Деятельность ТСЖ
ПЛАН
РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ДОМА
ул. Композиторов 10
на 2017год
№ п/п |
Вид работы |
Срок выполнения /периодичность
|
1. |
Предоставление жилищно-коммунальных услуг |
|
|
Бесперебойное обеспечение собственников помещений коммунальными услугами (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, канализование, вывоз мусора, обеспечение работоспособности домофонов и лифтов) |
ежедневно |
2. |
Технический осмотр дома |
|
|
Обход и технический осмотр дома (проверка исправности и параметров работы инженерных систем, состояние мест общего пользования, кровли и придомовой территории, наличие и состояние средств пожарной безопасности). Подготовка акта обследования дома и справки о необходимых средствах для проведения текущего ремонта |
Май, октябрь |
3. |
Тепловой узел (система отопления и горячего водоснабжения) |
|
3.1. |
Поверка контрольно–измерительных приборов |
июнь |
3.2. |
Оповещение жильцов о дате отключении системы отопления |
май |
3.3. |
Контроль перевода системы горячего водоснабжения на летний режим работы |
май |
3.4. |
Контроль подготовки системы отопления и горячего водоснабжения к отопительному сезону (ревизия кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.) |
Июнь-август |
3.5. |
Контроль ремонта, регулировки, промывки и гидравлическое испытание системы отопления |
июль |
3.6. |
Контроль регулировки и наладки системы автоматического управления инженерным оборудованием |
июнь |
3.7. |
Ремонт утепления трубопроводов в подвальных помещениях |
август |
3.8. |
Сдача теплового узла надзорной организации и получение акта готовности теплового узла к отопительному сезону |
август |
3.9. |
Проведение работы по устранению самовольных переделок системы отопления |
март-июнь |
4. |
Система холодного водоснабжения |
|
41 |
Капитальный ремонт ХВС |
апрель |
42 |
Профилактические осмотры систем холодного водоснабжения и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров), при необходимости устранение неисправностей |
апрель, сентябрь |
5. |
Электроснабжение |
|
5.1. |
Протирка светильников в местах общего пользования |
1 раз в год |
5.2. |
Замена перегоревших электрических ламп внутренних светильников в местах общего пользования и наружного освещения |
по факту |
5.3. |
Проверка на нагрев контактов электрических щитов, при необходимости протяжка контактов |
апрель |
5.4. |
Проверка состояния коммутационной аппаратуры электрических щитов |
апрель |
5.5. |
Проверка состояния кабельных трасс и проводки силовой сети, сети освещения |
май |
5.6. |
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замер сопротивления изоляции проводки |
апрель |
5.7. |
Ежегодные испытания электрооборудования |
по графику |
5.8. |
Контроль состояния автоматических выключателей, при необходимости замена неисправных |
май |
5.9. |
Контроль состояния электроустановочных изделий (розетки, выключатели, светильники), расположенных в местах общего пользования, при необходимости ремонт или замена неисправных |
постоянно |
6. |
Лифты |
|
6.1. |
Техническое освидетельствование лифтов |
апрель |
6.2. |
Страхование лифтов |
апрель |
6.3 |
Ремонт неисправных лифтов |
по необходимости |
7. |
Система вентиляции |
|
7.1. |
Проверка целостности вентиляционных каналов |
май |
7.2. |
Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах |
май |
7.3. |
Прочистка вентиляционных каналов |
июнь |
7.4. |
Устранение попадания дождя в вентиляционные каналы |
июнь |
8. |
Кровля |
|
8.1. |
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев |
май |
8.2 |
Текущий ремонт части кровли |
июнь-сентябрь |
9. |
Устранение аварийных ситуаций |
|
9.1 |
В техническом подвале обновить обозначения всех вентилей на трубах отопления, горячего и холодного водоснабжения |
февраль |
9.2 |
Ремонт канилизации в 1-ом дворе |
август |
10. |
Противопожарные мероприятия |
|
10.1. |
Инвентаризация средств пожаротушения (шкафы, вентили, рукава, стволы) |
апрель |
10.2. |
Испытание насосов |
май |
10.3 |
Установка поручней в парадных дома |
май-ноябрь |
11. |
Обслуживание и уборка подъездов |
|
11.1. |
Текущий ремонт 15-32 парадных дома |
июнь-ноябрь |
11.2. |
Замена разбитых стекол в окнах подъездов |
по факту |
11.3. |
Покраска всех входных дверей и дверей в подвалы |
июнь |
11.4. |
Ремонт и укрепление входных дверей |
по факту |
11.5. |
Проверка доводчиков на входных дверях |
еженедельно |
11.6. |
Обеспечение качественной и регулярной, в соответствии с договором, уборки лестничных клеток и мест общего пользования, в том числе: |
|
а) влажное подметание всех площадок и лестничных маршей |
2 раза в неделю |
|
б) влажное подметание пола первого этажа |
ежедневно |
|
в) мытье всех площадок и лестничных маршей, протирка подоконников и дверей |
2 раза в месяц |
|
г) генеральная уборка (мытье всех площадок и лестниц, подоконников, дверей, батарей, мытье окон с внутренней стороны) |
1 раз в год весной |
|
12. |
Уборка придомовой территории |
|
12.1. |
Уборка контейнерного помещения |
5 раз в неделю |
12.2. |
Очистка урн от мусора |
5 раз в неделю |
12.3. |
Уборка в зимний период: |
|
– очистка дорожек от свежевыпавшего снега |
По необходимости |
|
– подметание территории в дни без снегопада |
1 раз в сутки |
|
12.4. |
Уборка в теплый период: |
|
– подметание территории |
1 раз в сутки |
|
– уборка мусора с газонов |
1 раз в сутки |
|
– стрижка газонов |
1 раз в месяц |
|
– поливка газонов, зеленых насаждений |
1 раз в неделю |
|
– стрижка кустарников, вырубка поросли, уход за деревьями |
1 раз в год |
|
13. |
Благоустройство территории |
|
13.1. |
Окраска ограждения |
апрель-май |
13.2. |
Ремонт малых архитектурных форм (детская площадка, урны, скамейки, ограждения и т.п.) |
май |
13.3. |
Инвентаризация зеленых насаждений |
апрель |
13.4. |
Замена поврежденных кустов со стороны ул.ХО ШИ МИНА, со стороны спортивной площадки и вдоль торца здания со стороны ул.Композиторов |
апрель-май |
13.5. |
Посадка цветов |
май |
13.6. |
Ремонт поврежденных участков озеленения |
май |
13.7. |
Расконсервация поливочной системы на летний период |
май |
13.8. |
Консервация поливочной системы на зимний период |
октябрь |
13.9. |
Благоