2.  

Текущий ремонт дома

6,31 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1. 3.  

Уборка МОП

1,70

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1. 4.  

Санитарное содержание придомовой территории

1,95 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1. 5.  

АУР ТСЖ

3,50

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1. 6.  

ПЗУ

0,46

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1. 7.  

ТО системы пожаротушения

0,40

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1. 8.  

ТО лифтов

2,29

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1. 9.  

Услуги охраны

4,45

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Консьержная служба

4,80 *

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Кабельное ТВ

129,00

руб. в месяц, за 1 отвод 

  1.  

Сбор и вывоз ТБО

2,50

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Электроэнергия на  ОДН

 4,28

 2,36

руб. / кВт ч – день

руб. / кВт ч – ночь

по показаниям ОПУ

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 16.12.2020 № 244-р

  1.  

Горячая вода

 112,81

(1880,11 р./ Гкал)

 

 

руб./куб м –

по счетчикам

 

 

 

 

На основании:

 

 

Распоряжения Комитета но тарифам С.-Петербурга от 18.12.2019 No 232-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета от 17.12.2018 No 243-р»

 

 

Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р

 

 

Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603

 

 

Норматив для жилых помещений

3,48

м куб.в мес.

с 1 проживающего

 

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

  1.  

Отопление 

1880,11 р. / Гкал

по показаниям ОПУ

  1.  

Холодная вода

33,12

руб./ м куб.

при наличии счётчиков

 

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга  от 04.12.2019 № 179-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.11.2015 № 379-р"

Норматив для жилых помещений

4,9

м куб.в мес.

с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от   19.10.2016 N 119-р

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

На основании Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603

  1.  

Водоотведение ХВС и ГВС

33,12

руб./куб

 

На основании Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга   от 04.12.2019 № 179-р

Норматив для жилых помещений   ХВС и ГВС

8,38 (3,48+4,9)

м куб.в мес. с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга  от 19.10.2016 N 119-р

  1.  

Возмещение расходов на аренду ЗУ

495*

руб. в месяц за 1 п/место

* при изменении правительством СПб арендных ставок по договорам аренды с  КИО СПб, размер платы за 1 п/место может измениться.

  1.  

Ежемес. взнос на кап. ремонт

11,56

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

Согласно Постановлению Правительства С.-Петербурга от 22.12.2020 N 1141. Прим.: Решение о начислении платы за капремонт равной мин. размеру платы, установленному Правительством СПб, принято 05.03.2014г. собранием собственников жилья МКД по адресу Композиторов, 10.  Размер мин. ставки устанавливается Правительством С.-Петербурга и может изменяться в течение года.

           
  Очет по смете        
           
Период: 2020 г.          
           
Услуги          
1 2 3 4 5 6
  Поставщики Квитанции поставщ Сальдо № Договора
           
Сод.общ.имущ.дома   5 552 183,56 5098007,67 454 175,89  
  Содерж.общего имущ. 5 244 080,64     включено ТО видеонабл
  ПЗУ 308 102,92      
Сервисная ежемес по дог   3 270 544,08   №01-15 от 31.03.2015
  материалы   144 994,49    
  аренда гаража+комм   88 260,92   б/н Дог. Аренда неж.пом от 01.01.18
  замена и чистка ковров   154 800,00   Договор №1878/ГО от 16.01.2018
  тревожная кнопка   66 000,00   №98100686 от 22.10.18
  паспортист   383 016,18   зп +страх взн
  Система безопасности   730 392,00   дог. №01-ТО/15 от 01.02.2015 г
  мытье окон   80 000,00   02-В от 07.04.2020
  Технич.обследование дома   120 000,00   094-01.20 от 17.01.2020
  оформл.докум.на землю   60 000,00   Дог по земле №6-з от 18.08.2020
           
           
Тек.ремонт дома, всего:   4 749 962,36 6 088 856,07 -1 338 893,71  
тек.ремонт дома квит   4 747 512,36      
Сервисная по догов ежемесячно   1 197 798,35   №01-15 от 31.03.2015
  Заявки от жител. 2 450,00     замена сч., слив стояка
  матер для рем.( Сервисн)   475 503,78    
  матер для рем (ТСЖ)   290 315,74    
  Ремонт стояков ХВС   1 177 595,00   ооо Балтстрой
  Ремонт фасада   1 411 651,20   Дог №04-В от 13.05.2020
  ремонт асфальта   174 200,00   Дог № 7/20 от 13.07.2020
  сметы   30 000,00   147-07.20 от 18.08.2020
  сметы   30 000,00   149-08.20 от 20.08.2020
Мастерлифт ремонт, материалы   241 700,00   доп.согл№1
  Ремонт канализации   1 003 000,00   ООО "ТТМ"
  з/п рабчего и страх.взн   57 092,00    
           
Уборка МОП Сервисная по дог ежем 1 278 490,56 1 052 582,78 225 907,78 №01-15 от 31.03.2015
           
Сан.содерж.тер.   1 467 161,88 1 383 392,46 83 769,42  
  Сервисная по дог ежем   1 383 392,46   №01-15 от 31.03.2015
           
Сбор и вывоз ТБО   1 880 946,12 1 736 977,46 143 968,66  
  ПКФ Петро-Васт   1 736 977,46   ПВ 16-01220 от 01.01.16
           
           
АУР ТСЖ   2 633 324,52 3 253 153,27 -619 828,75  
  в том числе:        
  з/п и налоги   2 765 063,96    
  программное обспечение   185 591,80    
  услуги связи   73 835,42    
  прочее(госпошл, усл.банка   228 662,09    
  суд.экспертиза        
           
Система пожаротушения   300 951,36 292504,3 8 447,06  
  ТСБезопасн по дог ежем   270 864,00   .№50-ТО/11 от 20.07.11 г
  проверка пож.кранов   15 600,00   Договор №15-ПВ/11 от 20.07.2011
  материалы   6 040,30    
           
           
Услуги охраны   3 380 108,00 3 416 000,00 -35 892,00  
в т.ч Охрана квартир 32 000,00 34 000,00   Доп.согл от 01.11.18
  по договору ежемес 3 348 108,00 3 382 000,00   Дог № 2018/11-02 от 01.11.2018
           
Консъержная служба   1 848 144,48 1 954 300,00 -106 155,52  
      1 782 800,00   №04/09 от 12.09.16
      171 500,00   07/09 от 14.09.2020
           
Техн.обслуж.лифтов   1 511 520,48 1 513 316,20 -1 795,72  
  ООО Ликон   91 556,20   149-Д/20 от 12.02.2020
  ООО Мастерлифт   1 334 400,00   №1-ТО/2015 от 02.11.2015
  страхование   8 330,00   Ресо-гарантия
  ремонт   79030,00   Доп.согл №2 и №3
Водоснабжение в т.ч          
  Водоканал 4 280 000,11 4 097 213,61 182 786,50 №01 -24490/10-Н от 04.10.2007
ХВС   1 640 425,43      
Водоотвед.ХВС   1 638 540,61      
Водоотвед.ГВС   997 891,56      
ХВС МОП   3 142,51      
           
ХВС повыш   184 853,83   184 853,83  
           
Теплоснабжение в т.ч   16 415 439,20 16 909 619,02 -494 179,82  
  ОООПром Импульс   16 850 623,02   №061/ТС/20 от 01.01.2020
ГВС   3 353 984,89      
Отопление   12 926 294,33      
ГВС МОП   135 159,98      
  Обслуживание УУТЭ   58 996,00   57/15-О от 01.06.2015
           
ГВС повыш   429 940,41   429 940,41  
           
Эл.энергия ОДН   952 400,19 953 496,78 -1 096,59 78020000055446 от 13.12.07
  дн тариф 742 661,36      
  ночн тариф 209 738,83      
           
Кабельное ТВ   837 468,00 837 468,00 0,00 б/н от 01.10.2013
           
Возм.расх.за аренду ЗУ   2 112 165,00 2 111 480,20 684,80  
  КИО СПб   1 095 875,20   02/3К-07777 от 17.09.2010
  Содержание территории   111 605,00    
  услуги охраны   904 000,00   Дог № 2018/11-02 от 01.11.2018
пени без кап рем (суд.изд) начисл        
           
           
Начислено в квитанциях за услуги без капремонта 49 815 060,06 50 698 367,82 -883 307,76  
           
           
           
    начислено оплачено    
кап ремонт начисл в квит за 2020 6 440 358,24 5 974 355,69    
           
           
всего на счету на 31.12.20     19 364 591,01   на спец счете
  в т.ч % по вкладу   884 063,83    
           
           
Реклама поступило 1 215 200,00      
  налог на доход 36 456,00     с учетом льготы
           
           
Справочно:          
           
Задолженность жителей перед ТСЖ 9 550 084,11        
из них текущ, за декабрь 2020 г 5 730 509,19        
           
итого задолженость жителей 3 819 574,92        
           
р/с на 31.12.2020 2 705 696,82        
           
           
Председатель   Иванчук М.В.      
ТСЖ Город Солнца          
           

УВЕДОМЛЕНИЕ-1

 о проведении  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

ул. Композиторов, д. 10, литера А

 

 Уважаемые собственники помещений!

 

Инициатор собрания Иванчук М.В. уведомляет вас о том,  что 11 мая 2021 года в  10 час 15  мин  в  помещении правления ТСЖ «Город Солнца» по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Композиторов, дом 10,  парадная 17, начнется общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №10 по улице Композиторов в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ).).  Сбор во дворе у парадной 17 с соблюдением мер нераспространения инфекции.

Начало регистрации участников собрания - 10 час 00 мин.

   Бюллетени для голосования можно получить с 11 мая 2021 г. в помещениях охраны и правления или скачать с сайта ТСЖ. Заполненные бюллетени сдавать в охрану или правление ТСЖ по адресу: ул. Композиторов, дом 10, парадная 17 в приемные часы в срок по 31 июля 2021г. включительно с соблюдением мер нераспространения инфекции.

 

                           Повестка дня общего собрания собственников помещений

 

  1. Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии.
  2. Изменение сроков проведения капитального ремонта крыши: с 2021-2023 г.г. на 2024-2026 г.г.
  3. Принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения (ХВС) многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 10, литера А в связи с физическим износом.
  4. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальный ремонту:  ремонт внутридомовой инженерной системы ХВС.
  5. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы ХВС в размере 52 136 512 руб.
  6. Утверждение сметы ООО «БАЛТСТРОЙ» (ИНН 7806250383) на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы ХВС общей стоимостью 16 107 576 руб.
  7. Утверждение сроков проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы ХВС: 2021-2023 г.г
  8. Утверждение источников финансирования капитального ремонта внутридомовой инженерной системы ХВС - за счет средств спецсчета.
  9. Утверждение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
  10. Реорганизация службы консьержей многоквартирного дома.
  11. Определение места хранения настоящего протокола.

 

Предварительно ознакомиться с материалами, которые будут рассмотрены на собрании, можно:

1.В помещении правления по адресу: Композиторов, 10, парадная 17  с 18 час. до 20 час каждую среду, начиная с 11 мая 2021 года с соблюдением мер нераспространения инфекции; сайт ТСЖ «Город Солнца» www.тсжгородсолнца.рф  раздел «Новости и объявления» - круглосуточно, начиная с 11 мая 2021 года.

2. В день проведения собрания в  помещении правления по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Композиторов, дом 10, парадная 17.

По вопросам, связанным с проведением настоящего собрания, Вы можете обращаться по телефону:740-5610.

Отчет о голосовании будет размещен на сайте ТСЖ и на информационных стендах в парадных не позднее 10 августа 2021г.

Сведения об инициаторе собрания: собственник кв. 411 Иванчук Мирослав Васильевич

УВЕДОМЛЕНИЕ-2

о проведении годового общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Город солнца»

в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ).

 

Уважаемые члены ТСЖ «Город солнца»!

 

Правление ТСЖ «Город солнца» уведомляет вас о том,  что 11 мая 2021 года в  11 час 15  мин  в  помещении правления Товарищества по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Композиторов, дом 10,  парадная 17, начнется годовое общее собрание членов ТСЖ «Город солнца» в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ).  Сбор во дворе у парадной 17 с соблюдением мер нераспространения инфекции. Начало регистрации участников собрания - 11 час 00 мин.

   Бюллетени для голосования можно получить с 11 мая 2021 г. в помещениях охраны и правления или скачать с сайта ТСЖ. Заполненные бюллетени сдавать в помещении охраны или в правление ТСЖ по адресу: ул. Композиторов, дом 10, парадная 17 в приемные часы в срок по 31 июля 2021г. включительно с соблюдением мер нераспространения инфекции.

 

Повестка дня годового общего собрания членов ТСЖ

 

  1. Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии.
  2. Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2020г.
  3. Утверждение отчета о выполнении плана работ (Сметы) за 2020г.
  4. Утверждение заключения ревизоров Товарищества за 2020 год.
  5. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2021г.
  6. Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2020 год.
  7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2021г.
  8. Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2021 год.
  9. Установление размера обязательных платежей (Таблица ставок и услуг) на 2021г.
  10. Внесение изменений в штатное расписание.

 

По вопросам, связанным с проведением собрания,  информацию можно получить в Правлении ТСЖ в часы приёма и на сайте ТСЖ  www.тсжгородсолнца.рф   круглосуточно в разделе «Новости и объявления».

Отчет о голосовании будет размещен на сайте ТСЖ и на информационных стендах в парадных не позднее 10 августа 2021г.

 

Инициатор собрания: Правление ТСЖ «Город Солнца»                   

Уважаемые собственники помещений и члены ТСЖ «Город Солнца»!

Сообщаю  результаты голосования собрания собственников и членов ТСЖ, проведенных в очно-заочной форме с 6 июня по 30 августа 2020 года.

Результаты годового общего собрания ТСЖ «Город Солнца». Проголосовало членов Товарищества - собственников помещений, общая площадь которых равна 37948,99 кв. м, что составляет 61 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Положительные решения приняты по всем пунктам повестки дня.

Название пункта повестки

За

Против

Возд.

1

Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии.

(Иванчук М.В., Фомичев И.Г.)

35897,91995%           

1061,00

3% 

990,08

2%

2

Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2019г.

35192,61

92%

595,10

2%      

2161,28

6%

3

Утверждение отчета о выполнении плана работ за 2019г.

 

34550,51

91%  

489,8

1%

2908,68

8%

4

Утверждение заключения ревизора Товарищества за 2019 год.

 

33858, 11

89%    

625,8

2%

3465,08

9%

5

Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2020г.

33421,21

88%

737,9  2%

3789,88

12%

6

Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2019 год.

 

32973,81

87%

482,6

1%

4492,58

12%

7

Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2020г.

 

33236,31

88%

979,2

3%

3733,48

9%

8

Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2020 год.

 

33299,31

9%

799,4

2%

3850,28

10%

9

Установление размера обязательных платежей на 2020г. в виде таблицы ставок и услуг.

32614,91

86%    

1188,3

3%

4145,78

3%

10

Избрание членов Правления.

32920,91

87%

1676,16

3%

3351,92

9%

11

Избрание ревизоров Товарищества.

32158,21

85%    

1517,46

4%

4273,32

11%

 

 

Результаты годового общего собрания собственников помещений. В письменном опросе приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов,  равным 37653,94, что составляет  60% от общего числа голосов собственников помещений. Положительные решения приняты по всем пунктам повестки дня.

Название пункта повестки

За

Против

Возд.

1

Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функций счетной комиссии  собрания

(Иванчук М.В., Фомичев И.Г.)

33487, 26 (89 %)  

892

 (2%)

3274,68 (9%)

2

Принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта крыши многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 10, литера А

32684,30 (87%)

1741,05 (5%)

3099,29 (8%)

3

Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту крыши с 2021 по 2023 год.

32127,22

86%

1607,15

4%

3837,27

10%

4

Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту крыши

31650,34

(84%)

1167,8

(3%)

4753,5

(13%)

5

Утверждение сроков проведения капитального ремонта крыши

32758,87 (87%)

1056,50 (3%)

3838,57 (10%)

6

Утверждение источников финансирования капитального ремонта крыши

 

 

 

6.1

вариант 1 - только за счет средств собранных на спецсчете

(не принято)

21140,16 (62%)

3176,55 (8%)

6660,51 (18%)

6.2

вариант 2 за счет средств собранных на спецсчете с государственным софинансированием 50% стоимости  ремонта (принято более 2\3 голосов)

29950,43

(79%)

1053

(3%)

6568,21

(18%)

7

Принятие решения о необходимости проведения кап. ремонта системы ХВС многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 10, литера А в связи с физическим износом

33889,35 (90%)

 

375,50 (1%)

3306,79

(9%)

8

Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту системы ХВС

33986,96 (90%)

458,4 (1%)

3208,58 (9%)

9

Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту системы ХВС

31759,17 (84%)

375,50 (1%)

5436,97

(15%)

10

Утверждение сроков проведения капитального ремонта системы ХВС с 2021 по 2023 год.

31166,98 (83%)

566,20 (1%)

5920,76 (16%)

11

Утверждение источников финансирования капитального ремонта системы ХВС

 

 

 

11.1

вариант 1 - только за счет средств собранных на спецсчете,

(не принято)

22044,08 (59%)

2259,13 (6%)

13350,73 (35%)

11.2

вариант 2 за счет средств собранных на спецсчете с государственным софинансированием 50% стоимости  ремонта (принято более 2\3 голосов)

29137,31 (77%)

930,54 (3%)

7586,09 (20%)

12

Утверждение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (Иванчук М.В.)

31135,57 (83%)

1492,10 (4%)

5026,27 (13%)

13

Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение решений, принятых настоящим собранием (Иванчук М.В.)

32175,92 (86%)

1188,20 (3%)

4289,82 (11%)

14

Определение места хранения настоящего протокола

(Композиторов, 10)

33762,47 (89,9%)

112,50 (0,3%)

3696,62

(9,8%)

 Суркова О..А.

УВЕДОМЛЕНИЕ-1

 о проведении  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

ул. Композиторов, д. 10

 

 Уважаемые собственники помещений!

 

Инициатор собрания Иванчук М.В. уведомляет вас о том,  что 06 июня 2020 года в  10 час 00  мин  в  помещении правления ТСЖ «Город Солнца» по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Композиторов, дом 10,  парадная 17, начнется общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №10 по улице Композиторов в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ).).  Сбор во дворе у парадной 17 с соблюдением мер нераспространения инфекции.

Начало регистрации участников собрания - 10 час 05 мин.

   Бюллетени для голосования можно получить с 1 июня 2020 г. у  консьержа своего двора или скачать с сайта ТСЖ. Заполненные бюллетени сдавать консьержу своего двора с 8.00 до 20.00 или в правление ТСЖ по адресу: ул. Композиторов, дом 10, парадная 17 в приемные часы в срок по 30 августа 2020г. включительно с соблюдением мер нераспространения инфекции.

 

                                                  Повестка дня общего собрания собственников помещений

 

  1. Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии (пп. «б» п. 12 Приказа № 44).
  2. Принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта крыши многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 10, литера А ( п.1 ст.189 ЖК РФ)
  3. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту крыши (пп. 2) п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ).
  4. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту крыши (пп. 2) п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ).
  5. Утверждение сроков проведения капитального ремонта крыши (пп. 3) п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ).
  6. Утверждение источников финансирования капитального ремонта крыши (пп. 4) п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ).
  7. Принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения (ХВС) многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 10, литера А в связи с физическим износом (п.1 ст. 189 ЖК РФ).
  8. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту системы ХВС (пп. 1) п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ).
  9. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту системы ХВС (пп. 2) п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ).
  10. Утверждение сроков проведения капитального ремонта системы ХВС (пп. 3) п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ).
  11. Утверждение источников финансирования капитального ремонта системы ХВС (пп. 4) п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ).
  12. Утверждение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (пп. 5) п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ).
  13. Реорганизация службы консьержей многоквартирного дома ( п.2 ст. 44 ЖК РФ).
  14. Определение места хранения настоящего протокола (п. 4 ст. 46 ЖК РФ).

 

Предварительно ознакомиться с материалами, которые будут рассмотрены на собрании, можно:

1.В помещении правления по адресу: Композиторов, 10, парадная 17  с 18 час. до 20 час каждую среду, начиная с 1 июня 2020 года с соблюдением мер нераспространения инфекции; сайт ТСЖ «Город Солнца» www.тсжгородсолнца.рф  раздел «Новости и объявления» - круглосуточно, начиная с 28 мая 2020 года.

2. В день проведения собрания в  помещении правления по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Композиторов, дом 10, парадная 17.

По вопросам, связанным с проведением настоящего собрания, Вы можете обращаться по телефону:740-5610.

Бюллетени для голосования можно получить с 1 июня 2020 г. у  консьержа своего двора или 06 июня 2020года при регистрации для участия в собрании по адресу ул.  Композиторов, дом 10,  парадная 17, или скачать с сайта ТСЖ. Заполненные бюллетени сдавать консьержу своего двора с 8.00 до 20.00 или в правление ТСЖ по адресу: ул. Композиторов, дом 10, парадная 17 в приемные часы в срок по 30 августа 2020г. включительно.

Отчет о голосовании будет размещен на сайте ТСЖ и на информационных стендах в парадных не позднее 10 сентября 2020г.

Сведения об инициаторе собрания: собственник кв. 411 Иванчук Мирослав Васильевич

__________________________________________________________________________________________________________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ-2

о проведении годового общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Город солнца»

в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ).

 

Уважаемые члены ТСЖ «Город солнца»!

 

Правление ТСЖ «Город солнца» уведомляет вас о том,  что 06 июня 2020 года в  11 час 00  мин  в  помещении правления Товарищества по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Композиторов, дом 10,  парадная 17, начнется годовое общее собрание членов ТСЖ «Город солнца» в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ).  Сбор во дворе у парадной 17 с соблюдением мер нераспространения инфекции. Начало регистрации участников собрания - 11 час 05 мин.

   Бюллетени для голосования можно получить с 1 июня 2020 г. у  консьержа своего двора или скачать с сайта ТСЖ. Заполненные бюллетени сдавать консьержу своего двора с 8.00 до 20.00 или в правление ТСЖ по адресу: ул. Композиторов, дом 10, парадная 17 в приемные часы в срок по 30 августа 2020г. включительно с соблюдением мер нераспространения инфекции.

 

Повестка дня годового общего собрания членов ТСЖ

 

  1. Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии.
  2. Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2019г.
  3. Утверждение отчета о выполнении плана работ за 2019г.
  4. Утверждение заключения ревизора Товарищества за 2019 год.
  5. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2020г.
  6. Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2019 год.
  7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2020г.
  8. Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2020 год.
  9. Установление размера обязательных платежей на 2020г.
  10.  Избрание членов Правления.
  11.  Избрание ревизоров Товарищества.

 

По вопросам, связанным с проведением собрания,  информацию можно получить в Правлении ТСЖ в часы приёма и на сайте ТСЖ  www.тсжгородсолнца.рф   в разделе «Новости и объявления».

Отчет о голосовании будет размещен на сайте ТСЖ и на информационных стендах в парадных не позднее 10 сентября 2020г.

 

Инициатор собрания: Правление ТСЖ «Город Солнца»                   

ТАБЛИЦА СТАВОК И УСЛУГ(обязательных платежей) на 1-ое полугодие 2020 год

Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 10.

№ п/п

Наименование услуг (работ)

Ставка

с 01.01.2020 по 30.06.2020

Вид начисления

Примечание

  1. 1.  

Содержание общего имущества

6, 97 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

 На основании сметы

 

 

 

 

 

  1. 2.  

Текущий ремонт дома

6,31 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1. 3.  

Уборка МОП

1,70

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1. 4.  

Санитарное содержание придомовой территории

1,95 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1. 5.  

АУР ТСЖ

3,50

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1. 6.  

ПЗУ

0,46

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1. 7.  

ТО системы пожаротушения

0,40

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1. 8.  

ТО лифтов

2,29

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1. 9.  

Услуги охраны

4,45

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Консьержная служба

4,80

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Кабельное ТВ

129,00

руб. в месяц, за 1 отвод 

  1.  

Сбор и вывоз ТБО

2,50

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Электроэнергия на  ОДН

 3,84

 2,22

руб. / кВт ч – день

руб. / кВт ч – ночь

по показаниям ОПУ

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 16.12.2019 № 216-р  
  1.  

Горячая вода

 105,92

(1765,33 р./ Гкал)

 

 

руб./куб м –

по счетчикам

 

 

 

 

На основании:

 

 

Распоряжения Комитета но тарифам С.-Петербурга от 18.12.2019 No 232-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета от 17.12.2018 No 243-р»

 

 

Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р

 

 

Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603

 

 

Норматив для жилых помещений

3,48

м куб.в мес.

с 1 проживающего

 

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

  1.  

Отопление 

1765,33 р. / Гкал

 

по показаниям ОПУ

  1.  

Холодная вода

31,58

 

руб./ м куб.

при наличии счётчиков

 

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга  от 04.12.2019 № 179-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.11.2015 № 379-р"

Норматив для жилых помещений

4,9

м куб.в мес.

с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от   19.10.2016 N 119-р

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

На основании Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603

  1.  

Водоотведение ХВС и ГВС

31,58

 

руб./куб

 

На основании Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга   от 04.12.2019 № 179-р

Норматив для жилых помещений   ХВС и ГВС

8,38 (3,48+4,9)

м куб.в мес. с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга  от 19.10.2016 N 119-р

  1.  

Возмещение расходов на аренду ЗУ

495*

руб. в месяц за 1 п/место

* при изменении правительством СПб арендных ставок по договорам аренды с  КИО СПб, размер платы за 1 п/место может измениться.

  1.  

Ежемес. взнос на кап. ремонт

8,56

 

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

Согласно Постановлению Правительства С.-Петербурга от 20.12.2019 года №939. Прим.: Решение о начислении платы за капремонт равной мин. размеру платы, установленному Правительством СПб, принято 05.03.2014г. собранием собственников жилья МКД по адресу Композиторов, 10.  Размер мин. ставки устанавливается Правительством С.-Петербурга и может изменяться в течение года.

 

 

 

 

 

ТАБЛИЦА СТАВОК И УСЛУГ(обязательных платежей) на 2-ое полугодие 2020 год

Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 10.

№ п/п

Наименование услуг (работ)

Ставка

с 01.07.2020 по 31.12.2020

Вид начисления

Примечание

  1. 1.  

Содержание общего имущества

6, 97 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

 На основании сметы

 

 

 

 

 

  1. 2.  

Текущий ремонт дома

6,31 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1. 3.  

Уборка МОП

1,70

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1. 4.  

Санитарное содержание придомовой территории

1,95 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1. 5.  

АУР ТСЖ

3,50

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1. 6.  

ПЗУ

0,46

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1. 7.  

ТО системы пожаротушения

0,40

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1. 8.  

ТО лифтов

2,29

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1. 9.  

Услуги охраны

4,45

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Консьержная служба

4,80

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Кабельное ТВ

129,00

руб. в месяц, за 1 отвод 

  1.  

Сбор и вывоз ТБО

2,50

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Электроэнергия на  ОДН

 4,06

 2,34

руб. / кВт ч – день

руб. / кВт ч – ночь

по показаниям ОПУ

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 16.12.2019 № 216-р  
  1.  

Горячая вода

 109,10

(1818,29р./ Гкал)

 

 

руб./куб м –

по счетчикам

 

 

 

 

На основании:

 

 

Распоряжения Комитета но тарифам С.-Петербурга от 18.12.2019 No 232-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета от 17.12.2018 No 243-р»

 

 

Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р

 

 

Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603

 

 

Норматив для жилых помещений

3,48

м куб.в мес.

с 1 проживающего

 

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

  1.  

Отопление 

1818,29р. / Гкал

 

по показаниям ОПУ

  1.  

Холодная вода

32,53

руб./ м куб.

при наличии счётчиков

 

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга  от 04.12.2019 № 179-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.11.2015 № 379-р"

Норматив для жилых помещений

4,9

м куб.в мес.

с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от   19.10.2016 N 119-р

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

На основании Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603

  1.  

Водоотведение ХВС и ГВС

32,53

руб./куб

 

На основании Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга   от 04.12.2019 № 179-р

Норматив для жилых помещений   ХВС и ГВС

8,38 (3,48+4,9)

м куб.в мес. с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга  от 19.10.2016 N 119-р

  1.  

Возмещение расходов на аренду ЗУ

495*

руб. в месяц за 1 п/место

* при изменении правительством СПб арендных ставок по договорам аренды с  КИО СПб, размер платы за 1 п/место может измениться.

  1.  

Ежемес. взнос на кап. ремонт

8,56

 

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

Согласно Постановлению Правительства С.-Петербурга от 20.12.2019 года №939. Прим.: Решение о начислении платы за капремонт равной мин. размеру платы, установленному Правительством СПб, принято 05.03.2014г. собранием собственников жилья МКД по адресу Композиторов, 10.  Размер мин. ставки устанавливается Правительством С.-Петербурга и может изменяться в течение года.

 

 

 

 № пп

Наименование статьи
дохода/расхода

РАСЧЁТ

Доходная
часть

Расходная
часть

тариф

площадь

мес.

1

Содержание общего имущества дома

6р 97к

62698.2

12

5244077

 

2

Текущий ремонт дома

6р 31к

62698.2

12

4747507

 

3

Содержание придомовой территории

1р 95к

62698.2

12

1467137

 

4

Уборка лестниц

1р 70к

62698.2

12

1279043

 

5

Аур ТСЖ

3р 50к

62698.2

12

2633324

 

6

Техническое обслуживание и ремонт лифтов

2р 29к

55000

12

1511400

 

7

Вывоз твердых бытовых отходов

2р 50к

62698.2

12

1880946

 

8

Техническое обслуживание ПЗУ

0р 46к

62698.2

12

346094

 

9

Техническое обслуживание пожарной сигнализации

0р 40к

62698.2

12

300951

 

 

 

 

 

 

 

 

11

Услуги охраны

4р 45к

62698.2

12

3348083

 

12

Консьержная служба

4р 80к

55000

12

3168000

 

13

Кабельное телевидение

129 р

С квартиры

12

869976

 

 

 

 

 

 

 

 

15

Административно-хозяйственные расходы

(прочие)

3р50к

62698.2

12

2633316

 

16.      Коммунальные платежи

16.1

Отопление

1765.33 р -гкл

По показаниям

12

 

 

16.2

Горячая вода (начислено)

105.92

по показаниям

12

 

 

16.3

Холодная вода (начислено)

31.58

по показаниям

12

 

 

16.4

 

Водоотведение

31.58

 

12

 

 

17

Электроэнергия на общедомовые нужды

2,22н\3.84д

По показаниям

12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

18

Доходы от аренды общего имущества (реклама)

 

По догопорам

12

1000000

 

19

Налоги от дохода с аренды общего имущества (реклама)

6%

По факту

12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого

 

 

 

52000000

 

 

Предпологаемая экономия (+)

 

 

 

 

 

 

Перерасход (-)

 

 

 

 

 

 

Фонд экономии на 01.01.2020 г.

-

-

-

-

 

 

20.АРЕНДА ЗЕМЛИ (ПАРКОВКА)

20.1.

Аренда земли (парковка)                495р

360п\м

12

2138400

Итого

2138400

 

 

 

 

  Очет по смете        
           
Период: 2019 г.          
           
Услуги          
1 2 3 4 5 6
  Поставщики Квитанции поставщ   № Договора
           
Сод.общ.имущ.дома   4 589 621,74 4644040,49 -54 418,75  
  Содерж.общего имущ. 4446571,45      
Сервисная ежемес по дог   3 270 544,08   №01-15 от 31.03.2015
  материалы   378 701,00    
  аренда гаража   69 600,00   б/н Дог. Аренда неж.пом от 01.01.18
  замена и чистка ковров   186 684,00    
  тревожная кнопка   63 000,00   №98100686 от 22.10.18
  паспортист   275 619,41   зп +страх взн
  видеонабл(янв-июнь),шлагб 143 050,29 399 892,00   дог. №01-ТО/15 от 01.02.2015 г
  калитки, системы доступа        
           
Тек.ремонт дома, всего:   4 649 714,71 7 601 020,32 -2 951 305,61  
тек.ремонт дома квит   4 649 714,71      
Сервисная по догов ежемесячно   1 099 634,61   №01-15 от 31.03.2015
  матер для рем.( Сервисн)   288 752,02    
  матер для рем (ТСЖ)   188 163,40    
ООО Вьюпоинт ремонт фасада   4 492 886,28   дог №001-Ф от 22.04.19
ООО Вьюпоинт очистка от высолов   653 850,00   доп согл.№1 к дог №001-Ф от 22.04.19
  и гидрофобизация        
ООО Вьюпоинт ремонт фасадного остекления   271 939,65   доп согл.№2 к дог №001-Ф от 22.04.19
Мастерлифт ремонт, материалы   188 500,00    
  з/п рабочего+страх взн   417 294,36    
           
Уборка МОП Сервисная по дог ежем 1 165 682,94 1 052 584,68 113 098,26 №01-15 от 31.03.2015
           
Сан.содерж.тер.   1 422 011,05 1 383 069,51 38 941,54  
  Сервисная по дог ежем   1 383 069,51   №01-15 от 31.03.2015
           
Сбор и вывоз ТБО   1 880 946,87 1 754 289,30 126 657,57  
  ПКФ Петро-Васт   1 754 289,30   ПВ 16-01220 от 01.01.16
           
           
АУР ТСЖ   2 633 325,57 2 916 963,30 -283 637,73  
  в том числе:        
  з/п и налоги   2 503 211,68    
  программное обспечение   169 833,80    
  услуги связи   93 142,81    
  прочее(госпошл, усл.банк   150 775,01    
  праздн, хоз.инв,        
           
Система пожаротушения   300951,48 302 064,00 -1 112,52  
  ТСБезопасн по дог ежем   270 864,00   .№50-ТО/11 от 20.07.11 г
  проверка пож.кранов   31 200,00   Договор №15-ПВ/11 от 20.07.2011
           
Технич.система безопасности итого 330 503,06 330 500,00 3,06  
в т.ч ПСБезопасности ежем   330 503,06   01-ТО/15 от 01.02.15
Охран.сигнализация   26 880,00      
ПЗУ   303 623,06      
           
           
Услуги охраны   3 540 109,33 3 600 000,00 -59 890,67  
в т.ч Охрана квартир 192 000,00 205 000,00   Доп.согл от 01.11.18
  по договору ежемес 3 348 109,33 3 395 000,00   Дог охраны 2018/11-02 от 01.11.2018
           
Консъержная служба   3 168 249,12 3 298 800,00 -130 550,88 №04/09 от 12.09.16
           
           
Техн.обслуж.лифтов   1 511 521,17 1 431 836,20 79 684,97  
  ООО Ликон   91 556,20   159-Д/19 от 06.02.19
  ООО Мастерлифт   1 334 400,00   №1-ТО/2015 от 02.11.2015
  страхование   5 880,00   Ресо-гарантия
           
Водоснабжение в т.ч          
  Водоканал 4 336 858,87 4 119 473,00 217 385,87 №01 -24490/10-Н от 04.10.2007
ХВС   1 643 064,90      
Водоотвед.ХВС   1 641 236,82      
Водоотвед.ГВС   1 046 557,58      
ХВС МОП   5 999,57      
           
ХВС повыш   197 125,06   197 125,06  
           
Теплоснабжение в т.ч   14 605 037,60 14 934 651,14 -329 613,54  
  ООО Кварт.котельная   14 886 651,14   №2 от 01.01.2005
ГВС   2 972 523,09      
Отопление   11 499 973,38      
ГВС МОП   132 541,13      
  Обслуживание УУТЭ   48 000,00   57/15-О от 01.06.2015
ГВС повыш   392 023,76   392 023,76  
           
Эл.энергия ОДН   967 580,35 967 775,28 -194,93 78020000055446 от 13.12.07
  дн тариф 759 580,19      
  ночн тариф 208 000,16      
           
Кабельное ТВ   841 467,00 841 338,00 129,00 б/н от 01.10.2013
           
Возм.расх.за аренду ЗУ   1 784 015,00 1 491 399,30 292 615,70  
  КИО СПб   1 095 875,20   02/3К-07777 от 17.09.2010
  Содержание территории   395 524,10    
           
пени без кап рем (суд.изд) начисл 405 877,05   405 877,05  
           
           
  всего в квит без капрем 48 722 621,73 50 669 804,52 -1 947 182,79  
  всего в квит с капрем 52 168 760,58      
           
    Для Справки      
           
кап ремонт начисл в квит за 2019 3 430 846,01      
  пени 15 292,84      
  итого 3 446 138,85      
всего на счету на 31.12.19     13229581,17   на спец счете
  в т.ч % по вкладу   566375,55    
           
           
Реклама поступило 990 000,00      
  налог на доход 29 700,00     с учетом льготы
           
           
Справочно:          
           
нагрев полотенцесушил июнь-авг          
не начислялся          
           
Задолженность жителей перед ТСЖ 9 267 029,30        
из них текущ, за декабрь 2019 г 5 257 542,76        
           
итого задолженость жителей 4 009 486,54        
           
р/с на 31.12.2018 1 460 241,50        

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

Довожу до вашего сведения итоги годового общего собрания членов ТСЖ «Город Солнца», проведенного по инициативе правления товарищества. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47 ЖК РФ,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ) в период с  21 апреля по 08 июня 2019г. по адресу: С.-Петербург, ул. Композиторов, дом 10.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 62 698 кв. м.

В голосовании приняли участие члены Товарищества, обладающие 33212 голосами, что составляет 53% от общего количества голосов членов Товарищества.

Подсчет результатов голосования по вопросам повестки дня проводился из расчета 1 кв. м = 1 голос.

Кворум состоялся, решения собрания по всем вопросам повестки дня правомочны (ч.3 ст.146 ЖК РФ).

 

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ:

По первому вопросу повестки дня  «Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-   30 983                                                    «ПРОТИВ» -         975                        «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -            1 433

93 % от общего количества                                                           3%                                                                         4%

голосов участников голосования                

РЕШИЛИ: Избрать председателем собрания Иванчука М. В., секретарем собрания Суркову О.А. и возложить на них функции счетной комиссии.

По второму вопросу повестки дня  «Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2018г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-   30 148 голосов                                     «ПРОТИВ» -        831                        «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»  -    2 412

91 % от общего количества                                                           2%                                                                        7%

голосов участников голосования                

РЕШИЛИ: Утвердить годовой отчет о деятельности Правления в 2018г.

По третьему вопросу повестки дня«Утверждение отчета о выполнении плана работ за 2018г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    29933                                                  «ПРОТИВ» - 745                                «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2 713

90 % от общего количества                                                    2%                                                                       8%

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить отчет о выполнении плана работ за 2018г.

По четвертому вопросу повестки дня «Утверждение заключения ревизора Товарищества за 2018 год.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    29 285                                                 «ПРОТИВ» -         898                        «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3209

88% от общего количества                                                            3%                                                               9%

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить заключение ревизора Товарищества за 2018 год.

 

По пятому вопросу повестки дня «Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2019г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -  29 502 голоса                                       «ПРОТИВ» -  857                                               «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -  2 864

90% от общего количества голосов                                  2%                                                                          8 %

                                              

РЕШИЛИ: Утвердить предложенный годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2019г.

По шестому вопросу повестки дня «Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2018 год».

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 28 540                                                    «ПРОТИВ» -         962                        «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -            3772

86% от общего количества                                                            3%                                                                         11%

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: по мере взыскания задолженностей с собственников, направлять сэкономленные в 2018 году средства в резервный фонд Товарищества.

По седьмому вопросу повестки дня «Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2019г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 28 831                                                     «ПРОТИВ» -        1042                      «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -           3518

87% от общего количества                                                            3%                                                                         10 %

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: средства в размере  368282,24 руб. направить на содержание штатной единицы рабочего, средства в размере 661469,76 руб. направить на нужды  содержания и текущего ремонта дома.

 

По восьмому пункту повестки дня «Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2019 год».

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 28274                                                     «ПРОТИВ» -         1119                      «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3 888

85% от общего количества                                                            3%                                                               12 %

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить Смету доходов и расходов Товарищества на 2019 год.

По девятому пункту повестки дня«Установление размера обязательных платежей на 2019г. (Таблица ставок и услуг)»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 25 887                                                     «ПРОТИВ» -         1895                      «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5580

78% от общего количества                                                           6%                                                                 16%

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Установить предложенный размер обязательных платежей на 2019г. (Таблица ставок и услуг на 2019 год).

По десятому пункту повестки дня «Утверждение штатного расписания Товарищества.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-     28 889                                                  «ПРОТИВ» -         777                                       «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3 697

87% от общего количества                                                            2%                                                                             11 %

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: утвердить штатное расписание в  предложенной редакции.

С полным текстом протокола можно ознакомиться  в помещении правления ТСЖ в приемные часы с 19 июня 2019 года.

                                        Председатель собрания                 Иванчук М. В.

Документы Заключение ревизора Товарищества и Годовой план содержания и ремонта общего имущества в 2019 г. размещены в разделе сайта Документы и отчетность в подразделе Документы ТСЖ

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении годового общего собрания членов ТСЖ «Город солнца»

в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47;  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ).

 Уважаемые члены ТСЖ «Город солнца»!

Правление ТСЖ «Город солнца» уведомляет вас о том,  что 21 апреля 2019 года в  10 час 05  мин  в  помещении актового зала школы № 463 по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Асафьева, дом 7,  2-ой этаж, начнется годовое общее собрания членов ТСЖ «Город солнца» в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ).

Начало регистрации участников собрания - 10 час 00 мин.

Бюллетени для голосования можно получить с 21 апреля 2019 г. при регистрации на собрании или у  консьержа своего двора. Заполненные бюллетени сдавать консьержу своего двора с 8.00 до 20.00 или в правление ТСЖ по адресу: ул. Композиторов, дом 10, парадная 17, в приемные часы в срок по 08 июня 2019г. включительно.

Повестка дня годового общего собрания членов ТСЖ

 

 

  1. Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии.
  2. Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2018г.
  3. Утверждение отчета о выполнении плана работ за 2018г.
  4. Утверждение заключения ревизора Товарищества за 2018 год.
  5. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2019г.
  6. Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2018 год.
  7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2019г.
  8. Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2019 год.
  9. Установление размера обязательных платежей на 2019г. (Таблица ставок и услуг).
  10. Утверждение штатного расписания Товарищества.

 

По вопросам, связанным с проведением собрания,  информацию можно получить в Правлении ТСЖ в часы приёма и на сайте ТСЖ  www.тсжгородсолнца.рф в разделе «Новости и объявления».

Отчет о голосовании будет размещен на сайте ТСЖ и на информационных стендах в парадных не позднее 18 июня 2019г.

 

 

Инициатор собрания: Правление ТСЖ «Город Солнца»                                

ТАБЛИЦА СТАВОК И УСЛУГ(обязательных платежей) на 1-ое полугодие 2019 года

Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 10.

№ п/п

Наименование услуг (работ)

Ставка

с 01.01.2019 по 30.06.2019

Вид начисления

Примечание

  1.  

Содержание общего имущества

4, 85

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

 На основании сметы

 

 

 

 

  1.  

Текущий ремонт дома

6,05

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Уборка МОП (лестничных клеток, гаражных коридоров)

1, 40

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Санитарное содержание придомовой территории

1,83 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1.  

ТО переговорно-замкового устройства (ПЗУ)

0,46 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1.  

Система пожаротушения

0,40

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Техническое обслуживание лифтов

2,29

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Сбор и вывоз ТБО

2,50  

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Горячая вода

85,93

(1432,01 р./Гкал)

 

 

руб./куб м – по счетчикам

 

 

 

 

На основании:

 

Распоряжения Комитета по тарифам от 07 декабря 2018 года N 188-р

 

Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р

 

Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603.

 

Норматив для жилых помещений

3,48

м куб.в мес.

с 1 проживающего

 

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

  1.  

Отопление 

1432,01 р./Гкал

по показаниям ОПУ

  1. 11.     

Холодная вода

30,60

 

руб./ м куб.

при наличии счётчиков

 

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга 

от 27.11.2015 № 379-р

Норматив для жилых помещений

4,9

м куб.в мес.

с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от   19.10.2016 N 119-р

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

На основании Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603.

  1. 12.     

Водоотведение

ХВС и ГВС

30,60

 

руб./куб

 

На основании Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 

от 27.11.2015 № 379-р.

 

Норматив для жилых помещений   ХВС и ГВС

8,38 (3,48+4,9)

м куб.в мес. с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга 

от 19.10.2016 N 119-р

  1. 13.     

Электроэнергия на  ОДН

3,67

2,13

руб. / кВт ч – день

руб. / кВт ч – ночь

по показаниям ОПУ

На основании Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 24.12.2018 № 283-р

  1.  

Кабельное ТВ

129,00

руб. в месяц, за 1 отвод 

 

На основании сметы

 

  1.  

Услуги охраны

4,45

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Консьержная служба

4,80

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Административно-управленческие расходы ТСЖ

3,50

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

 

  1.  

ТО видеонаблюдения

0,38

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Возмещение расходов на аренду ЗУ

355*

руб. в месяц за 1 п/место

* при изменении правительством СПб арендных ставок по договорам аренды с  КИО СПб, размер платы за 1 п/место может измениться.

  1.  

Ежемес. взнос на кап. ремонт

4,56

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

Cогласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 23.10.2018 г. N 824. Прим.: Решение о начислении платы за капремонт равной мин. размеру платы, установленному Правительством СПб, принято 05.03.2014г. собранием собственников жилья МКД по адресу Композиторов, 10.  Размер мин. ставки устанавливается Правительством С.-Петербурга и может изменяться в течение года.

 

 

 

 

 

 

ТАБЛИЦА СТАВОК И УСЛУГ(обязательных платежей) на 2-ое полугодие 2019 год

Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 10.

№ п/п

Наименование услуг (работ)

Ставка

с 01.07.2019 по 31.12.2019

Вид начисления

Примечание

  1. 1.  

Содержание общего имущества

6, 97 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

 На основании сметы

 

 

 

 

 

  1. 2.  

Текущий ремонт дома

6,31 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1. 3.  

Уборка МОП

1,70

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1. 4.  

Санитарное содержание придомовой территории

1,95 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1. 5.  

АУР ТСЖ

3,50

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1. 6.  

ПЗУ

0,46

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1. 7.  

ТО системы пожаротушения

0,40

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1. 8.  

ТО лифтов

2,29

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1. 9.  

Услуги охраны

4,45

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Консьержная служба

4,80

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Кабельное ТВ

129,00

руб. в месяц, за 1 отвод 

  1.  

Сбор и вывоз ТБО

2,50

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Электроэнергия на  ОДН

 3,84

2,22

руб. / кВт ч – день

руб. / кВт ч – ночь

по показаниям ОПУ

На основании Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 24.12.2018 № 283-р

  1.  

Горячая вода

 90,78

(1512.94 р./Гкал)

 

 

руб./куб м –

по счетчикам

 

 

 

 

На основании:

 

Распоряжения Комитета по тарифам от 07 декабря 2018 года N 188-р

 

Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р

 

Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603.

 

Норматив для жилых помещений

3,48

м куб.в мес.

с 1 проживающего

 

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

  1.  

Отопление 

1512.94 р./Гкал

по показаниям ОПУ

  1. 16.   

Холодная вода

32,75

 

руб./ м куб.

при наличии счётчиков

 

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга 

от 27.11.2015 № 379-р

Норматив для жилых помещений

4,9

м куб.в мес.

с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от   19.10.2016 N 119-р

Повышающий коэффициент

1,5

при отсутствии счетчиков

На основании Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603.

  1. 17.   

Водоотведение

ХВС и ГВС

32,75

 

руб./куб

 

На основании Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 

от 27.11.2015 № 379-р.

 

Норматив для жилых помещений   ХВС и ГВС

8,38 (3,48+4,9)

м куб.в мес. с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга  от 19.10.2016 N 119-р

  1.  

Возмещение расходов на аренду ЗУ

495*

руб. в месяц за 1 п/место

* при изменении правительством СПб арендных ставок по договорам аренды с  КИО СПб, размер платы за 1 п/место может измениться.

  1.  

Ежемес. взнос на кап. ремонт

4,56

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

Cогласно Постановлению Правительства СПб от 23.10.2018 г. N 824. Прим.: Решение о начислении платы за капремонт равной мин. размеру платы, установленному Правительством СПб, принято 05.03.2014г. собранием собственников жилья МКД по адресу Композиторов, 10.  Размер мин. ставки устанавливается Правительством С.-Петербурга и может изменяться в течение года.

 

 

РАЗЪЯСНЕНИЯ

к вопросам, вынесенным на повестку дня годового общего собрания членов

ТСЖ «Город Солнца»,

проводимого в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47 ЖК РФ;  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ)

в многоквартирном доме по адресу:  г. Санкт-Петербург, ул. Композиторов, дом 10

  сроки проведения собрания: с 21 апреля по 08 июня 2019г.

 

 

1.Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии.

Предлагается избрать председателем собрания Иванчука М. В., секретарем собрания Суркову О.А. и возложить на них функции счетной комиссии.

 

2.Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2018г. С отчётом о деятельности Правления в 2018г. можно ознакомиться на официальном сайте Товарищества www.тсжгородсолнца.рф и в рабочее время председателя правления Товарищества с 11 апреля по 08 июня 2019 года в помещении правления ТСЖ.

 

3.Утверждение отчета о выполнении плана работ за 2018г. Председателем правления и бухгалтером Товарищества подготовлен отчёт о выполнении плана финансово-хозяйственной деятельности согласно Смете доходов и расходов Товарищества на 2018 год. С отчетом можно  ознакомиться на сайте Товарищества www.тсжгородсолнца.рф  и в рабочее время председателя правления с 11 апреля по 08 июня 2019 года в помещении правления ТСЖ.

 

4. Утверждение заключения ревизора Товарищества по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2018 г. Ревизором Товарищества подготовлено заключение по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2018г. С заключением можно  ознакомиться на сайте Товарищества www.тсжгородсолнца.рф и в рабочее время председателя с 11 апреля по 08 июня 2019 года в помещении правления ТСЖ.

 

5. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год. Правление ТСЖ выработало и предлагает на утверждение Общему собранию членов ТСЖ годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2019г. С планом работ можно  ознакомиться на официальном сайте Товарищества www.тсжгородсолнца.рф  и в рабочее время председателя правления Товарищества с 11 апреля по 08 июня 2019 года в помещении правления ТСЖ.

 

6. Распределение сэкономленных денежных средств за 2018г. За 2018 г. экономия денежных средств была направлена на покрытие убыточных статей сметы. Предлагается: по мере взыскания задолженностей с собственников, направлять сэкономленные в 2019 году средства в резервный фонд Товарищества.

 

7. Распределение доходов от хозяйственной деятельности Товарищества. В 2018 году доход от хозяйственной деятельности товарищества (аренда фасада под рекламные вывески) после налогообложения составил сумму в размере 1029752 руб., из которых предлагается средства в размере  368282,24 руб. направить на содержание штатной единицы рабочего, средства в размере 661469,76 руб. направить на нужды  содержания и текущего ремонта дома.

 

8. Утверждение сметы доходов и расходов Товарищества на 2019г.  Смета доходов и расходов на 2019 год (план финансово-хозяйственной деятельности) размещена на стенде в правлении ТСЖ. С проектом сметы можно  ознакомиться на официальном сайте Товарищества www.тсжгородсолнца.рф и в рабочее время председателя правления Товарищества с 11 апреля по 08 июня 2019 года в помещении правления ТСЖ.

 

9. Установление размера обязательных платежей на 2019г.

Предлагается установить размер обязательных платежей на 2019 г. (Таблица ставок и услуг на 2019 год). С таблицей ставок на 2019 г. можно  ознакомиться на официальном сайте Товарищества www.тсжгородсолнца.рф и в рабочее время председателя правления Товарищества с 11 апреля по 08 июня 2019 года в помещении правления ТСЖ.  

 

10. Утверждение штатного расписания Товарищества

Предлагается утвердить штатное расписание Товарищества. Со штатным расписанием можно  ознакомиться на официальном сайте Товарищества www.тсжгородсолнца.рф и в рабочее время председателя правления Товарищества с 11 апреля по 08 июня 2019 года в помещении правления ТСЖ. 

  ОТЧЕТ О ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 
 
Период: 2018 г.
           
 Услуги        
          Рас
  Поставщики Квитанции  поставщ   Расшифровка
           
 Сод.общ.имущ.дома   3649076,76 3 612 766,08 36 310,68  
Сервисная  ежемес по дог 3649076,76 3 270 544,08    
  материалы   57 600,00   грщ
  аренда гаража   69 600,00    
  замена и чистка ковров   166 092,00    
  тревожная кнопка   10 500,00    
  страхование лифтов   5 880,00    
  прочее(трактор)   32550,00    
 Тек.ремонт дома, всего:   4 345 018,14 6 769 780,36 -2 424 762,22  
 тек.ремонт дома квит   4 345 018,14      
Сервисная  по догов ежемесячно   1 093 125,85    
   матер для рем. Сервисн   259 513,39    
    матер для ремонта ТСЖ   386 773,92    
Пет.сбыт.компания замена ГРЩ   79 900,00    
                                   ООО Вьюпоинт   ремонт фасада   4 173 895,00   дог.подряда 0202-СП от 19.04.18
ТСБезопасности ремонт, материалы   26 499,58   ремонт пож системы
ПСБезопасности ремонт, материалы   170 290,38   ремонт системы безоп
Мастерлифт ремонт, материалы   211 500,00   ремонт лифтов
  з/п рабочего+страх взн   368 282,24    
           
 Уборка МОП Сервисная по дог ежем 1 052 879,52 1 052 583,97 295,55  
           
 Сан.содерж.тер.   1 260 243,24 1 363 393,76 -103 150,52  
  Сервисная  по дог ежем 1 260 243,24 1 363 393,76    
           
 Сбор и вывоз ТБО   1 617 621,36 1 546 618,14 71 003,22  
  ПКФ Петро-Васт        
           
           
 АУР ТСЖ   2 633 337,12 2 594 079,98 39 257,14  
  в том числе:        
  з/п и налоги   2 295 658,59    
  программное обспечение   108 479,60    
  услуги связи   80 635,77    
  прочее(госпошл, усл.банк   109 306,02    
  праздн, хоз.инв,        
           
 Система пожаротушения   285904,74 336 564,00 -50 659,26  
  ТСБезопасн по дог ежем   270 864,00   Проверка противопож. Сигнал.
      65 700,00   проверка противопож водопр
           
Технич.система безопасности итого 620 749,76 730 392,00 -109 642,24  
в т.ч ПСБезопасности ежем   730 392,00   по 60 866 ежем
 ТО видеонаблюдения   285 905,16      
 Охран.сигнализация   31 220,00      
 ПЗУ   303 624,60      
           
 Услуги охраны   3 495 885,76 3 550 000,00 -54 114,24  
в т.ч  Охрана квартир 223 000,00 233 000,00   не начисл за офис
  по договору ежемес 3 272 885,76 3 317 000,00    
           
 Консъержная служба   3 019 760,46 3 155 800,00 -136 039,54  
           
           
 Техн.обслуж.лифтов   1 511 528,76 1 425 956,20 85 572,56  
  ООО Ликон   91 556,20   4 раза в год
  ООО Мастерлифт   1 334 400,00   ежемес
  страхование        
           
Водоснабжение в т.ч   4 324 424,41 3 847 191,34 477 233,07  
  Водоканал    3 847 191,34    
 ХВС   1 575 795,25      
 Водоотвед.ХВС   1 568 934,87      
 Водоотвед.ГВС   988 506,24      
 ХВС МОП   1 276,34      
  сч воды одн        
  поверка счетч одн        
ХВС повыш   189 911,71      
           
Теплоснабжение в т.ч   14 647 719,15 14 510 839,07 136 880,08  
  ООО Кварт.котельная   14 462 839,07    
 ГВС   2 796 051,68      
 Отопление   11 361 017,93      
 ГВС МОП   115 376,89      
  Обслуживание УУТЭ   48 000,00    
ГВС повыш   375 272,65      
           
 Эл.энергия ОДН    915 106,25 915 103,60 2,65  
  дн тариф 718 506,14      
  ночн тариф 196 600,11      
           
 Кабельное ТВ   841 983,00 842 112,00 -129,00 доначисл в 2019
           
 Возм.расх.за аренду ЗУ   1 492 820,00 1 313 745,91 179 074,09  
  КИО СПб   1 079 326,64    
  Содержание территории   234 419,27   снег, газоны
пени без кап рем начисл 405 024,87     оплачено 280 199,44
           
           
  всего в квит с капрем 48 792 030,00 50 239 883,81 -1 447 853,81  
           
    Для Справки      
           
 кап ремонт начисл в квит за 2018 2 678 479,08      
  пени 10 443,97      
  итого 2 688 923,05      
всего на счету на 31.12.18       9 624 825,07 на спец счете
  в т.ч % и пени     325309,45  
           
           
Реклама поступило     1061600,00  
  налог на доход     31848,00 с учетом льготы
           
           
Справочно:          
           
нагрев полотенцесушил июнь-авг 376 602,08        
не начислялся          
           
Задолженность жителей перед ТСЖ 10 244 174,87        
из них текущ, за декабрь 2018 г 5 191 019,58        
           
итого задолженость жителей 5 053 155,29        
           
р/с на 31.12.2018 1 642 460,62        

  ПРОЕКТ     Председатель правления_____________ Иванчук М. В.
  Смета ТСЖ "Город Солнца" на 2019 год      
Задолженность собственников помещений перед Товариществом на 31.12.2018г.     5 053 155,00 руб.
№ пп Наименование статьи дохода/расхода РАСЧЁТ       Начисления,      руб.      Расходная часть, руб.
    тариф с 01.01.2019г.  по 30.06.2019г. , руб. тариф с  01.07.2019г. по 31.12.2019г. ,  руб.   площадь, м кв мес.    
1 Содержание общего имущества дома 4,85 6,97 62 698,20 12 5 244 077,45 5 244 077,45
2 Текущий ремонт дома 6,05 6,31 62 698,20 6 + 6 4 649 698,51 4 649 698,51
3 Уборка мест общего пользования (МОП) 1,40 1,70 62 698,20 12 1279043,28 1279043,28
4 Содержание придомовой территории 1,83 1,95 62 698,20 6 + 6 1 421 995,18 1 421 995,18
5 Административно-управленческие расходы ТСЖ 3,50 3,50 62 698,20 12 2 633 324,40 2 633 324,40
6 Техническое обслуживание и ремонт лифтов 2,29 2,29 54 967,10 12 1 510 495,91 1 510 495,91
7 Сбор и вывоз  твердых бытовых отходов 2,50 2,50 62 698,50 6 + 6 1 880 955,00 1 880 955,00
8 Техническое обслуживание (ТО) ПЗУ 0,46 0,46 54 967,10 12 303 418,39 303 418,39
9 ТО системы пожаротушения 0,40 0,40 62 698,50 6 + 6 300 952,80 300 952,80
10 ТО системы видеонаблюдения 0,38 тот же, за счет СОИ 62 698,50 6 + 6 142 952,58 142 952,58
11 Услуги охраны 4,45 4,45 62 698,50 6 + 6 3 348 099,90 3 348 099,90
12 Консьержная служба 4,80 4,80 54 967,10 6 + 6 3 166 104,96 3 166 104,96
13 Кабельное телевидение 129,00 129,00 с 1 подключения 12 843 660,00 843 660,00
14 Отопление 1432,01    р./Гкал   1512.94   р./Гкал по показаниям ОПУ 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
15 Горячая вода (ГВС) 85,93
(1432,01 р./Гкал)
 3,48 м куб. / чел. - норматив без счетчиков
90,78
(1512.94 р./Гкал)
 3,48 м куб. / чел. - норматив без счетчиков
по показаниям ПУ и нормативам 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением и/или по нормативу, установленному Правительством СПб
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
16 Холодная вода (ХВС)  30,60  руб./м куб.   4,9 м куб. / чел. - норматив без счетчиков   32,75 руб./м куб.   4,9 м куб. / чел. - норматив без счетчиков  по показаниям ПУ и нормативам 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением и/или по нормативу, установленному Правительством СПб
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
17 Водоотведение ГВС и ХВС 30,60 руб./м куб. 32,75 руб./м куб.  равняется объему воды, начисляемому за ГВС и ХВС по л/с помещения или 8,38 м куб/ мес с 1 проживающего при отсутствии счетчиков 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением и/или по нормативу, установленному Правительством СПб
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
18 Электроэнергия на общедомовые нужды    3,67  руб./кВтч          «день»                     2,13 руб./кВтч          "ночь"    3,84 руб./кВтч          «день»                     2,22 руб./кВтч          "ночь" по показаниям ОПУ 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
19 Фонд капитального ремонта 4,56 4,56 62698,2 12 3 430 845,50 По решению собрания собственников помещений
согласно
утвержденной смете
20 Доходы от аренды общего имущества (реклама)       12 Согласно заключенным договорам  резервный фонд, циркуляция, рабочий
21 Налоги от дохода с аренды общего имущества (реклама) 6% 6%   12  От суммы дохода по
 заключенным договорам
В бюджет
22 Аренда земли (парковка) 355  руб./за
паркоместо в мес.(при изменении условий
договора аренды с КИО стоимость 1-го п/м изменится).
495  руб./за
паркоместо в мес.(при изменении условий
договора аренды с КИО стоимость 1-го п/м изменится).
  12   1 529 340,00

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

Довожу до вашего сведения итоги годового общего собрания членов ТСЖ «Город Солнца», проведенного по инициативе правления товарищества. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47 ЖК РФ,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ) в период с  22 апреля по 04 июня 2018г. по адресу: С.-Петербург, ул. Композиторов, дом 10.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 62 661 кв. м.

Проголосовало членов Товарищества - собственников помещений, общая  площадь которых равна   43 122,25 кв. м, что составляет 68,82% площади жилых и нежилых помещений дома.

Кворум состоялся, решения собрания по всем вопросам повестки дня правомочны.

 

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ:

По первому вопросу повестки дня  «Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-   39912,75                                                             «ПРОТИВ» -      871                        «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -      2424,7

92,37 % от общего количества голосов                                            2,02%                                                                   5,61%

участников голосования                          

РЕШИЛИ: Избрать председателем собрания Иванчука Мирослава Васильевича, секретарем собрания Суркову Оксану Александровну и возложить на них функции счетной комиссии.

По второму вопросу повестки дня  «Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2017г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-   40454,75                                                «ПРОТИВ» -    729,8                   «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»  -     2023,9

93,62 % от общего количества голосов                                             1,69%                                                                     4,69%

участников голосования                          

РЕШИЛИ: Утвердить годовой отчет о деятельности Правления в 2017г.

 

По третьему вопросу повестки дня  «Утверждение отчета о выполнении плана работ за 2017г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -  38 707,55                                           «ПРОТИВ» - 766,00                       «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3734,90

89,58% от общего количества голосов                                       1,77%                                                                 8,65%

участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить отчет о выполнении плана работ за 2017г.

 

По четвертому вопросу повестки дня «Утверждение заключения ревизора Товарищества за 2017 год.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -  37 744,35                                            «ПРОТИВ» -     832,50                  «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 4 631,60

87,35% от общего количества голосов                                              1,93%                                                           10,72%

участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить заключение ревизора Товарищества за 2017 год.

 

По пятому вопросу повестки дня «Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2018г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -  38 552,25 голоса                             «ПРОТИВ» -  791,70 голосов     «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -  3 864,50 голоса

89,22% от общего количества голосов                                              1,83%                                                                  8,95 %

участников голосования                                                         

РЕШИЛИ: Утвердить предложенный годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2018г.

 

По шестому вопросу повестки дня «Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2017 год».

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 38 191,65                                             «ПРОТИВ» -     843,3                     «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 4171,50

88,39% от общего количества голосов                              1,96%                                                                   9,65%

участников голосования

РЕШИЛИ: по мере взыскания задолженностей с собственников, направлять сэкономленные в 2017 году средства в резервный фонд Товарищества.

 

По седьмому вопросу повестки дня «Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2018г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 37 848,35                                                             «ПРОТИВ» -     843,30                  «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -      4517,10

87,60% от общего количества голосов                                              1,95%                                                                   10,45 %

участников голосования

РЕШИЛИ:          

В 2018 году доход от хозяйственной деятельности товарищества (аренда фасада под рекламные вывески) направить:

1. на возмещение расходов на оплату циркуляции ГВС в сумме 343 338,73 руб., так как эти расходы не начислены собственникам в июне – августе 2017г.;

2. на нужды  содержания и текущего ремонта дома (резервный фонд).

По восьмому пункту повестки дня «Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2018 год».

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 37 135,65                                             «ПРОТИВ» -     1066,30                                «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5 006,50

85,95% от общего количества голосов                              2,46%                                                             11,59 %

участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить Смету доходов и расходов Товарищества на 2018 год.

 

По девятому пункту повестки дня «Установление размера обязательных платежей на 2018г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 36 361,85                                                                           «ПРОТИВ» -      1164,7                  «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5741,9

84,15% от общего количества голосов                                                             2,56%                                                            13,29%

участников голосования

РЕШИЛИ: Установить предложенный размер обязательных платежей на 2018г. (Таблица ставок и услуг на 2018 год).

 

По десятому пункту повестки дня «Избрание членов Правления».

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -  37 979,95                                            «ПРОТИВ»  -     820,00                  «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 4480,50

87,90% от общего количества голосов                                              1,73%                                                             10,37 %

участников голосования

РЕШИЛИ: избрать в Правление  следующих кандидатов согласно списку:

1)Терентьев Вячеслав Иванович; 2)Гридин Алексей Валерьевич; 3)Логинов Владимир Юрьевич;

4)Фомичев Игорь Константинович; 5) Иванчук Мирослав Васильевич; 6)Бобр Андрей Юрьевич; 7) Пучков Сергей Викторович. 

 

По одиннадцатому вопросу повестки дня «Избрание ревизоров Товарищества».

ПРЕДЛОЖЕНО: избрать ревизорами Товарищества Кузнецову Елену Игоревну, Арману Игоря Васильевича.

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 37 403,45                                             «ПРОТИВ»  -    753,40                  «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5051,60

86,7% от общего количества голосов                                                1,74%                                                             11,69%

участников голосования

РЕШИЛИ: избрать ревизорами Товарищества Кузнецову Елену Игоревну, Арману Игоря Васильевича.

 

С полным текстом протокола можно ознакомиться на сайте www.тсжгородсолнца.рф и в помещении правления ТСЖ в рабочее время.

                                                                                                                                             Председатель собрания                Иванчук М. В.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении годового общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Город солнца» в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ).

 

Уважаемые члены ТСЖ «Город солнца»!

 

 

Правление ТСЖ «Город солнца» уведомляет вас о том,  что 22 апреля 2018 года в  10 час 05  мин  в  помещении актового зала школы № 463 по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Асафьева, дом 7,  2-ой этаж, начнется годовое общее собрания членов ТСЖ «Город солнца» в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ).

Начало регистрации участников собрания - 10 час 00 мин.

 

Бюллетени для голосования можно получить с 12 апреля 2018 г. у  консьержа своего двора. Заполненные бюллетени сдавать консьержу своего двора с 8.00 до 20.00 или в правление ТСЖ по адресу: ул. Композиторов, дом 10, парадная 17 в приемные часы в срок по 04 июня 2018г. включительно.

 

 

Повестка дня собрания:

  1. Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии.
  2. Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2017г.
  3. Утверждение отчета о выполнении плана работ за 2017г.
  4. Утверждение заключения ревизора Товарищества за 2017 год.
  5. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2018г.
  6. Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2017 год.
  7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2018г.
  8. Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2018 год.
  9. Установление размера обязательных платежей на 2018г.
  10.  Избрание членов Правления.
  11.  Избрание ревизоров Товарищества.

 

 

По вопросам, связанным с проведением собрания,  информацию можно получить в Правлении ТСЖ в часы приёма и на сайте ТСЖ www.тсжгородсолнца.рф в разделе «Новости и объявления».

Отчет о голосовании будет размещен на сайте ТСЖ и на информационных стендах в парадных не позднее 11 июня 2018г.

 

Правление ТСЖ

ТАБЛИЦА СТАВОК И УСЛУГ(обязательных платежей) на 2018 год

Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 10.

№ п/п

Наименование услуг (работ)

Ставка

с 01.01.2018 по 30.06.2018

Ставка

с 01.07.2018 по 31.12.2018

Вид начисления

Примечание

  1.  

Содержание общего имущества

4, 85

4, 85 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

 На основании сметы

 

 

 

 

  1.  

Текущий ремонт дома

5,50 

6,05 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Уборка МОП (лестничных клеток, гаражных коридоров)

1, 40

1, 40

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Санитарное содержание придомовой территории

1,52 

1,83 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1.  

ТО переговорно-замкового устройства (ПЗУ)

0,46 

0,46 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1.  

Система пожаротушения

0,36

0,40

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Техническое обслуживание лифтов

2,29

2,29

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Сбор и вывоз ТБО

2,00  

2,30

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Горячая вода

79,81

(1330,08 р./Гкал)

 

 

 84,47

(1408.14 р./Гкал)

 

 

руб./куб м – по счетчикам

 

 

 

 

На основании:

 

Распоряжения Комитета по тарифам от 01 января 2017 года N 137-р

 

Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р

 

Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603.

 

Норматив для жилых помещений

3,48

3,48

м куб.в мес.

с 1 проживающего

 

Повышающий коэффициент

1,5

1,5

при отсутствии счетчиков

  1.  

Отопление 

1330,08 р./Гкал

1408.14 р./Гкал

по показаниям ОПУ

  1. 11.     

Холодная вода

 27,99

 

30,09

 

руб./ м куб.

при наличии счётчиков

 

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга 

от 20 декабря 2017 г. N 235-р.

Норматив для жилых помещений

4,9

4,9

м куб.в мес.

с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от   19.10.2016 N 119-р

Повышающий коэффициент

1,5

1,5

при отсутствии счетчиков

На основании Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603.

  1. 12.     

Водоотведение

ХВС и ГВС

27,99

30,09

 

руб./куб

 

На основании Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 

от 20 декабря 2017 г. N 235-р.

 

Норматив для жилых помещений   ХВС и ГВС

8,38 (3,48+4,9)

8,38 (3,48+4,9)

м куб.в мес. с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга 

от 20 декабря 2017 г. N 235-р.

  1. 13.     

Электроэнергия на  ОДН

3,41

1,97

3,61

2,09

руб. / кВт ч – день

руб. / кВт ч – ночь

по показаниям ОПУ

На основании Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.12.2016 № 288-р

  1.  

Кабельное ТВ

129,00

129,00

руб. в месяц, за 1 отвод 

 

На основании сметы

 

  1.  

Услуги охраны

4,25

4,45

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Консьержная служба

4,35

4,80

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Административно-управленческие расходы ТСЖ

3,50

3,50

 

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

 

  1.  

ТО видеонаблюдения

0,38

0,38

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Возмещение расходов на аренду ЗУ

355*

355*

руб. в месяц за 1 п/место

* при изменении правительством СПб арендных ставок по договорам аренды с  КИО СПб, размер платы за 1 п/место может измениться.

  1.  

Ежемес. взнос на кап. ремонт

3,56

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

Cогласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 12.12.2017 N 1007. Прим.: Решение о начислении платы за капремонт равной мин. размеру платы, установленному Правительством СПб, принято 05.03.2014г. собранием собственников жилья МКД по адресу Композиторов, 10.  Размер мин. ставки устанавливается Правительством Петербурга и может изменяться в течение года.

  Смета ТСЖ "Город Солнца" на 2018 год (проект)      
Задолженность собственников помещений перед Товариществом на 31.12.2017г.     5 136 240,46 руб., без к/р
№ пп Наименование статьи дохода/расхода РАСЧЁТ       Начисления,      руб.      Расходная часть, руб.
    тариф с 01.01.2017г.  по 30.06.2017г. , руб. тариф с  01.07.2017г. по 31.12.2017г. ,  руб.   площадь, м кв мес.    
1 Содержание общего имущества дома 4,85 4,85 62 698,50 12 3 649 052,70 3 649 052,70
2 Текущий ремонт дома 5,50 6,05 62 698,50 6 + 6 4 345 006,05 4 345 006,05
3 Уборка мест общего пользования (МОП) 1,40 1,40 62 698,50 12 1053334,8 1053334,8
4 Содержание придомовой территории 1,52 1,83 62 698,50 6 + 6 1 260 239,85 1 260 239,85
5 Административно-управленческие расходы ТСЖ 3,50 3,50 62 698,50 12 2 633 337,00 2 633 337,00
6 Техническое обслуживание и ремонт лифтов 2,29 2,29 54 967,10 12 1 510 495,91 1 510 495,91
7 Сбор и вывоз  твердых бытовых отходов 2,00 2,30 62 698,50 6 + 6 1 617 621,30 1 617 621,30
8 Техническое обслуживание (ТО) ПЗУ 0,46 0,46 54 967,10 12 303 418,39 303 418,39
9 ТО системы пожаротушения 0,36 0,40 62 698,50 6 + 6 285 905,16 285 905,16
10 ТО системы видеонаблюдения 0,38 0,38 62 698,50 12 285 905,16 285 905,16
11 Услуги охраны 4,25 4,45 62 698,50 6 + 6 3 272 861,70 3 272 861,70
12 Консьержная служба 4,35 4,80 54 967,10 6 + 6 3 017 693,79 3 017 693,79
13 Кабельное телевидение 129,00 129,00 с 1 подключения 12 843 660,00 843 660,00
14 Отопление   1330,08   р./Гкал   1408,14   р./Гкал по показаниям ОПУ 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
15 Горячая вода (ГВС) 79,81руб./м куб.   (1330,08   р./Гкал) 3,48 м куб. / чел. - норматив без счетчиков 84,47руб./м куб.   (1408,14   р./Гкал) 3,48 м куб. / чел. - норматив без счетчиков по показаниям ПУ и нормативам 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением и/или по нормативу, установленному Правительством СПб
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
16 Холодная вода (ХВС)  27,99 руб./м куб.   4,9 м куб. / чел. - норматив без счетчиков   30,09 руб./м куб.   4,9 м куб. / чел. - норматив без счетчиков  по показаниям ПУ и нормативам 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением и/или по нормативу, установленному Правительством СПб
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
17 Водоотведение ГВС и ХВС 27,99 руб./м куб. 30,09 руб./м куб.  равняется объему воды, начисляемому за ГВС и ХВС по л/с помещения или 8,38 м куб/ мес с 1 проживающего при отсутствии счетчиков 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением и/или по нормативу, установленному Правительством СПб
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
18 Электроэнергия на общедомовые нужды     3,41 руб./кВтч          «день»                     1,97 руб./кВтч          "ночь"    3,61 руб./кВтч          «день»                     2,09 руб./кВтч          "ночь" по показаниям ОПУ 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
19 Фонд капитального ремонта 3,56 3,56 62698,5 12 2 678 479,92 По решению собрания собственников помещений
согласно
утвержденной смете
20 Доходы от аренды общего имущества (реклама)       12 Согласно заключенным договорам  резервный фонд, циркуляция
21 Налоги от дохода с аренды общего имущества (реклама) 6% 6%   12  От суммы дохода по
 заключенным договорам
В бюджет
22 Аренда земли (парковка) 355  руб./за
паркоместо в мес.(при изменении условий
договора аренды с КИО стоимость 1-го п/м изменится).
355  руб./за
паркоместо в мес.(при изменении условий
договора аренды с КИО стоимость 1-го п/м изменится).
  12   1 529 340,00

Период: 2017 г.
           
 Услуги        
          Рас
  Поставщики Квитанции  поставщ   Расшифровка
           
 Сод.общ.имущ.дома   3460760,68 3 291 244,08 169 516,60  
Сервисная  ежемес по дог   3 291 244,08    
  материалы        
           
           
 Тек.ремонт дома, всего:   3 961 389,60 6 109 266,02 -2 147 876,42  
 тек.ремонт дома квит   3 961 039,60      
Сервисная  по догов ежемесячно   1 039 303,04    
   матер для рем. Сервисн   323 288,46    
    матер для ремонта ТСЖ   538 171,26    
                                  ООО Балтстрой замена стояка   67 461,00   дог.подряда 17/04 от 27.04.17
                                   ООО Вьюпоинт   ремонт фасада   1 959 162,50   дог.подряда 0155-СП от 20.06.17
ТСБезопасности ремонт, материалы       ремонт пож системы
ПСБезопасности ремонт, материалы   186 510,83   ремонт системы безоп
Мастерлифт ремонт, материалы   60 620,00   ремонт лифтов
Сервисная  по заявкам 350,00     Начисл в квит позже  
                                       Теплосервис замена УУТЭ   615 000,00    
  проэкт по замене УУТЭ   25 000,00    
ООО Горстройдеталь ремонт асфальт покрытия   962 400,00   дог.подряда №1-05/2017 от 10.05.17
  з/п рабочего   332 348,93    
           
 Уборка МОП Сервисная по дог ежем 1 042 088,04 1 052 588,60 -10 500,56  
           
 Сан.содерж.тер.   1 143 543,67 1 142 802,04 741,63  
  Сервисная  по дог ежем   1 142 802,04    
           
 Сбор и вывоз ТБО   1 504 662,60 1 237 520,09 267 142,51  
  ПКФ Петро-Васт   1 237 520,09    
  Анализ отходов        
           
 АУР ТСЖ   2 633 159,67 2 601 297,61 31 862,06  
  в том числе:        
  з/п и налоги   2 244 039,21    
  программное обспечение   83 483,68    
  услуги связи   75 578,03    
  прочее(госпошл, усл.банк   198 196,69    
  праздн, хоз.инв,        
           
 Система пожаротушения   270838,43 317 664,00 -46 825,57  
  ТСБезопасн по дог ежем   270 864,00   Проверка противопож. Сигнал.
      46 800,00   проверка противопож водопр
           
Технич.система безопасности итого 621 430,52 730 392,00 -108 961,48  
в т.ч ПСБезопасности ежем   730 392,00   по 60 866 ежем
 ТО видеонаблюдения   285 885,92      
 Охран.сигнализация   31 920,00      
 ПЗУ   303 624,60      
           
 Услуги охраны ООО Колхида 3 425 432,11 3 474 000,00 -48 567,89  
   Охрана квартир 228 000,00 234 000,00   не начисл за офис
  по договору ежемес 3 197 432,11 3 240 000,00    
           
 Консъержная служба   2 871 255,96 3 048 300,00 -177 044,04  
           
           
 Техн.обслуж.лифтов   1 511 528,76 1 438 956,20 72 572,56  
  ООО Ликон   91 556,20   4 раза в год
  ООО Мастерлифт   1 334 400,00   ежемес
  страхование   13 000,00    
           
Водоснабжение в т.ч   4 101 250,61 3 426 316,15 674 934,46  
  Водоканал    3 376 831,75    
 ХВС   1 466 691,78      
 Водоотвед.ХВС   1 466 691,78      
 Водоотвед.ГВС   940 489,24      
 ХВС МОП   15 229,01      
  сч воды одн   46 463,60    
  поверка счетч одн   3 020,80    
ХВС повыш   212 148,80     оплачено 182556,73
           
Теплоснабжение в т.ч   14 362 102,51 14 181 631,55 180 470,96 июнь-авг не начисл 343338,73
  ООО Кварт.котельная   14 104 100,55    
 ГВС   2 802 436,71      
 Отопление   11 063 171,14      
 ГВС МОП   50 463,66      
  Обслуживание УУТЭ   29 531,00    
  Обслуживание УУТЭ   48 000,00    
ГВС повыш   446 031,00     оплачено 391507,17
           
 Эл.энергия ОДН    848 450,98 848 450,91 0,07  
  дн тариф 671 460,96      
  ночн тариф 176 990,02      
           
 Кабельное ТВ   721 674,00 851 142,00 -129 468,00 тариф изменен после собрания 
           
 Возм.расх.за аренду ЗУ   1 390 085,00 1 300 602,44 89 482,56  
  КИО СПб   1 062 778,08    
  Содержание территории   237 824,36   снег, газоны
пени   607 940,63   607 940,63 оплачено 537775,83
           
        -574 579,92  
    Для Справки      
           
 кап ремонт начисл в квит за 2017 2 678 323,94      
           
всего на счету на 31.12.16       6 820 193,34 на спец счете
  в т.ч %     167934,00  
  в т.ч пени     16159,75  
           
Реклама поступило     749375,00  
  налог на доход     -22482,00  
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
Справочно:          
           
на р/с счету на 31.12.17 2 110 371,01        
           
нагрев полотенцесушил июнь-авг 343 338,73        
не начислялся          

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

Довожу до вашего сведения итоги годового общего собрания членов ТСЖ «Город Солнца», проведенного по инициативе правления товарищества. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47 ЖК РФ,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ) в период с  23 апреля по 10 июня 2017г. по адресу: С.-Петербург, ул. Композиторов, дом 10.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 62 661 кв. м.

Общее число членов Товарищества составляет 495 человек. В голосовании приняли участие 327 членов Товарищества, обладающих 34424,39 голоса, что составляет 66% от общего количества членов Товарищества.

Подсчет результатов голосования по вопросам повестки дня проводился из расчета 1 кв. м = 1 голос.

Кворум состоялся, решениясобранияпо всем вопросам повестки дня правомочны (ч.3 ст.146 ЖК РФ).

 

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ:

По первому вопросу повестки дня  «Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-   32130,79                                                               «ПРОТИВ» -         854,8                     «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -            1438,8

93,34 % от общего количества                                                     2,48%                                                                   4,18%

голосов участников голосования                

РЕШИЛИ: Избрать председателем собрания Иванчука М. В., секретарем собрания Суркову О.А. и возложить на них функции счетной комиссии.

 

По второму вопросу повестки дня  «Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2016г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-   31373,23голосов                                  «ПРОТИВ» -        620,06                   «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»  -            2 431,1

91,14 % от общего количества                                                     1,80%                                                                   7,06%

голосов участников голосования                

РЕШИЛИ: Утвердить годовой отчет о деятельности Правления в 2016г.

 

По третьему вопросу повестки дня«Утверждение отчета о выполнении плана работ за 2016г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    31029,43                                                            «ПРОТИВ» - 768,06                           «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2626,90

90,14% от общего количества                                                             2,23%                                                                 7,63%

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить отчет о выполнении плана работ за 2016г.

 

По четвертому вопросу повестки дня«Утверждение заключения ревизора Товарищества за 2016 год.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    30268,43                                             «ПРОТИВ» -        834,86                   «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -            3321,10

87,93% от общего количества                                                      2,42%                                                                   9,65%

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить заключение ревизора Товарищества за 2016 год.

 

По пятому вопросу повестки дня «Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2017г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -  30498,13 голоса                                  «ПРОТИВ» -  761,56 голосов          «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -  3 164,70 голоса

88,60% от общего количества голосов                               2,21%                                                                   9,19 %

участников голосования                                                

РЕШИЛИ: Утвердить предложенный годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2016г.

 

По шестому вопросу повестки дня «Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2016 год».

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 30 838,56                                               «ПРОТИВ» -        541,8                     «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -           3 044,03

89,58% от общего количества                                      1,57%                                                                   8,85%

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: по мере взыскания задолженностей с собственников, направлять сэкономленные в 2016 году средства в резервный фонд Товарищества.

 

По седьмому вопросу повестки дня «Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2017г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 28 954,16                                                               «ПРОТИВ» -        1210,5                   «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -           4259,73

84,11% от общего количества                                                      3,52%                                                                   12,37 %

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: средства в размере  312123,3 руб. направить на содержание штатной единицы рабочего, средства в размере 396606,7 руб. направить на нужды  содержания и текущего ремонта дома.

 

По восьмому пункту повестки дня«Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2017 год».

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 29338,60                                 «ПРОТИВ» -        1094,86                «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3 990,93

85,23% от общего количества                                      3,18%                                                         11,59 %

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить Смету доходов и расходов Товарищества на 2017 год.

 

По девятому пункту повестки дня«Установление размера обязательных платежей на 2017г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 28 016,90                                                                               «ПРОТИВ» -         1376,01                «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5031,43

81,38% от общего количества                                                                      4,00%                                                           14,62%

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Установить предложенный размер обязательных платежей на 2017г. (Таблица ставок и услуг на 2017 год).

 

По десятому пункту повестки дня «О запрете выгула собак на внутренней дворовой территории жилого дома.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-     27 164,19                                            «ПРОТИВ» -         3646                      «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3 614,20

78,91% от общего количества                                                      10,59%                                                      10,50 %

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: запретить выгул собак на внутренней дворовой территории жилого дома.

По одиннадцатому вопросу повестки дня «Организация пропускного режима на придомовую территорию в ночное время.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    30 450,29                                            «ПРОТИВ»  -       2 153,80                               «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1 820,3

88,45% от общего количества                                                      6,26%                                                         5,29%

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Для целей усиления безопасности предлагается в ночное время с 24 до 6 час закрывать все калитки и шлагбаумы, кроме въезда/выезда и калитки на  ул. Хошимина

 

По двенадцатому вопросу повестки дня«Выбор типа перил для оборудования лестничных клеток в парадных жилого дома.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    23 381,96                                            «ПРОТИВ»  -       3 857,1                  «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7 185,33

67,92%                                                                                 11,21%                                                       20,87%

РЕШИЛИ:выбрать экономичный вариант и установить перила за счет средств текущего ремонта.

С полным текстом протокола можно ознакомиться на сайте www.тсжгородсолнца.рф и в помещении правления ТСЖ в рабочее время с 19 июня 2017 года.

                                                                                                                                             Председатель собрания                 Иванчук М. В.

Уважаемые члены ТСЖ «Город Солнца»!

 

Правление ТСЖ «Город солнца» уведомляет вас о том,  что 23 апреля 2017 года в  11 час 05  мин  в  помещении актового зала школы № 463 по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Асафьева, дом 7,  2-ой этаж, начнется годовое общее собрания членов ТСЖ «Город Солнца» в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ).

Начало регистрации участников собрания - 11 час 00 мин.

Бюллетени для голосования можно получить с 23 апреля 2017 г. при регистрации на собрании или у  консьержа своего двора. Заполненные бюллетени сдавать консьержу своего двора с 8.00 до 20.00 или в правление ТСЖ по адресу: ул. Композиторов, дом 10, парадная 17, в приемные часы в срок по 10 июня 2017г. включительно.

Повестка дня годового общего собрания членов ТСЖ

 

  1. Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии.
  2. Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2016г.
  3. Утверждение отчета о выполнении плана работ за 2016г.
  4. Утверждение заключения ревизора Товарищества за 2016 год.
  5. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2017г.
  6. Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2016 год.
  7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2017г.
  8. Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2017 год.
  9. Установление размера обязательных платежей на 2017г.
  10. О запрете выгула собак на внутренней дворовой территории жилого дома.
  11. Организация пропускного режима на придомовую территорию в ночное время.
  12. Выбор типа перил для оборудования лестничных клеток в парадных жилого дома.

 

По вопросам, связанным с проведением собрания,  информацию можно получить в Правлении ТСЖ в часы приёма и на сайте ТСЖ  www.тсжгородсолнца.рф в разделе «Новости и объявления».

Отчет о голосовании будет размещен на сайте ТСЖ и на информационных стендах в парадных не позднее 20 июня 2017г.

 

Инициатор собрания: Правление ТСЖ «Город Солнца»

  Смета ТСЖ "Город Солнца" на 2017 год      
Задолженность собственников помещений перед Товариществом на 31.12.2016г.                  5336507,77                      руб.
№ пп Наименование статьи дохода/расхода РАСЧЁТ       Начисления,      руб.      Расходная часть, руб.
    тариф с 01.01.2017г.  по 30.06.2017г. , руб. тариф с  01.07.2017г. по 31.12.2017г. ,  руб.   площадь, м кв мес.    
1 Содержание общего имущества дома 4,35 4,85 62 698,50 12 3 649 052,70 3 649 052,70
2 Текущий ремонт дома 5,03 5,50 62 698,50 12 4 138 101,00 4 138 101,00
3 Уборка мест общего пользования (МОП) 1,40 1,40 62 698,50 12 1053334,8 1053334,8
4 Содержание придомовой территории 1,52 1,52 62 698,50 12 1 143 620,64 1 143 620,64
5 Административно-управленческие расходы ТСЖ 3,50 3,50 62 698,50 12 2 633 337,00 2 633 337,00
6 Техническое обслуживание и ремонт лифтов 2,29 2,29 54 967,10 12 1 510 495,91 1 510 495,91
7 Сбор и вывоз  твердых бытовых отходов 2,00 2,00 62 698,50 12 1 504 764,00 1 504 764,00
8 Техническое обслуживание (ТО) ПЗУ 0,46 0,46 54 967,10 12 303 418,39 303 418,39
9 ТО системы пожаротушения 0,36 0,36 62 698,50 12 270 857,52 270 857,52
10 ТО системы видеонаблюдения 0,38 0,38 62 698,50 12 285 905,16 285 905,16
11 Услуги охраны 4,25 4,25 62 698,50 12 3 197 623,50 3 197 623,50
12 Консьержная служба 4,35 4,35 54 967,10 12 2 869 282,62 2 869 282,62
13 Кабельное телевидение 90,00 129,00 с 1 подключения  6 + 6 726 642,00 726 642,00
14 Отопление 1320,47 р./Гкал   1330,08   р./Гкал по показаниям ОПУ 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
15 Горячая вода (ГВС) 79,23руб./м куб.
(1 320,47р./Гкал)
3,48 м куб./ чел. - норматив без счетчиков
 
79,81руб./м куб.   (1330,08   р./Гкал) 3,48 м куб. / чел. - норматив без счетчиков по показаниям ПУ и нормативам 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением и/или по нормативу, установленному Правительством СПб
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
16 Холодная вода (ХВС)
25,44 руб./м куб. 4,9  куб./ чел. - норматив без счетчиков
 
 27,99 руб./м куб.   4,9 м куб. / чел. - норматив без счетчиков  по показаниям ПУ и нормативам 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением и/или по нормативу, установленному Правительством СПб
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
17 Водоотведение ГВС и ХВС 25,44  руб./м куб.
 
27,99 руб./м куб.  равняется объему воды, начисляемому за ГВС и ХВС по л/с помещения или 8,38 м куб/ мес с 1 проживающего при отсутствии счетчиков 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением и/или по нормативу, установленному Правительством СПб
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
18 Электроэнергия на общедомовые нужды     3,00 руб./кВтч          «день»                     1,73 руб./кВтч          "ночь"    3,41 руб./кВтч          «день»                     1,97 руб./кВтч          "ночь" по показаниям ОПУ 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
19 Фонд капитального ремонта 3,56 3,56 62698,5 12 2 678 479,92 По решению собрания собственников помещений
согласно
утвержденной смете
20 Доходы от аренды общего имущества (реклама)       12 Согласно заключенным договорам содержание штатной единицы рабочего , резервный фонд
21 Налоги от дохода с аренды общего имущества (реклама) 6% 6%   12  От суммы дохода по
 заключенным договорам
В бюджет
22 Аренда земли (парковка) 305  руб./за
паркоместо в мес.(при изменении условий
договора аренды с КИО стоимость 1-го п/м изменится).
355  руб./за
паркоместо в мес.(при изменении условий
договора аренды с КИО стоимость 1-го п/м изменится).
   6 + 6 1 421 640,00 1 421 640,00

ТАБЛИЦА СТАВОК И УСЛУГ(обязательных платежей) на 2017 год

Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 10.

№ п/п

Наименование услуг (работ)

Ставка

с 01.01.2017 по 30.06.2017

Ставка

с 01.07.2017 по 31.12.2017

Вид начисления

Примечание

  1.  

Содержание общего имущества

4, 35

4, 85 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

 На основании сметы

  1.  

Текущий ремонт дома

5,03 

5,50 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Уборка МОП (лестничных клеток, гаражных коридоров)

1, 40

1, 40

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Санитарное содержание придомовой территории

1,52 

1,52 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1.  

ТО переговорно-замкового устройства (ПЗУ)

0,46 

0,46 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1.  

Система пожаротушения

0,36

0,36

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Техническое обслуживание лифтов

2,29

2,29

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Сбор и вывоз ТБО

2,00  

2,00

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Горячая вода

79,23

(1320,47 р./Гкал)

 

 

 79,81

(1330,08 р./Гкал)

 

 

руб./куб м – по счетчикам

 

 

 

 

На основании:

 

Распоряжения Комитета по тарифам от 30 ноября 2016 года N 159-р

 

Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р

 

Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603.

 

Норматив для жилых помещений

3,48

3,48

м куб.в мес.

с 1 проживающего

 

Повышающий коэффициент

1,5

1,5

при отсутствии счетчиков

  1.  

Отопление 

1320,47 р./Гкал

1330,08 р./Гкал

по показаниям ОПУ

  1. 11.     

Холодная вода

 25,44

 

27,99

 

руб./ м куб.

при наличии счётчиков

 

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга 

от 27 ноября 2015 г. N 379-р.

Норматив для жилых помещений

4,9

4,9

м куб.в мес.

с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от   19.10.2016 N 119-р

Повышающий коэффициент

1,5

1,5

при отсутствии счетчиков

На основании Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603.

  1. 12.     

Водоотведение

ХВС и ГВС

25,44

 

27,99

 

руб./куб

 

На основании Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27 ноября 2015 г. N 379-р.

 

Норматив для жилых помещений   ХВС и ГВС

8,38

8,38

м куб.в мес. с 1 проживающего

На основании Распоряжения Комитета по тарифам С.-Петербурга от 27 ноября 2015 г. N 379-р.

  1. 13.     

Электроэнергия на  ОДН

3,00

1,73

3,41

1,97

руб. / кВт ч – день

руб. / кВт ч – ночь

по показаниям ОПУ

На основании Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.12.2016 № 288-р

  1.  

Кабельное ТВ

90,00

129,00

руб. в месяц, за 1 отвод 

 

На основании сметы

 

  1.  

Услуги охраны

4,25

4,25

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Консьержная служба

4,35

4,35

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Административно-управленческие расходы ТСЖ

3,50

3,50

 

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

 

  1.  

ТО видеонаблюдения

0,38

0,38

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Возмещение расходов на аренду ЗУ

305*

355*

руб. в месяц за 1 п/место

* при изменении правительством СПб арендных ставок по договорам аренды с  КИО СПб, размер платы за 1 п/место может измениться.

  1.  

Ежемес. взнос на кап. ремонт

3,56

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

Cогласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 31.10.2016 N 952. Прим.: Решение о начислении платы за капремонт равной мин. размеру платы, установленному Правительством СПб, принято 05.03.2014г. собранием собственников жилья МКД по адресу Композиторов, 10.  Размер мин. ставки устанавливается Правительством Петербурга и может изменяться в течение года.

ОТЧЕТ О ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ "ГОРОД СОЛНЦА" ЗА 2016 ГОД
Период: 2016 г.
           
 Услуги        
          Рас
  Поставщики Квитанции  поставщ   Расшифровка
           
 Сод.общ.имущ.дома          
Сервисная  ежемес по дог 3 124 797,43 3 130 198,84 -5 401,41  
           
           
           
 Тек.ремонт дома, всего:   3 624 028,66 3 303 894,60 320 134,06  
 тек.ремонт дома квит   3 614 409,54      
Сервисная  по догов ежемесячно   996 577,33    
    матер для ремонта   628 210,92    
    ремонт фасада   724 409,00    
ТСБезопасности ремонт, материалы   25 126,00   ремонт пож системы
ПСБезопасности ремонт, материалы   81 838,10   ремонт системы безоп
  шлагбаум   172 634,13    
Мастерлифт ремонт, материалы   667 230,00   ремонт лифтов
Сервисная  по заявкам 4 900,00 3 150,00   Начисл в квит позже  
  возмещение ущерба 4 719,12 4 719,12    
           
 Уборка МОП Сервисная по дог ежем 984 171,61 995 405,59 -11 233,98  
           
 Сан.содерж.тер.   1 057 960,33 1 241 926,42 -183 966,09  
  Сервисная  по дог ежем   1 041 926,42    
  ООО УТ уборка снега    200 000,00    
           
 Сбор и вывоз ТБО   1 506 260,58 1 037 131,24 469 129,34  
  ПКФ Петро-Васт   1 034 131,24    
  Анализ отходов   3 000,00    
           
 АУР ТСЖ   2 635 265,52 2 443 969,71 191 295,81  
  в том числе:        
  з/п и налоги   2 023 920,53    
  программное обспечение   119 847,20    
  услуги связи   80 706,44    
           
  прочее(госпошл, усл.банк   219 495,54    
  праздн, хоз.инв,        
           
 Система пожаротушения ТСБезопасн по договору 271 082,61 270 864,00 218,61  
           
Технич.система безопасности итого 623 703,43 730 392,00 -106 688,57 по 60 866 ежем
в т.ч ПСБезопасности ежем   730 392,00    
 ТО видеонаблюдения   286 143,46      
 Охран.сигнализация   33 670,00      
 ПЗУ   303 889,97      
           
 Услуги охраны ООО Колхида 3 441 063,87 3 488 000,00 -46 936,13  
   Охрана квартир 241 900,00 246 000,00   не начисл за офис
  по договору ежемес 3 199 163,87 3 242 000,00    
           
 Консъержная служба   2 872 587,32 3 004 800,00 -132 212,68  
           
           
 Техн.обслуж.лифтов   1 512 849,85 1 309 118,24 203 731,61  
  ООО Ликон   100 576,12   4 раза в год
  ООО Мастерлифт   1 195 542,12   ежемес
  страхование   13 000,00    
           
Водоснабжение в т.ч   3 768 564,45 3 379 304,17 389 260,28  
  Водоканал в т.ч: 3 725 498,48 3 371 815,95    
 ХВС   1 410 910,48      
 Водоотвед.ХВС   1 411 838,84      
 Водоотвед.ГВС   902 749,16      
 ХВС МОП          
ХВС повыш   43 065,97      
  анализ воды   7 488,22    
           
Теплоснабжение в т.ч   13 454 345,78 13 536 267,56 -81 921,78  
  ООО Кварт.котельная 13 353 637,82 13 488 267,56    
 ГВС   2 795 225,13      
 Отопление   10 536 783,58      
 ГВС МОП   21 629,11      
  Обслуживание УУТЭ   48 000,00    
ГВС повыш   100 707,96      
           
 Эл.энергия ОДН    808 107,86 782 568,55 25 539,31  
           
 Кабельное ТВ   606 780,00 586 506,00 20 274,00  
           
 Возм.расх.за аренду ЗУ   1 309 365,00 1 305 993,58 3 371,42  
  КИО СПб   1 064 882,64    
  Содержание территории   241 110,94   снег, газоны
           
           
           
           
 кап ремонт начисл в квит 2 303 935,12 2 303 935,12   на спец счете
всего на счету на 31.12.16   4 044 015,86      
  в т.ч % 53141,14      
           
пени начислено 624234,06     624234,06
  поступило 401 824,34      
Реклама поступило 730 650,00      
  налог на доход   21920,00    
           
           
           
           
           
  итого без рекламы 44 529 103,48 42 850 275,62   1 678 827,86
перерасчет комм услуг  итого с перерасчетом 44 486 727,78      
42375,7 итого с рекламой 45 217 377,78 42 828 355,62   2 389 022,16
           
Содержание придомовой терр     971 000,00   трактор
за счет прибыли          
           
  итого   1418022,16    
           
Справочно:          
           
на р/с счету на 31.12.16 1 899 051,16        
           
нагрев полотенцесушил июнь-сент 461 590,82        
не начислялся          
           
           
Председатель правления   Иванчук М. В.      
           
           
Главный бухгалтер   Корнилова И. В.      
           

ПЛАН
РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ДОМА
ул Композиторов 10
на 2017год

п/п

Вид работы

Срок выполнения /периодичность

 

1.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг

 

 

Бесперебойное обеспечение собственников помещений коммунальными услугами (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, канализование, вывоз мусора, обеспечение работоспособности домофонов и лифтов)

ежедневно

2.

Технический осмотр дома

 

 

Обход и технический осмотр дома (проверка исправности и параметров работы инженерных систем, состояние мест общего пользования, кровли и придомовой территории, наличие и состояние средств пожарной безопасности). Подготовка акта обследования дома и справки о необходимых средствах для проведения текущего ремонта

Май,октябрь

3.

Тепловой узел (система отопления и горячего водоснабжения)

 

3.1.

Поверка  контрольно–измерительных приборов

июнь

3.2.

Оповещение жильцов о дате отключении системы отопления

май

3.3.

Контроль перевода системы горячего водоснабжения на летний режим работы

май

3.4.

Контроль подготовки системы отопления и горячего водоснабжения к отопительному сезону (ревизия кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

Июнь-август

3.5.

Контроль ремонта, регулировки, промывки и гидравлическое испытание системы отопления

июль

3.6.

Контроль регулировки и наладки системы автоматического управления инженерным оборудованием

июнь

3.7.

Ремонт утепления трубопроводов в подвальных помещениях

август

3.8.

Сдача теплового узла надзорной организации и получение акта готовности теплового узла к отопительному сезону

август

3.9.

Проведение работы по устранению самовольных переделок системы отопления

март-июнь

4.

Система холодного водоснабжения

 

41

Капитальный ремонт ХВС

апрель

42

Профилактические осмотры систем холодного водоснабжения и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров), при необходимости устранение неисправностей

апрель, сентябрь

5.

Электроснабжение

 

5.1.

Протирка светильников в местах общего пользования

1 раз в год

5.2.

Замена перегоревших электрических ламп внутренних светильников в местах общего пользования и наружного освещения

по факту

5.3.

Проверка на нагрев контактов электрических щитов, при необходимости протяжка контактов

апрель

5.4.

Проверка состояния коммутационной аппаратуры электрических щитов

апрель

5.5.

Проверка состояния кабельных трасс и проводки силовой сети, сети освещения

май

5.6.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замер сопротивления изоляции проводки

апрель

5.7.

Ежегодные испытания электрооборудования

по графику

5.8.

Контроль состояния автоматических выключателей, при необходимости замена неисправных

май

5.9.

Контроль состояния электроустановочных изделий (розетки, выключатели, светильники), расположенных в местах общего пользования, при необходимости ремонт или замена неисправных

постоянно

6.

Лифты

 

6.1.

Техническое  освидетельствование  лифтов

апрель

6.2.

Страхование лифтов

апрель

6.3 

 Ремонт неисправных лифтов

 по необходимости

7.

Система вентиляции

 

7.1.

Проверка целостности вентиляционных каналов

май

7.2.

Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

май

7.3.

Прочистка вентиляционных каналов

июнь

7.4.

Устранение попадания дождя в вентиляционные каналы

июнь

8.

Кровля

 

8.1.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев

май

8.2 

 Текущий ремонт части кровли

июнь-сентябрь 

9.

Устранение аварийных ситуаций

 

9.1 

В техническом подвале обновить обозначения всех вентилей на трубах отопления, горячего и холодного водоснабжения

февраль

 9.2

 Ремонт канилизации в 1-ом дворе

 август

10.

Противопожарные мероприятия

 

10.1.

Инвентаризация средств пожаротушения (шкафы, вентили, рукава, стволы)

апрель

10.2.

Испытание насосов

май

10.3 

 Установка поручней в парадных дома

май-ноябрь 

11.

Обслуживание и уборка подъездов

 

11.1.

Текущий ремонт 15-32 парадных дома

июнь-ноябрь

11.2.

Замена разбитых стекол в окнах подъездов

по факту

11.3.

Покраска всех входных дверей и дверей в подвалы

июнь

11.4.

Ремонт и укрепление входных дверей

по факту

11.5.

Проверка доводчиков на входных дверях

еженедельно

11.6.

Обеспечение качественной и регулярной, в соответствии с договором, уборки лестничных клеток и мест общего пользования, в том числе:

 

а) влажное подметание всех площадок и лестничных маршей

2 раза в неделю

б) влажное подметание пола первого этажа

ежедневно

в) мытье всех площадок и лестничных маршей, протирка подоконников и дверей

2 раза в месяц

г) генеральная уборка (мытье всех площадок и лестниц, подоконников, дверей, батарей, мытье окон с внутренней стороны)

1 раз в год весной

12.

Уборка придомовой территории

 

12.1.

Уборка контейнерного помещения

5 раз в неделю

12.2.

Очистка урн от мусора

5 раз в неделю

12.3.

Уборка в зимний период:

 

– очистка дорожек от свежевыпавшего снега

По необходимости

– подметание территории в дни без снегопада

1 раз в сутки

12.4.

Уборка в теплый период:

 

– подметание территории

1 раз в сутки

– уборка мусора с газонов

1 раз в сутки

– стрижка газонов

1 раз в месяц

– поливка газонов, зеленых насаждений

1 раз в неделю

– стрижка кустарников, вырубка поросли, уход за деревьями

1 раз в год

13.

Благоустройство территории

 

13.1.

Окраска ограждения

апрель-май

13.2.

Ремонт малых архитектурных форм (детская площадка, урны, скамейки, ограждения и т.п.)

май

13.3.

Инвентаризация зеленых насаждений

апрель

13.4.

Замена поврежденных кустов со стороны ул.ХО ШИ МИНА, со стороны спортивной площадки и вдоль торца здания со стороны ул.Композиторов

апрель-май

13.5.

Посадка цветов

май

13.6.

Ремонт поврежденных участков озеленения

май

13.7.

Расконсервация поливочной системы на летний период

май

13.8.

Консервация поливочной системы на зимний период

октябрь

13.9.

Благоустройство спортивной площадки

май

13 10

Ямочный ремонт дорожного покрытия

апрель

1311

Покраска ограждения придомовой территории

июнь

14.

Дополнительные услуги

 

14.1.

Выполнение заявок от владельцев квартир и нежилых помещений по ремонту и замене внутриквартирного инженерного оборудования  в   пределах границы эксплуатационной ответственности собственника на платной основе в соответствии с  тарифами,  утвержденными правлением ТСЖ

по мере поступления

15.

Информирование собственников помещений

 

15.1.

Обеспечение информирования собственников через информационные доски в каждом подъезде и с помощью сайта ТСЖ "Город Солнца":

– об изменениях по тарифам;

– о   насущных вопросах эксплуатации и управления;

– о часах приема и работы руководства и сотрудников ТСЖ;

– об аварийных ситуациях;

– о проведении различных мероприятий;

– о должниках по коммунальным и иным платежам

по мере возникновения

16.

Работа с внешними организациями

 

16.1.

Заключение договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг с предприятиями Водоканал, Энергосбыт, ООО Квартальная Котельная, ТСБ, Сервисная служба , Мастер Лифт, ПАКТ

декабрь

16.2.

Организация обслуживания домофонов

постоянно

16.3.

Модернизация системы допуска на территорию и в подъезды с переходом на ключи нового типа

февраль-март

17.

Бухгалтерский учет и сбор платежей

 

17.1.

Ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности по управлению домом

постоянно

17.2.

Формирование квитанций на оплату платежей за обслуживание дома

5-го числа каждого месяца

17.3.

Контроль внесения собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов до 20 числа месяца, следующего за расчетным

ежемесячно

18.

Капитальный ремонт

 

18.1.

Подготовить и формировать данные на оплату счетов для капитального ремонта

постоянно

18.2.

Формирование сумм на оплату платежей на капитальный ремонт через Банк Санкт-Петербург

5-го числа каждого месяца

18.3.

Контроль внесения собственниками помещений  платежей на капитальный ремонт до 10 числа месяца, следующего за расчетным

ежемесячно

18.4.

Предоставление в Государственную жилищную инспекцию сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом

ежеквартально

18.6.

Заключение договора на выполнение капитального ремонта системы ХВС

март

18.7.

Капитальный ремонт системы ХВС

апрель

19.

Охраняемая территория для размещения легковых автомобилей

 

19.1.

Обеспечение актуальности документации по охраняемой территории:

– положение об охраняемой территории;

– должностные инструкции охранников;

– список собственников-автовладельцев;

– список собственников-очередников на получение машиномест

март

19.2.

Соблюдение "Правил размещения транспортных средств на придомовой территории"

постоянно

19.3.

Соблюдение правил содержания имущества и пожарной безопасности

постоянно

19.4.

Контроль своевременности внесения ежемесячных платежей

10-го числа

19.5.

Обеспечение чистоты и порядка на охраняемой территории

постоянно

19.6.

Уход за насаждениями и газонами на охраняемой территории

апрель-октябрь

19.7.

Поддержание в исправном состоянии ограждения территории

постоянно

19.8.

Обеспечение разметки парковочных мест

май

20.

Управленческая документация и делопроизводство

 

20.1.

Ведение реестра собственников помещений и реестра членов ТСЖ

постоянно

20.2.

Сдача копии реестра членов ТСЖ в Государственную Жилищную инспекцию

февраль

20.3.

Хранение технической документации по дому

постоянно

20.4.

Учет технических паспортов квартир и выписок из ЕГРН, подтверждающих право собственности

постоянно

20.5.

Учет трудовых договоров и должностных инструкций обслуживающего персонала ТСЖ

постоянно

20.6.

Регистрация сведений с общедомовых приборов учета

ежемесячно

20.7.

Регистрация сведений со счетчиков учета электроэнергии на площадках

ежемесячно

20.8.

Учет и хранение списков, заявлений и актов проверок по охраняемой территории

постоянно

20.9.

Заключение договоров с собственниками квартир и офисов, не членами ТСЖ, об оказании услуг по обслуживанию дома

февраль

20.10.

Вывешивание в подъездах и размещение на сайте ТСЖ "Город Солнца" списков должников по платежам за обслуживание дома

ежемесячно

20.11.

Исковые заявления в суд к собственникам, имеющим задолженность по платежам за 3 и более месяцев

по факту

20.12.

Регистрация заявок электрику и сантехнику с отметками о выполнении

по мере поступления

20.13.

Учет заявлений собственников помещений

по мере поступления

20.14.

Подготовка к очно-заочному собранию 23 апреля 2017 г. по отчету ТСЖ о выполнении плана работы в 2016 г., о финансово-хозяйственной деятельности в 2016 г. и утверждении сметы доходов и расходов на 2017 г.

апрель

20.15.

Доведение решений Общих собраний и заочных голосований до собственников

в течение 10 дней

20.16.

Заключение договоров на сдачу в аренду пустующих помещений и фасадов тсж

постоянно

Годовой отчёт о деятельности Правления ТСЖ «Город Солнца» в 2016г.

ТСЖ «Город Солнца» (ИНН 78021959, КПП 780201001) зарегистрировано как юридическое лицо в 2002г. для целей управления многоквартирным домом по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Композиторов, дом 10. Площадь жилых и нежилых помещений в ТСЖ по состоянию на 1 января 2016г. составляет 62 698 кв. м.

Правление ТСЖ осуществляет свою деятельность согласно Уставу ТСЖ. Учет в товариществе ведется в соответствии с Федеральными Законами, Жилищным Кодексом и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации. ТСЖ «Город Солнца» применяет упрощенную систему налогообложения. Бухгалтерский учет, расчет и начисления квартплаты полностью автоматизированы. Бухгалтерский учет ведется при помощи лицензионного программного обеспечения Расчет и начисления квартплаты ведется с использованием специализированной программы. Все расчеты в ТСЖ ведутся в безналичной форме через расчетный счет, открытый в ПАО «Банк Санкт-Петербург», что делает абсолютно прозрачными расчеты с поставщиками, сотрудниками и подотчетными лицами. Наличных денежных средств в ТСЖ не имеется.

До настоящего времени состав членов правления ТСЖ «Город Солнца», а также ревизионной комиссии остался без изменений.

Заседания Правления в 2016 году проводились по мере необходимости. Всего за год было проведено три заседания Правления. Все работы проходили по плану, поэтому не было необходимости собирать правление чаще. Решения принимались большинством голосов членов Правления, принимающих участие в заседании. Каждый член Правления имеет один голос. По итогам принятых решений составлялись Протоколы заседаний членов Правления.

Основными вопросами, которые были, приняты правлением ТСЖ в 2016 году, это:

-переоборудование въезда на территорию ТСЖ со стороны улицы Хо Ши Мина;

-приобретение для уборки территории вместо вышедших из строя и отработавших свой срок снегоуборщиков минитрактора;

-решение проблемных вопросов по капитальному ремонту системы ХВС.

Правление ТСЖ проводит политику жесткого контроля выполнения условий договоров с поставщиками услуг. Акты выполненных работ подписываются только после выполнения услуг в полном объеме.

Для решения всех задач стоящих перед ТСЖ нами заключены договора со следующими организациями:

-ООО «Квартальная Котельная» (тепло и ГВС)

-ООО «Водоканал» (ХВС и водоотведение)

-Банк «Банк Санкт- Петербург» ( текущий счет и счет на кап. ремонт)

-ООО «Сервисная служба» ( обслуживание дома дворники , с/т, эл.)

-ООО «Технические системы безопасности (пож. сигн., домофоны, видеонабл, шлагбаумы.)

-ПАО Ленэнерго (электроэнергия)

-ООО  «ОП Колхида» (охрана)

- ООО «ПетроВаст» (вывоз мусора)

-ООО» Термодинамика» (обслуживание узлов учета)

-ООО» Мастерлифт» (лифты)

-ООО «Ликон»  (техн. проверка лифтов, аттестация)

-ООО «Модератор» (консьержи)

В настоящее время долгов ТСЖ перед поставщиками почти НЕТ.

Нами проводилась большая работа с «принципиальными неплательщиками» в ТСЖ. В настоящее время из 19 чел. из этого числа остался 1, это житель 237 квартиры Ширшов Олег.

Долг его на сегодняшний день составляет 403 329 руб. Мы четко следим, чтобы не пропустить сроки исковой давности.

Но если честно, то не сокращается и категория людей, которые крайне не аккуратно платят квартплату. Мы постоянно их обзваниваем, пишем письма, приглашаем на беседы. Такая деятельность очень сильно отрывает от основной работы. После того как эти жители решили оплатить свои долги, они замечают что там появились пени и начинают опять отрывать от работы с просьбами снять пени. Только за 2016 год начислено 624 000 руб. пеней.

 

Соответственно, обращаюсь к собственникам:

«Уважаемые жильцы! Во избежание недоразумений, оплачивайте, пожалуйста, коммунальные услуги вовремя, до 28 числа месяца, следующего за оплачиваемым, своевременно  подавайте показания индивидуальных приборов учета.

 До 2017 года мы не собирали деньги за циркуляцию горячей воды в летнее время. Сумма затрат на циркуляцию равняется почти 450 тыс. руб. Мы всегда покрывали эту сумму из других статей. В этом году, в связи с задолженностью жителей, придется эту строку ввести.

В течение года контролировались взносы на специальный счет в Банке Санкт Петербург. В настоящее время у нас на счету находится около 4.5 миллионов рублей на капитальный ремонт.

 В приложениях Вам для утверждения представлена смета и тарифный план на 2017 год. Согласно этому документу мы видим, что тарифы на коммунальные и жилищные услуги систематически поднимаются два раза в год. В то же время все тарифы, устанавливаемые решением общего собрания членов ТСЖ, находятся на самом низком уровне в городе.
Наши усилия позволили ТСЖ в 2016 году заработать 730 тыс. руб. Эти деньги позволяют нам хоть как то решать некоторые проблемы.

Например, на средства от рекламы и аренды мы приобрели мини трактор для уборки территории.

Для жителей дома, нуждающихся в аренде небольших помещений, только для работы в Интернете и т. д., можно и нужно обратиться в Правление ТСЖ. При необходимости мы потесним всех охранников, лифтеров, сантехников и т.д. занимающих эти помещения. Цель одна -заработать для ТСЖ, хоть какие-то средства.


21 июля 2014 года президентом РФ подписан Федеральный закон от 21.07.2014г. N209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Законом установлено, что создаваемая система должна обеспечивать возможность сбора, хранения, обработки и анализа информации.
По замыслу законодателя ГИС ЖКХ станет некой глобальной информационной системой, интегрированной со всеми региональными государственными и муниципальными информационными системами ЖКХ. Разработкой системы занимаются совместно Минкомсвязь и Минстрой России. Планировалось, что «в полную силу» система заработает с 01 июля 2016 года. В связи с недоработками этот срок перенесли на год. Поэтому с лета 2017 перед ТСЖ предстоит большой объем работы связанный с заполнением указанной системы.

 Подробный отчет о финансово-хозяйственной деятельности товарищества  представлен в качестве отдельного приложения – Отчет о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества в 2016 году, также информация об итогах финансово-хозяйственной деятельности содержится в Заключении ревизора товарищества по итогам финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ Город Солнца в 2016 году.

 

Основными приоритетами в работе из года в год, в том числе в отчетном периоде, по-прежнему оставались  благоустройство нашего дома и прилегающей территории, комплексная подготовка дома к эксплуатации в зимний период, предоставление качественных коммунальных и других услуг и обеспечение комфортного и безопасного проживания. Были продолжены работы по энергосбережению, повышению эффективности использования энергетических ресурсов, а также осуществлены работы по подготовке жилого здания к эксплуатации в осенне-зимний период. Кроме установки почти везде освещения с датчиками движения, мы перешли на светодиодное освещение, что дает существенную экономию.

Кроме того в 2016 году Товарищество провело следующие работы:

-произведен текущий ремонт с1 по 16 парадные ( кроме 15);

-ремонт фасада на внутридомовой территории, продолжавшийся все лето.

-ремонт фасада со стороны ул. Композиторов;

-ремонт спортивной площадки, после реконструкции Ленты;

-ремонт и сдача в аренду 5 консьержных помещений;

-реконструкция въезда на придомовую территорию;

-обновление разметки на парковочных местах;

- ремонт лифтов в 1,  12  парадных. (в 16, 6 , 30 парадных лифты отремонтированы до 2016 года).

-приобретение и установка детского игрального комплекса.

 

В планах продолжить в 2017 году работы по текущему ремонту парадных с 17 по 32, провести ремонт фасада со стороны ул. Хо Ши Мина, начать работы по установке поручней на лестничных маршах, капитальный ремонт системы холодного водоснабжения, покраска и ремонт ограждения вокруг дома, ремонт и восстановление дорожного покрытия, капитальный ремонт канализационной системы в первом дворе, текущий ремонт части крыши. Это основные работы, кроме каждодневных задач для поддержания дома в исправном состоянии.

 Доводим до Вашего сведения, что вопрос капитального ремонта системы ХВС в настоящее время не сдвигается с мертвой точки. Еще рано расстраиваться, но проблемы есть. Правление работает, что бы его решить положительно.

 В бюллетенях для голосования Вам предложено ответить на три вопроса.

 1.Уважаемые жители нашего дома! В настоящее время резко увеличилось количество собак у жителей дома. Практически в каждом дворе есть 6-7 собак, а то и больше. Соответственно,  в доме 70-80 собак. И каждый из этих уважаемых граждан обязан два в день выгулять своих любимых питомцев, и зачастую он это делает внутри двора, что уже практически привело к тому, что двор стал собачей площадкой. Я хочу, чтобы все проголосовали и высказали свое мнение по этому вопросу. Я уверен, что даже собачники понимают, что это становится проблемой. Я хочу довести до владельцев собак, что выгул собак на таком дворике как наш - это нарушение законодательства РФ. То есть это просто запрещено ЗАКОНОМ. Надеюсь на понимание всех жителей этой проблемы.

2 . В связи с ухудшением криминогенной обстановки в стране, мы обратились к жителям с вопросом о возможности в ночное время с 24.00 до 06.00 закрытия всех калиток на замок и оставшимся одним входом со стороны Хо Ши Мина, где сидит ночью охранник. Такой вариант более безопасный, чем сегодняшний, когда все калитки отрываются ключом.

3. В начале года ТСЖ подвергалось плановой проверке  ОНД Выборгского района (пожарниками), в результате которой товариществу выписано предписание на установку перил на лестничных клетках. Товарищество оспаривает предписание в суде. Но, судя по всему, нам придется устанавливать эти перила. Вопрос к жителям дома, какие перила установить: красивые, дорогие перила, за счет целевого сбора с каждого собственника жилья (по несколько тысяч рублей с квартиры, так как стоимость установки перил обойдется в этом случае около 3 миллионов рублей) или выбрать бюджетный вариант (ламинированный дсп) и постепенно в течение года устанавливать перила за счет текущего ремонта.

 

 Проблемные вопросы и обращения.

При уборке территории, зимой и летом, просьба убирать автомобили в любой дворик.

Не выбрасывайте, пожалуйста, окурки в окно и с балконов.

Для быстрой и качественной работы по устранению аварий, а также для уменьшения последствий аварий, просьба сообщить консьержу двора свой телефон.

Зимой, при обращении консьержей с просьбой сбить сосульки, просьба им не отказывать.

 

Документ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ревизора Товарищества по итогам проверхи ФХД в 2016 году оубликован на сайте товарищества в подразделе Заключения ревизора Товарищества раздела Документы ТСЖ во вкладке Документы и отчетность

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

Довожу до вашего сведения, что  годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное  в форме очно- заочного голосования в период с 23 апреля по  30 июня 2016г., состоялось.  

В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов  равным 48 562,79 что составляет 77,50 % от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Кворум для голосования по пунктам повестки дня  состоялся. Решения по всем пунктам повестки дня, поставленным на голосование, приняты.

ПРОТОКОЛ №1-ОЗ/16 от 05.07.2016г. с результатами голосования размещен на сайте ТСЖ «Город Солнца» WWW.ТСЖГОРОДСОЛНЦА.РФ.

Чтобы ознакомиться с протоколом собрания собственников, войдите на сайте ТСЖ во вкладку «ДОКУМЕНТЫ И ОТЧЕТНОСТЬ», затем выберите в выпадающем меню раздел «Документы ТСЖ», затем в папке «Протоколы собраний» откройте для просмотра документ «Протокол 1 ОЗ 16 от 05 07 2016».

Иванчук М. В.

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

Довожу до вашего сведения итоги годового общего собрания членов ТСЖ «Город Солнца», проведенного по инициативе правления товарищества. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47 ЖК РФ,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ) в период с  23 апреля по 08 июня 2016г. по адресу: С.-Петербург, ул. Композиторов, дом 10.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 62 661 кв. м.

Проголосовало членов-собственников помещений общей площадью  40 341,04 кв. м, что составляет 64,38% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кворум состоялся, решения собрания по всем вопросам повестки дня правомочны.

 

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ:

По первому вопросу повестки дня  «Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-   39428,94                                    «ПРОТИВ» -         420,1                     «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -            492,0

97,74 % от общего количества                                        1,04%                                                          1,22%

голосов участников голосования                

РЕШИЛИ: Избрать председателем собрания Иванчука М. В., секретарем собрания Суркову О.А. и возложить на них функции счетной комиссии.

 

По второму вопросу повестки дня  «Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2015г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-   38 577,51                                                 «ПРОТИВ» -    274,7                       «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»  -     1 488,83

95,63 % от общего количества                                                     0,68%                                                                   3,69%

голосов участников голосования                

 

РЕШИЛИ: Утвердить годовой отчет о деятельности Правления в 2015г.

 

По третьему вопросу повестки дня«Утверждение отчета о выполнении плана работ за 2015г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    38 463,71                                           «ПРОТИВ» - 274,7                      «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1 602,63

95,35% от общего количества                                            0,68%                                                  3,97%

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить отчет о выполнении плана работ за 2015г.

 

По четвертому вопросу повестки дня «Утверждение заключения ревизора по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2015 год.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    38 000,91                                            «ПРОТИВ» -        274,7                     «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -            2 065,73

94,20% от общего количества                                                      0,68%                                                         5,12%

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить заключение ревизора Товарищества за 2015 год.

 

По пятому вопросу повестки дня «Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2016г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -  38 827,87голоса                                  «ПРОТИВ» -  354,8 голосов            «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -  1 158,37 голоса

96,25% от общего количества голосов                                0,88%                                                                      2,87 %

участников голосования                                                

РЕШИЛИ: Утвердить предложенный годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2016г.

 

По шестому вопросу повестки дня «Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2015 год».

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 37 136,35                                               «ПРОТИВ» -        508,4                     «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -           2 696,29

92,06% от общего количества                                      1,2%                                                                      6,68%

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: по мере взыскания задолженностей с собственников, направлять сэкономленные в 2015 году средства в резервный фонд Товарищества.

 

По седьмому вопросу повестки дня «Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2015г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 37 033,44                                                «ПРОТИВ» -        502,3                     «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -           2 835,6

91,73% от общего количества                                                      1,25%                                                         7,03 %

голосов участников голосования

РЕШИЛИ:            

1. часть доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, в размере  243 007 руб. (вкл. налоги и отчисления) в год направить на индексацию заработной платы штатных сотрудников ТСЖ.

2. оставшиеся средства в размере 299 995 руб. направить на нужды  содержания и текущего ремонта дома.

 

По восьмому пункту повестки дня «Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2016 год».

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 36 886,69                                               «ПРОТИВ» -        754,3                     «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2 700,05

91,44% от общего количества                                                 1,87%                                                   6,69 %

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить Смету доходов и расходов Товарищества на 2016 год.

 

По девятому пункту повестки дня«Установление размера обязательных платежей на 2016г.»

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 39 211,14                                                    «ПРОТИВ» -         427,1                     «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 702,8

97,20% от общего количества                                                          1,06%                                                1,74%

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: Установить предложенный размер обязательных платежей на 2016г. (Таблица ставок и услуг на 2016 год).

 

По десятому пункту повестки дня

ПРЕДЛОЖЕНО: избрать в Правление  следующих кандидатов согласно списку:

1)Терентьев Вячеслав Иванович; 2)Левашов Андрей Викторович; 3)Логинов Владимир Юрьевич;

4)Фомичев Игорь Константинович; 5) Иванчук Мирослав Васильевич; 6)Врублевский Виктор Казимирович; 

7)   Пучков Сергей Викторович. 

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-     37 014,24                                            «ПРОТИВ» -         499,7                     «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2 828,1

91,75% от общего количества                                                      1,24%                                             7,01 %

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: избрать в Правление  следующих кандидатов согласно списку:

1)Терентьев Вячеслав Иванович; 2)Левашов Андрей Викторович; 3)Логинов Владимир Юрьевич;

4)Фомичев Игорь Константинович; 5) Иванчук Мирослав Васильевич; 6)Врублевский Виктор Казимирович; 

7)   Пучков Сергей Викторович. 

 

По одиннадцатому вопросу повестки дня

ПРЕДЛОЖЕНО: избрать ревизором Товарищества Кузнецову Елену Игоревну.

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    36 862,64                                             «ПРОТИВ»  -       658,6                     «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2 819,8

91,38% от общего количества                                                      1,63%                                             6,99%

голосов участников голосования

РЕШИЛИ: избрать ревизором Товарищества Кузнецову Елену Игоревну.

 

С полным текстом протокола можно ознакомиться на сайте www.тсжгородсолнца.рф и в помещении правления ТСЖ в рабочее время.

                                                                                                        Председатель собрания                Иванчук М. В.

УВЕДОМЛЕНИЕ-1

 о проведении  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

ул. Композиторов, д. 10

 

 Уважаемые собственники помещений!

 

    23 апреля 2016 года в  10 час 05  мин  в  помещении актового зала школы № 463 по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Асафьева, дом 7,  2-ой этаж, начнется общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №10 по улице Композиторов в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ). Начало регистрации участников собрания - 10 час 00 мин.

 

                                                  Повестка дня общего собрания собственников помещений

 

  1. Избрание  председателя и секретаря собрания с возложением на них функций счетной комиссии  собрания.
  2. Утверждение ПРАВИЛ пользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 10 .
  3. Принятие решения о необходимости проведения в 2017 году капитального ремонта системы холодного водоснабжения жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 10  за счет средств фонда капитального ремонта.
  4. Утверждение сметы на проведение капитального ремонта системы холодного водоснабжения за счет средств фонда капитального ремонта дома.
  5. Принятие решения о необходимости проведения в 2017 году капитального ремонта фасада жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 10  за счет средств фонда капитального ремонта.
  6. Утверждение сметы на проведение капитального ремонта фасада за счет средств фонда капитального ремонта дома.
  7. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение решений, принятых общим собранием  по пунктам 2-6 повестки дня настоящего собрания.
  8. Определение места хранения настоящего протокола (п. 4 ст. 46 ЖК РФ).

 

Предварительно ознакомиться с материалами, которые будут рассмотрены на собрании, можно:

1.В помещении правления по адресу: Композиторов, 10, парадная 17  с 18 час. до 20 час каждую среду, начиная с 13 апреля 2016 года; сайт ТСЖ «Город Солнца» www.тсжгородсолнца.рф  раздел «Новости и объявления» - круглосуточно, начиная с 13 апреля 2016 года.

2. В день проведения собрания в  помещении актового зала школы № 463 по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Асафьева, дом 7,  2-ой этаж у секретаря собрания.

По вопросам, связанным с проведением настоящего собрания, Вы можете обращаться по телефону:740-5610.

Бюллетени для голосования можно получить с 13 апреля 2016 г. у  консьержа своего двора или 23 апреля 2016года при регистрации для участия в собрании по адресу ул.  Асафьева, дом 7,  2-ой этаж. Заполненные бюллетени сдавать консьержу своего двора с 8.00 до 20.00 или в правление ТСЖ по адресу: ул. Композиторов, дом 10, парадная 17 в приемные часы в срок по 30 июня 2016г. включительно.

Отчет о голосовании будет размещен на сайте ТСЖ и на информационных стендах в парадных не позднее 07 июля 2016г.

Сведения об инициаторе собрания: собственник кв. 411 Иванчук Мирослав Васильевич

__________________________________________________________________________________________________________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ-2

о проведении годового общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Город солнца»

в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ).

 

Уважаемые члены ТСЖ «Город солнца»!

 

Правление ТСЖ «Город солнца» уведомляет вас о том,  что 23 апреля 2016 года в  11 час 05  мин  в  помещении актового зала школы № 463 по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Асафьева, дом 7,  2-ой этаж, начнется годовое общее собрания членов ТСЖ «Город солнца» в форме очно-заочного голосования (п. 3. ст. 47,  п. 3) ст. 44.1  ЖК РФ).

Начало регистрации участников собрания - 11 час 00 мин.

   Бюллетени для голосования можно получить с 13 апреля 2016 г. у  консьержа своего двора. Заполненные бюллетени сдавать консьержу своего двора с 8.00 до 20.00 или в правление ТСЖ по адресу: ул. Композиторов, дом 10, парадная 17 в приемные часы в срок по 08 июня 2016г. включительно.

Повестка дня годового общего собрания членов ТСЖ

 

  1. Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии.
  2. Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2015г.
  3. Утверждение отчета о выполнении плана работ за 2015г.
  4. Утверждение заключения ревизора Товарищества за 2015 год.
  5. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2016г.
  6. Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2015 год.
  7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2016г.
  8. Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2016 год.
  9. Установление размера обязательных платежей на 2016г.
  10. Избрание членов Правления.
  11.  Избрание ревизора Товарищества.

 

По вопросам, связанным с проведением собрания,  информацию можно получить в Правлении ТСЖ в часы приёма и на сайте ТСЖ  www.тсжгородсолнца.рф   в разделе «Новости и объявления».

Отчет о голосовании будет размещен на сайте ТСЖ и на информационных стендах в парадных не позднее 15 июня 2016г.

 

Инициатор собрания: Правление ТСЖ «Город Солнца»                                              

ПРОЕКТ

ТАБЛИЦА

обязательных платежей на 2016 год

для расчета стоимости коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого дома, предоставляемых ТСЖ «Город Солнца»   

Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 10.

№ п/п

Наименование услуг

Ставка

с 01.01.2016 по 30.06.2016

Ставка

с 01.07.2016 по 31.12.2016

Вид начисления

Примечание

  1.  

Содержание общего имущества

3, 95

4, 35 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

 На основании проекта сметы

  1.  

Текущий ремонт дома

4,57 

5,03

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Уборка МОП (лестничных клеток, гаражных коридоров)

1, 27

1, 40

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Санитарное содержание придомовой территории

1,29 

1,52

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1.  

ТО переговорно-замкового устройства (ПЗУ)

0,46 

0,46 

руб. в месяц, за 1 кв. м 

 

  1.  

Система пожаротушения

0,36

0,36

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Техническое обслуживание лифтов

2,29

2,29

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Сбор и вывоз ТБО

2,00  

2,00  

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1.  

Горячая вода

68,08

(1 134.70р./Гкал)

 

3,40 м куб.

 83,55

(1392,45 р./Гкал)

 

3,65 м куб.

руб./куб м – по счетчикам

 

 

с 1 проживающего при отсутствии счетчиков

 

На основании Распоряжения

Комитета по тарифам С.-Петербурга от  26.11.2015 № 344-р

 

На основании Распоряжения

Комитета по тарифам С.-Петербурга от  09.09.2015 №97-р

  1.  

Отопление 

1 134.70 р./Гкал

1392,45 р./Гкал

по показаниям ОПУ

  1. 11.     

Холодная вода

 23,13

 

4,69 м куб.

25,44

 

5,03 м куб.

руб./ м куб. при наличии счётчиков

с 1 проживающего при отсутствии (ремонте) счетчиков

На основании Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от  27 ноября 2015 г. N 379-р.

На основании Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.09.2015г. №97-р

  1. 12.     

Электроэнергия на  ОДН

2,74

1,61

3,00

1,73

руб. / кВт ч – день

руб. / кВт ч – ночь

по показаниям ОПУ

На основании Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 25.12.2015г. №430-р

  1.  

Кабельное ТВ

90,00

90,00

руб. в месяц, за 1 отвод 

 

  На основании проекта сметы

 

  1.  

Услуги охраны

4,25

4,25

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Консьержная служба

4,35

4,35

руб. в месяц, за 1 кв. м 

  1.  

Административно-управленческие расходы ТСЖ

3,50

3,50

 

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

 

  1.  

ТО видеонаблюдения

0,38

0,38

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

  1. 18.     

Водоотведение

23,13

25,44

руб./куб

На основании Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27 ноября 2015 г. N 379-р, от 09.09.2015г. №97-р.

  1.  

Возмещение расходов на аренду ЗУ

305*

305*

руб. в месяц за 1 п/место

* при изменении правительством СПб арендных ставок по договорам аренды с  КИО СПб, размер платы за 1 п/место может измениться.

  1.  

Ежемес. взнос на кап. ремонт

3,06

руб. в месяц,  за 1 кв. м 

Согласно Постановлению Правительства СПБ от 26 ноября 2015 г. N 1081.

Прим.: Решение о начислении платы за капремонт равной минимальному размеру платы, установленному Правительством СПб, принято 05.03.2014г. собранием собственников жилья по Композиторов, 10.  Размер минимальной ставки устанавливается Правительством Петербурга и может изменяться в течение года.

 

Утверждено на заседании Правления

Протокол ЗЧП от 23.02.2016г.

 

Отчет о выполнении плана работ за 2015 «Город Солнца»  

 

№ п/п

Наименование мероприятий

Срок выполнения

Наименование организаций

Отметка о выполнении

I.

Содержание общего имущества.

 

 

 

1.

Технические осмотры:

 

а) Вентканалы, шахты и оголовки

 

 

Июнь,

Октябрь

 

 

ООО «Сервс. Сл.»

 

Вып.

б) - системы ХВС и ГВС

    - канализация, линёвка

    - поливочные устройства

 

 

Ежемесячно

 

ООО» Сервс. Сл.»

ТСЖ

 

Вып.

в) ЦО: - внутри квартир

    - мест общего пользования

 

 

По плану

в течение года

ООО» Сервс. Сл.»

 

ТСЖ

 

Вып.

 

г) мусоросборники

 

 

 

 

 

Ежемесячно

 

ООО» Сервс. Сл.»

 

ТСЖ, дворники

 

Вып.

-Замена неисправных подъездных светильников

- осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и заземляющих устройств

 

- осмотр электрических сетей в подвалах, чердаках, коробках.

Осмотры ГРЩ,

Осмотры светильников

 

- Осмотр электродвигателей ИТП, насосов ХВС,

-настройка контроллеров ИТП

Май-октябрь

 

 

 

Февраль

Апрель

Июль

Октябрь

 

 

 

 

 

Ежемесячно

 

май

еженедельно

 

ТСЖ

ООО» Сервс. Сл.»

 

 

ТСЖ,

ООО» Сервс. Сл.»

 

 

 

 

 

 

 

 

Вып.

заменены 10шт.  светильников, уст. прожектора-5шт

Уст. энергосб. лампы.

 

 

Вып.

 

 

 

 

Вып.

 

е) Осмотр телеустройств, сетей кабельного телевидения

 

Май

Октябрь

март

 

ООО

«Пакт»

 

 

 

Вып.

ж) Техническое обслуживание АППЗ

Ежемесячно

 

ООО

«ТСБ»

 

Вып.

 

з) Осмотр конструкций здания и элементов ограждения

 

 

и) Осмотр лифтового оборудования – ЕТО

 

 

Май

Октябрь

 

 

Ежедневно

ежеквартально

 

 

 

ТСЖ

ООО» Сервс. Сл.

 

 

 

ТСЖ

ООО «Мастер лифт»

ООО «Ликон»

 

Вып.

 

 

 

 

Вып.

 

 

 

 

- Освидетельствование лифтового оборудования

 

 

Ежеквартально

 

 

 

 

ООО «Ликон»

 

 

 

 

 

Вып.

 

 

 

 

 

к) Осмотр внутридомовых конструкций на предмет наледи и образования сосулек.

 

 

Ежедневно в зимней период

 

 

 

Консьержи  ТСЖ

 

 

 

Вып.

2.

Работы и услуги по договорам со специализированными организациями

Круглосуточно

 

 

 

 

Вып.

3.

Услуги аварийного обслуживания

Круглосуточно

Диспетчерская службТСЖ

 

 

Вып.

4.

Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации

весеннее-летней

- Расконсервация поливочной системы, снятие заглушек продухов подвалов и чердаков

 

- Снятие пружин на дверях

 

- Консервация ЦО

 

- Благоустройство придомовой территории

 

- Очистка крыш от мусора

осеннее-зимней

 

- Замена разбитых стёкол

 

- Установка заглушек на продухи подвалов

 

 

- Промывка ЦО , обслуживание ИТП, регулировка и испытание систем ЦО, ГВС

 

- Прочистка вентканалов

 

- Консервация поливочных систем

 

 

- Ремонт и утепление водоразборных наружных кранов

 

- Ремонт и укрепление входных дверей, установка пружин и доводчиков

Май-Август

 

 

Апрель

 

 

 

Апрель

 

Июнь

 

 

Апрель, Май

 

 

 

 

Сентябрь-Октябрь

 

Ноябрь

 

 

 

По согласованному плану с ООО «Квартальная котельная»

Май-Июнь

Июнь

 

Ноябрь

 

 

Ноябрь

 

 

Ноябрь

 

ТСЖ

ООО» Сервс. Сл.»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ООО «Сервсн. Служба»

ТСЖ

 

 

 

Вып.

 

5.

Выполнение услуг по заявочному ремонту

По заявкам

Слесарь-сантехник

Электромонтёр

Инженер

 

Вып.

6.

Услуги по дератизации

Ежемесячно

 

ООО «Защита Хлеб» ООО «Серв.Сл.»

 

 

Вып.

7.

Услуги по инвентаризации

На 01 октября ежегодно

Бухгалтерия ТСЖ

 

Вып.

8.

Услуги по обслуживанию узлов учета тепловой энергии, ХВС, электроэнергии

Поверка узла учёта ХВС

 

Ежемесячно

 

Апрель-май

ТСЖ

ООО«Серв.Сл.»

ООО»Термоденамика»

 

 

Вып.

9.

Очистка и уборка снега

Зимний период

По необходимости

         ТСЖ

ООО«Серв.Сл.»

 

Вып.

10.

Уборка лестничных клеток

По графику

График см. на сайте ТСЖ

 

         ТСЖ ООО«Серв.Сл.»

 

 

Вып.

11.

Вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов

По графику

Бачки 0,36 куб.м – 5 раза в неделю

ООО « ООО» Сервс. Сл.»

 

 

 

Вып.

II.

Текущий ремонт общего имущества

 

 

 

1.

Фундаменты

 ремонт от мостков, входов в подвал, устранение провалов.

 

Капитальный ремонт входов в 11-ти парадных с укладкой керамогранитной плитки.

 

 

Июль-ноябрь

 

 

ТСЖ рабочий.

 

 

Вып.

2.

 

Капитальный ремонт пожарного трубопровода.

 

Сентябрь-октябрь

 

 

 

 

ТСЖ

 

Вып.

б) Фасад

простукивание, отслоившуюся штукатурку отбить , поштукатурить, покрасить.

Ремонт фасада по 5-му, 9-му и 10 –му двору

Июнь-ноябрь

 

ТСЖ

Выбранный подрядчик

 

Вып..

3.

Крыша

а) ремонт участка мягкой кровли 31 пар.,и 32 пар.

 

 

июнь

ООО» Сервс. Сл.»

 

Вып.

 

б) Крепление оторвавшихся элементов жёсткой кровли на парапетах 

 

 

Август

 

 

ТСЖ

 

 

Вып.

4.

Окраска стен и потолка водоимульсионной краской в один слой 2-х парадных  1-й этажи (косметический ремонт).

Ремонт  холла 16 пар. 5 эт.

Ремонт холла 9 пар 5 эт.

Ремонт холла 23 пар. 3 эт.

Ремонт неж. пом.5 пар.

Ремонт неж. пом.31пар.

Косметический ремонт бухгал-и..

 

Май-ноябрь

 

ООО» Сервс. Сл.»

Вып. сделан Вып..

5.

УУТЭ

Переоборудование , поверка приборов учета на УУТЭ.

 

Август

 

 

Выбранный подрядчик.

 

 

Замена 4-ти выпусков канализации

Май-Декабрь

(по мере наличия денежных средств по статье «Текущий ремонт»)

ООО» Сервс. Сл.»

 

Нет, перенесено на 2016г

Дооборудование места парковки,

Покраска ограждения                     ( восстановление разметки)

Май-август

(из доходов хоз. деятельности)

Рабочий ТСЖ

Выбранный подрядчик

 

Вып. частично

Ремонт технического этажа (грибок, высолы, ит.д.)

380 м.кв.

Установка дополнительных  пластиковых дверей при выходе на крышу в 32-ти парадных.

Февраль-май

Рабочий ТСЖ

Выбранный подрядчик

Вып.

. Промывка и дезинфекция мусоросборных камер .

 

Апрель

Май

Июнь

Июль

Август

Сентябть

 

ТСЖ

 ООО» Сервс. Сл.»

 

 

Вып.

Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление отмостков, ограждения газонов, обустройство новых цветников и клумб .

Ремонт асфальтового покрытия вокруг дома.

Капитальный ремонт 18- ти лавочек на внутридомовой территории.

 

Апрель

Май

Июнь

 

 

ТСЖ

 

 

Вып.

Непредвиденный (аварийный) текущий ремонт

По необходимости

 

Делался, см. протоколы.

 

6

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, уборочной территории

 

Ежедневно

 

 

ТСЖ

 

Вып.

7.

Очистка мусоросборников

Ежедневно

 

ТСЖ

 

Вып.

8.

Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства, домофона

 

ежедневно

 

ООО «ТСБ»

 

Вып.

 

9.

Содержание и ремонт системы АППЗ

 

ежедневно

ООО

«ТСБ»

 

Вып.

10.

Содержание и ремонт систем внутридомового видеонаблюдения и систем доступа(шлагбаумы)

 

ежедневно

 

ООО «ТСБ»

 

Вып.

11.

Предоставление коммунальных услуг:

- отопление

- ГВС

- ХВС

-водоотведение

- освещение МОП

-вывоз мусора

 

 

Отоп. Сезон

Круглогодично

Круглогодично

Круглогодично

 

Водоканал

ООО»Кварт. Котел.»

Петроэнергосбыт

Петроваст

 

Вып.

                 

 

 

Председатель Правления ТСЖ                           М. Иванчук.                  

  Смета ТСЖ "Город Солнца" на 2016 год      
Задолженность собственников помещений перед Товариществом на 31.12.2015г.                  5275883                      руб.
№ пп Наименование статьи дохода/расхода РАСЧЁТ       Начисления,      руб.      Расходная часть, руб.
    тариф с 01.01.2016г.  по 30.06.2016г. , руб. тариф с  01.07.2016г. по 31.12.2016г. ,  руб.   площадь, м кв мес.    
1 Содержание общего имущества дома 3,95 4,35 62 661,00 6+6 3120517,8   3120517,8  
2 Текущий ремонт дома 4,57 5,03 62 661,00 6+6 3 609273,6 3 609273,6
3 Уборка мест общего пользования (МОП) 1,27 1,40 61 376,30 6+6 983248,33 983248,33
4 Содержание придомовой территории 1,29 1,52 62 661,00 6+6 1 056 464,46 1 056 464,46
5 Административно-управленческие расходы ТСЖ 3,50 3,50 62 661,00 12 2 631 762,00 2 631 762,00
6 Техническое обслуживание и ремонт лифтов 2,29 2,29 54 967,10 12 1 510 495,91 1 510 495,91
7 Сбор и вывоз  твердых бытовых отходов 2,00 2,00 62 661,00 12 1 503 864,00 1 503 864,00
8 Техническое обслуживание (ТО) ПЗУ 0,46 0,46 54 967,10 12 303 418,39 303 418,39
9 ТО системы пожаротушения 0,36 0,36 62 661,00 12 270 695,52 270 695,52
10 ТО системы видеонаблюдения 0,38 0,38 62 661,00 12 285 734,16 285 734,16
11 Услуги охраны 4,25 4,25 62 661,00 12 3 195 711,00 3 195 711,00
12 Консьержная служба 4,35 4,35 54 967,10 12 2 869 282,62 2 869 282,62
13 Кабельное телевидение 90,00 90,00 с 1 подключения 12 608 040,00 608 040,00
14 Отопление 1 134.70р./Гкал   1392,45  р./Гкал по показаниям ОПУ 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
15 Горячая вода (ГВС) 68,08 руб./м куб.
(1 134.70р./Гкал)
3,40 м куб./ чел. - норматив без счетчиков
 
 83,55руб./м куб.   (1392,45  р./Гкал) 3,65 м куб. / чел. - норматив без счетчиков по показаниям ПУ и нормативам 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением и/или по нормативу, установленному Правительством СПб
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
16 Холодная вода (ХВС)
23,13 руб./м куб. 4,69  куб./ чел. - норматив без счетчиков
 
 25,44 руб./м куб.   5,03 м куб. / чел. - норматив без счетчиков  по показаниям ПУ и нормативам 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением и/или по нормативу, установленному Правительством СПб
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
17 Водоотведение ГВС и ХВС 23,13 руб./м куб.
 
25,44 руб./м куб.  равняется объему воды, начисляемому за ГВС и ХВС по л/с помещения 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением и/или по нормативу, установленному Правительством СПб
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
18 Электроэнергия на общедомовые нужды      
2,74 руб./кВтч     «день»,             1,61 руб./кВтч   "ночь"
 
   3,00 руб./кВтч          «день»                     1,73 руб./кВтч          "ночь" по показаниям ОПУ 12 В соответствии
с
 фактическим потреблением
По договору в соответствии
с
 фактическим потреблением
19 Фонд капитального ремонта 3,06 3,06 62661 12 2300911,92 По решению собрания собственников помещений
согласно
утвержденной смете
20 Доходы от аренды общего имущества (реклама)       12 Согласно заключенным договорам индексация заработной платы штатных сотрудников , резервный фонд
21 Налоги от дохода с аренды общего имущества (реклама) 6% 6%   12  От суммы дохода по
 заключенным договорам
В бюджет
22 Аренда земли (парковка) 305  руб./за
паркоместо в мес.(при изменении условий
договора аренды с КУГИ стоимость 1-го п/м изменится).
305  руб./за
паркоместо в мес.(при изменении условий
договора аренды с КУГИ стоимость 1-го п/м изменится).
  12 1 313 940,00 1 313 940,00

ОТЧЕТ О ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ "ГОРОД СОЛНЦА" В 2015 Г.
 
 
           
 Услуги        
          Рас
  Поставщики Квитанции  поставщ   Расшифровка
           
 Сод.общ.имущ.дома   2 970 912,81 2 978 271,48 -7 358,67  
Сервисная  ежемес по дог   2 929 619,48    
  страх  ответсв.   30 392,00    
  ограничение водоотвед   10 000,00    
  дератизация   8 260,00    
           
 Тек.ремонт дома   3 461 178,46 2 587 633,53 873 544,93  
Сервисная  по догов ежемесячно 3 437 209,46 1 041 421,20    
    матер для ремонта   700 619,31    
    ремонт фасада   86 500,00    
    ремонт асфальта   317 003,02    
ТСБезопасности ремонт, материалы   78 094,10    
ПСБезопасности ремонт, материалы   77 957,90    
Мастерлифт ремонт, материалы   262 600,00    
Сервисная  по заявкам 23 969,00 23 438,00   Начисл в квит позже  
           
 Уборка МОП Сервисная по дог ежем 935 208,44 954 846,75 -19 638,31  
           
 Сан.содерж.тер. Сервисная  по дог ежем 970 245,12 969 851,46 393,66  
           
 Сбор и вывоз ТБО ООО Трилайн 1 842 792,38 1 071 589,16 771 203,22  
           
 АУР ТСЖ   2 256 273,34 2 330 214,17 -73 940,83  
  в том числе:        
  з/п и налоги   1 916 467,05    
  программное обспечение   106 938,44    
  услуги связи   72 874,99    
           
  прочее(госпошл, усл.банк   233 933,69    
  праздн, хоз.инв,        
           
 Система пожаротушения   270 763,87 270 864,00 -100,13  
  ТСБезопасн по договору   270 864,00    
           
ПСБ итого 637 204,63 730 392,00 -93 187,37  
в т.ч ПСБезопасности ежем   730 392,00    
 ТО видеонаблюдения   285 806,68      
 Охран.сигнализация   47 460,00      
 ПЗУ   303 517,95      
   Магнитные ключи 420,00      
           
 Услуги охраны ООО Колхида 3 406 750,17 3 456 800,00 -50 049,83  
   Охрана квартир 210 200,00 216 800,00   донач в 2016
  по договору ежемес 3 196 550,17 3 240 000,00    
           
 Консъержная служба   2 870 132,75 3 004 800,00 -134 667,25  
           
           
 Техн.обслуж.лифтов   1 510 937,78 1 197 260,36 313 677,42  
  ООО Ликон   100 576,12   4 раза в год
  ООО Мастерлифт   1 056 684,24   ежемес
  страхование   40 000,00    
           
Водоснабжение в т.ч Водоканал 3 533 931,68 3 051 305,58 482 626,10  
 ХВС   1 307 338,73      
 Водоотвед.ХВС   1 324 121,68      
 Водоотвед.ГВС   862 535,18      
 ХВС МОП   39 936,09      
           
Теплоснабжение в т.ч   12 352 145,92 11 062 349,37 1 289 796,55  
 ГВС ООО Кварт.котельная 2 699 834,34 3 701 155,09    
 Отопление   9 408 452,03 7 270 997,48    
 ГВС МОП   243 859,55      
  ООО Теплосервис   48 000,00    
  проверка узла   42 196,80    
           
Долг на 01.01.15- 5 371 113,05 всего выплачено       14 907 697,48
Сальдо на 31.12.15 - 1 435 568,14          
           
           
 Эл.энергия ОДН    730 041,96 724 139,78 5 902,18  
           
 Кабельное ТВ   609 570,00 533 745,00 75 825,00  
           
           
           
 Возм.расх.за аренду ЗУ   1 262 320,00 1 254 566,01 7 753,99  
  КИО СПб   1 047 877,53    
  Содержание территории   206 688,48   снег, газоны
           
           
 кап ремонт начисл в квит 1 925 231,26      
  на счету на 31.12.15   1801587,52    
  в т.ч %   13041,52    
           
пени начислено 149554,96   149554,96  
  поступило   80 678,53    
Реклама поступило   577683,00    
  налог на доход   34661,00    

Утверждены Общим собранием

собственников помещений МКД

по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, дом 10,

протокол № ______ от ______________________ 2016г.

 

ПРАВИЛА

пользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу

 Санкт-Петербург, ул. Композиторов, дом 10

Данные Правилапользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, дом 10 (далее по тексту - Правила) разработаны на основе действующего законодательства РФ и Санкт-Петербурга и направлены на урегулирование отношений между собственниками помещений многоквартирного дома, проживающих с ними лиц, их посетителей между собой и в отношениях с лицами, осуществляющими работы и услуги по управлению и эксплуатации указанного многоквартирного жилого дома.

  1. 1.       Проведение ремонтных работ и/или переустройства(перепланировки).

1.1. Собственники жилья обязаны использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленными Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами.

1.2. Перед проведением ремонта и/или переустройства (перепланировки) в помещениях многоквартирного дома, независимо от их принадлежности, собственник обязан подать заявление в организацию, осуществляющую управление эксплуатацией МКД (ТСЖ «Город Солнца»).

1.3. Для проведения работ по переустройству (перепланировке) помещений собственник обязан оформить разрешение в соответствии нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации и информировать об этом организацию, осуществляющую управление эксплуатацией МКД (ТСЖ «Город Солнца») путем предоставления проекта  переустройства (перепланировки) для согласования.

1.4. Организация, осуществляющая управление эксплуатацией МКД (ТСЖ «Город Солнца») самостоятельно либо с привлечением специализированных организаций обязана проверить возможность выполнения указанных в проекте работ по требованиям действующих норм и правил эксплуатации жилых помещений и ознакомить с намеченными мероприятиями собственников или нанимателей смежных помещений, оформить с учетом их пожеланий акты о переустройстве (перепланировке) жилых помещений с указанием возможности такого переустройства (перепланировки).

1.5. При разработке и согласовании предложений по продолжительности и режиму производства работ заявители и управляющие жилыми домами обязаны учитывать ограничения, установленные пунктом 1.6 настоящих Правил.

1.6. В многоквартирном доме при проведении ремонтных работ и/или переустройства помещений запрещается:

  • Нарушать действующие нормы законодательства о тишине и применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации, предусмотренного ГОСТ 12.1.036-81;
  • Производить шумные ремонтные работы в периоды, запрещенные для их проведения федеральным законодательством, либо законодательством Санкт-Петербурга;
  • Вести работы без проведения специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям, ограничение возможностей пользования общим имуществом дома другими потребителями;
  • Загромождать и загрязнять строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования, нарушать правила пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические и иные правила совместного проживания людей;
  • Использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и строительного мусора, крупногабаритных использованных упаковок, наносить повреждения элементам общего имущества дома.

1.7. Факты нарушений требований пункта 1.6 настоящих Правил отражаются заинтересованными лицами в заявлениях свободной формы, которые направляются в организацию, осуществляющую управление эксплуатацией МКД (ТСЖ «Город Солнца»), а та, в свою очередь, приобщив акт обследования – в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, ГАТИ СПб, органы внутренних дел, прокурорского надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора и т.п. по поднадзорности.

1.8. Собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащие ему помещения сотрудникам обслуживающей организации и / или организации, осуществляющей управление эксплуатацией МКД (ТСЖ «Город Солнца»), должностным лицам Госжилинспекции, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам.

1.9. Собственник и /или привлеченные им исполнители, приступая к ремонтным работам, требующим внесение изменений в несущие конструкции дома, либо системы отопления, водоснабжения и водоотведения, обязаны сообщить об этом в организацию, осуществляющую управление эксплуатацией МКД (ТСЖ «Город Солнца») и в обслуживающую организацию, которая должна зарегистрировать в журнале установленной формы даты начала и окончания работ (последняя определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ), а также  представить договор с организацией, проводящей работы и разрешения (лицензии) для проведения работ, требующих специально оформленного разрешения (лицензии).

1.10.         Собственник согласовывает порядок и условия вывоза строительного мусора с  руководителем организации, осуществляющей управление эксплуатацией МКД (ТСЖ «Город Солнца»).

1.11.         Проведение работ по перепланировке или переустройству, ухудшающих условия эксплуатации частного и общего имущества МКД, ухудшающих условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

1.12.         В случае обнаружения несогласованного переустройства, переоборудования или перепланировки квартир (комнат), нежилых помещений или производства работ, ведущихк нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, целостности покрытия кровли, нарушению работы противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации дома и проживания собственников помещений дома, нарушитель подвергается санкциям надзорных инстанций в соответствии с  действующим законодательством, с обязательным восстановлением нарушенного положения за счет нарушителя.

 

 

 

 

  1. 2.       Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

2.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

2.2.  Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

  • Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме.
  • Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2.3. Собственники обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать её загрязнения.

2.4. На придомовой территории запрещается производить помывку  автомобилей и других транспортных средств, их заправку ГСМ, слив бензина и масел, регулировать сигналы, осуществлять ремонтные работы ходовой части транспортного средства (кроме замены колес), ремонтные работы силовой установки и деталей кузова. Также запрещено парковать транспортные средства на газонах детских площадках, и/или перекрывая возможность проезда/маневра другим ТС или прохода пешеходам по пешеходным дорожкам. Установка каких-либо ограждений на придомовой территории без предварительного согласования с  организацией, осуществляющей управление эксплуатацией МКД (ТСЖ «Город Солнца»), не разрешена.

2.5. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования, использовать их под хранение личных вещей.

2.6. Административные штрафы, установленные  контролирующими органами  для организации,  осуществляющей  управление эксплуатацией МКД (ТСЖ «Город Солнца»),  за нарушения, перечисленные в п. 2.4 и 2.5 настоящих Правил, выставляются к оплате в порядке возмещения  тому собственнику помещения,   чьи действия привели к административному наказанию в виде штрафа.

2.7. Настоящими Правилами запрещается засорять сантехническое оборудование и канализационные системы, несоответствующими данному виду утилизации предметами, материалами, веществами. Ремонтно-восстановительные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования сантехнического оборудования, производится за счет владельца помещения, по вине которого произошло это повреждение.

2.8. Настоящими Правилами запрещается что-либо выбрасывать, высыпать или выливать из окон, с лоджий, балконов, в том числе окурки и пепел, запрещается оставлять пакеты с мусором и отходами на лестничных площадках и в других помещениях общего пользования, выбивать,вытряхивать, чистить постели, матрасы, покрывала, одежду, обувь и т.д. в подъезде и на лестничных клетках дома, а также из окон и через перила балконов.

2.9. Не допускается курение, употребление спиртных напитков и наркотических веществ в местах общего пользования, в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома, на детской или спортивной площадке (см. раздел 3 настоящих Правил). Ответственность за перечисленные нарушения предусмотрена действующим законодательством.

2.10.         Внутридворовая территория  многоквартирного дома предназначена для совместного её использования жильцами данного дома в соответствии с настоящими Правилами. Утверждение настоящих Правил решением общего собрания собственников подтверждает то, что внутридомовая территория является преимущественно пешеходной зоной и зоной отдыха.

2.11.         Хранение личного транспорта на земельном участке, входящем в состав общего имущества дома не предусмотрено, а осуществляется в принадлежащих собственникам гаражах, на организованной парковке с внешней стороны дома в соответствии с Правилами, установленными общим собранием членов ТСЖ «Город Солнца» или на любой платной парковке на усмотрение владельца автотранспорта.  Парковка транспортных средств на внутридомовой территории и с внешней стороны дома автовладельцами должна обеспечить принцип рационального использования парковочного пространства, безопасности припаркованных и проезжающих транспортных средств, обеспечение постоянного сквозного проезда и приоритетный доступ к нему специального транспорта экстренных служб.Контроль за соблюдением данных положений осуществляется охраной.

2.12.         Длительная парковка и /или стоянка на придомовой территории большегрузного транспорта, брошенных автотранспортных средств недопустима и пресекается охраной и администрацией Товарищества в соответствии с действующим законодательством.

2.13.         Время разгрузки/погрузки грузового транспорта с перекрытием сквозного проезда не должно превышать 20 мин, с выключенным двигателем грузового транспорта, нахождение служебных автомобилей с водителем для посадки/высадки пассажиров с перекрытием сквозного проезда, а также у детской площадки, зон отдыха  допускается не более 10 мин с выключенным двигателем.

2.14.         Нахождение на внутридворовой территории грузового транспорта для погрузки/разгрузки крупногабаритных предметов более 20 мин должно быть согласовано с организацией, осуществляющей  управление эксплуатацией МКД (ТСЖ «Город Солнца»).

2.15.         Не допускается нахождение в местах общего пользования, в коридорах, в лифтах,  подъездах, холлах, вестибюлях и на лестничных клетках лиц в грязной, пачкающей одежде, перевозка плохо упакованных пачкающих, царапающих, источающих резкие неприятные запахи, предметов и материалов.

2.16.         Собственник помещения обязан обеспечить свободный доступ сотрудников организации, осуществляющей  управление эксплуатацией МКД (ТСЖ «Город Солнца») и/или обслуживающей организации к механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся внутри принадлежащих ему помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

2.17.         Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 п. 4 ЖК РФ). Право заключать соответствующие договоры от лица собственников помещений предоставляется руководителю организации, осуществляющей  управление эксплуатацией МКД (ТСЖ «Город Солнца»).

 

  1. 3.       Правила поведения на детских и спортивных площадках

3.1. Детские площадки предназначены для проведения досуга детей. Спортивная площадка предназначена для проведения спортивного досуга детей и взрослых. Родители, опекуны или их доверенные лица несут ответственность за безопасное и бесконфликтное поведение своих детей на детской и/или спортивной площадке.

3.2. На детской и спортивной площадке запрещается:

  • Распивать спиртные и содержащие алкоголь напитки
  • Курить и/или принимать наркотические вещества
  • Засорять и загромождать территорию площадки
  • Выгуливать домашних животных и справлять естественные надобности
  • Использовать оборудование площадки не по назначению, если это может угрожать жизни и / или здоровью детей и привести к порче оборудования

 

  1. 4.       Плата за помещение и коммунальные услуги

4.1. Собственники помещений обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в доме, а также своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Размеры ежемесячных и единовременных платежей утверждаются общим собранием членов   товарищества собственников жилья.

4.2. Обязательные ежемесячные коммунальные, целевые и фиксированные платежи вносятся до 30 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

4.3. Платежи (за исключением электроснабжения) вносятся на расчетный счет организации, осуществляющей  управление эксплуатацией МКД (ТСЖ «Город Солнца»), на основании платежных документов, представленных не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.4. Решения общих собраний членов ТСЖ о размере, порядке, и сроках внесения жилищно-коммунальных платежей, единовременных и ежемесячных взносах обязательны для выполнения всеми собственниками помещений и/или лицами, принявшими жилые и/или нежилые помещения по акту приемки-передачи.

4.5. Не использование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием для невнесения обязательных жилищно-коммунальных платежей и единовременных взносов, установленных общим собранием членов ТСЖ. За несвоевременную оплату начисленных платежей организация, осуществляющая  управление эксплуатацией МКД (ТСЖ «Город Солнца»), начисляет пени в соответствии с нормами действующего законодательства.

 

  1. 5.       Содержание домашних животных

5.1. Содержание домашних животных в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения Санитарно-гигиенических норм и правил, а также Ветеринарно-санитарных правил содержания домашних животных в Санкт-Петербурге. Содержание отдельных видов экзотических животных в жилых помещениях допускается только по специальному разрешению и требует согласования с соседями.

5.2. Владельцы животных должны принимать необходимые меры по обеспечению безопасности окружающих людей и домашних животных. 

5.3. Не разрешается содержание домашних животных в местах общего пользования: на лестничных площадках, в подвалах, коридорах и т.д.,  а также не балконах и/или лоджиях.

5.4. Владельцы домашних обязаны немедленно устранять загрязнения, произведенные домашними животными на лестничных площадках, в коридорах, в лифтах и других местах общего пользования, а также во дворе дома, на тротуарах и газонах.

5.5. Владельцы домашних животных обязаны принимать меры к обеспечению тишины в жилых помещениях и во дворе дома.

5.6. При выгуле собак владельцы должны соблюдать следующие требования:

  • Выводить собак из жилых помещений, а также с изолированных территорий на улицу необходимо только на коротком поводке и в наморднике (кроме щенков до 3-месячного возраста).
  • Выгул собак необходимо проводить вне территории детской, спортивной площадки и зоны отдыха, на специально отведенной для этого территории.

5.7.  Обучение и дрессура собак осуществляется на специальных площадках за пределами придомовой территории жилого дома.

5.8. Владельцы животных, причинивших вред здоровью граждан, а также материальный и/или моральный вред, привлекаются в установленном действующим законодательством порядке к уголовной, гражданско-правовой или административной ответственности.

5.9. Запрещается кормление и содержание в местах общего пользования дома и на придомовой территории бродячих животных.

 

  1. 6.       Предоставление сведений

6.1. Для целей обеспечения надлежащего управления эксплуатацией многоквартирного дома, в том числе  содержания общего имущества дома, при продаже, мене, дарении, передаче в аренду или в случае иного  распоряжения своим имуществом, а также при смене своего адреса регистрации или контактных данных (телефон, эл. почта), собственник  обязан уведомить об этом организацию, осуществляющую управление эксплуатацией МКД, предоставив ее руководству актуальные сведения.

6.2. Перед отчуждением принадлежащего помещения собственник обязан погасить,в случае их наличия, задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевым счетам принадлежащих помещений.

6.3. Руководство организации, осуществляющей управление эксплуатацией МКД, обязано ознакомить нового собственника, при его  обращении, с данными Правилами.

 

  1. Работники ТСЖ и обслуживающей и подрядных организаций

7.1. Управление эксплуатацией многоквартирного жилого дома в целях обеспечение благоприятных и безопасных условий проживаний граждан, надлежащего содержания общего имущества дома, обеспечения исполнения решений общих собраний собственников помещений и общих собраний членов ТСЖ осуществляется Товариществом собственников жилья «Город Солнца».

7.2. Руководство текущей каждодневной деятельностью работников обслуживающей и иных подрядных организаций осуществляется руководством обслуживающей и соответствующей подрядной организации по согласованию с председателем правления ТСЖ.

7.3. Решения о принятии на работу или увольнении работников обслуживающей и иных подрядных организаций осуществляется руководством обслуживающей и соответствующей подрядной организации с учетом рекомендаций Правления ТСЖ.

 

  1. 8.       Заключительные положения

8.1. Контроль за соблюдением Правил осуществляет руководство организации, осуществляющей управление эксплуатацией МКД, работники обслуживающей организации, консьержной службы, охранного предприятия в пределах, установленными настоящими Правилами и в рамках своих должностных обязанностей.

8.2. В случае нарушения Правил, а также иных действующих законодательных актов, регулирующих жилищные и связанные с ними отношения, нарушения фиксируются соответствующим актом, а нарушителям выносятся устные предупреждения. В случае невыполнения устного предупреждения и/или неоднократного нарушения Правил, а также иных действующих законодательных актов, регулирующих жилищные и связанные с ними отношения,, нарушителям направляются письменные уведомления и/или предписания с требованием устранения допущенных нарушений с указанием сроков устранения. Ущерб, причиненный собственником организации, осуществляющей управление эксплуатацией МКД или общему имуществу многоквартирного дома в результате нарушения данных Правил, организация, осуществляющей управление эксплуатацией МКД, вправе выставить к начислению нарушителю, а в случае неоплаты – взыскать по суду. К лицам, неоднократно нарушившим данные Правила, могут быть применены соответствующие санкции в рамках действующего законодательства РФ и решений общих собраний собственников помещений.

8.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящими Правилами, но прямо или косвенно вытекающих из отношений, регулируемых настоящими Правилами, следует руководствоваться положениями Гражданского, Жилищного кодексов РФ, иными действующими нормативными актами Российской Федерации и города Санкт-Петербурга, а также договорами на техническое обслуживание квартиры, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг, и иными локальными нормативными актами, в том числе решениями собраний членов ТСЖ, принятыми в установленном порядке.

8.4. Настоящие Правила могут быть дополнены, изменены или отменены только по решению общего собрания собственников помещений МКД по адресу Санкт-Петербург, ул. Композиторов, дом 10.

8.5. Правила обязательны для исполнения всеми собственниками, не зависимо от площади и назначения принадлежащих помещений, а также для проживающих с ними лицами, арендаторами и иными лицами, находящимися на территории дома.

8.6. Правила вступают в силу немедленно со дня утверждения их Общим собранием собственников помещений.

8.7. Утвержденный текстПравил подлежит размещению на официальном сайте организации, осуществляющей управление эксплуатацией МКД.

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

 

Довожу до вашего сведения итоги повторного годового общего собрания членов ТСЖ «Город Солнца», проведенного по инициативе правления товарищества. Собрание проведено в форме заочного голосования в период с 11.05.2015 по 10.06.2015.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 62 654,1 кв. м.

Общее число голосов членов ТСЖ  составляет 50 429,06 (50 429,06 м кв.)

Проголосовало членов-собственников помещений общей площадью  44 802,2 кв. м, что составляет 88,84% от общего числа голосов членов ТСЖ.

Кворум состоялся, собрание правомочно принимать решение по всем вопросам повестки дня.

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ:

По первому вопросу повестки дня  «Избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функции счетной комиссии»

ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать председателем собрания Иванчука М. В., секретарем собрания Суркову О.А. и возложить на них функции счетной комиссии.

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-   43 029,2                                                 «ПРОТИВ» -         772,4                    «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -     1132,0

96,04 % от общего количества голосов                                     1,72%                                                                   2,53%

участников голосования                

РЕШИЛИ: Избрать председателем собрания Иванчука М. В., секретарем собрания Суркову О.А. и возложить на них функции счетной комиссии.

 

По второму вопросу повестки дня  «Утверждение годового отчёта о деятельности Правления в 2014г.»

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить годовой отчет о деятельности Правления в 2014г.

С отчётом о деятельности Правления в 2014г. можно было ознакомиться на официальном сайте Товарищества www.тсжгородсолнца.рф и в рабочее время председателя правления Товарищества с 30 апреля по 10 июня 2015 года в помещении правления ТСЖ.

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА»-   42 489,5                                                                «ПРОТИВ» -    325,8                          «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»  -     1 986,9

94,84 % от общего количества голосов                                                    0,72%                                                                      4,43%

участников голосования                

РЕШИЛИ: Утвердить годовой отчет о деятельности Правления в 2014г.

 

По третьему вопросу повестки дня  «Утверждение отчета о выполнении плана работ за 2014г.»

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить отчет о выполнении плана работ за 2014г.

С отчетом можно  было ознакомиться на сайте Товарищества  и в рабочее время председателя правления с  30 апреля по 10 июня 2015 года в помещении правления ТСЖ.

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    41 734,4                                              «ПРОТИВ» - 686,5                             «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2 381,2

93,15% от общего количества голосов                               1,53%                                                                 5,32%

участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить отчет о выполнении плана работ за 2014г.

По четвертому вопросу повестки дня «Утверждение заключения ревизора по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2014 год.»

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить заключение ревизора по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2014 год. (С заключением можно было ознакомиться в помещении правления ТСЖ в рабочее время с 30 апреля по 10 июня 2015 г. и на сайте Товарищества).

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -    40 966,5                                                             «ПРОТИВ» -         3 278,5                                 «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -            3 459,9

91,44% от общего количества голосов                                      1,24%                                                                                  7,31%

участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить заключение ревизора Товарищества за 2014 год.

 

По пятому вопросу повестки дня «Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2015г.»

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить предложенный годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2015г. (С планом работ можно было ознакомиться в помещении правления ТСЖ с 30 апреля по 10 июня 2015 г. в рабочее время и на сайте Товарищества).

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» -  41 448,2 голоса                                   «ПРОТИВ» -  318,0 голосов            «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -  3 035,4 голоса

92,52% от общего количества голосов                                      0,71%                                                                      6,78 %

участников голосования                                                

РЕШИЛИ: Утвердить предложенный годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2015г.

 

По шестому вопросу повестки дня «Распределение сэкономленных Товариществом средств за 2014 год».

ПРЕДЛОЖЕНО: Сэкономленные Товариществом средства за 2014 год в размере 30 911 руб. направить в резервный фонд Товарищества.

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 38 157,3                                  «ПРОТИВ» -        634,66                   «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5 289,6

86,56% от общего количества голосов                      1,44%                                                                   12%

участников голосования

РЕШИЛИ: Сэкономленные Товариществом средства за 2014 год в размере 30 911 руб. направить в резервный фонд Товарищества.

 

По седьмому вопросу повестки дня «Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в 2015г.»

ПРЕДЛОЖЕНО: На доходы от хозяйственной деятельности Товарищества, которые поступят в 2015г. (аренда фасада под рекламные вывески) содержать штатную единицу рабочего.

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 41 004.7,3                                              «ПРОТИВ» -        1 205,8                  «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -           2641,5

91,52% от общего количества голосов                                      2,69%                                                                   5,89 %

участников голосования

РЕШИЛИ: На доходы от хозяйственной деятельности Товарищества, которые поступят в 2015г. (аренда фасада под рекламные вывески) содержать штатную единицу рабочего.

 

По восьмому пункту повестки дня «Утверждение Сметы доходов и расходов Товарищества на 2015 год».

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить Смету доходов и расходов Товарищества на 2015 год. (С проектом сметы можно было ознакомиться в помещении правления ТСЖ с 30 апреля по 10 июня 2015 г. в рабочее время и на сайте Товарищества).

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 40 171,4                                  «ПРОТИВ» -        835,4                     «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3 795,3

89,66% от общего количества голосов                      1,86%                                                             8,47 %

участников голосования

РЕШИЛИ: Утвердить Смету доходов и расходов Товарищества на 2015 год.

 

По девятому пункту повестки дня «Установление размера обязательных платежей на 2015г.»

ПРЕДЛОЖЕНО:

Установить предложенный размер обязательных платежей на 2015г. (Таблица ставок и услуг на 2015 год).  С проектом Таблицы ставок и услуг на 2015 год можно было ознакомиться в помещении правления ТСЖ в рабочее время с 30 апреля по 10 июня 2015 г. и на сайте Товарищества.

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 37 934,5                                  «ПРОТИВ» -        1 297,1                  «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5 570,6

84,67% от общего количества голосов                      2,90%                                                            12,43%

участников голосования

РЕШИЛИ: Установить предложенный размер обязательных платежей на 2015г.(Таблица ставок и услуг на 2015 год).

 

По десятому пункту повестки дня «Установление новых сроков для сдачи показаний счетчиков индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС и  оплаты счетов-квитанций Товарищества».

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить срок подачи показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета ХВС и ГВС – 25 число текущего месяца. В связи с тем, что поставщики ресурсов предоставляют показания общедомовых приборов учета ресурсов, потребленных за 1 календарный месяц, через несколько дней после его окончания, формирование начислений и изготовление квитанций технически возможно к 5-7 числу месяца, следуемого за оплачиваемым,  предлагается установить срок выдачи квитанций не позднее 7 числа месяца, следуемого за оплачиваемым,   срок оплаты квитанции – не позднее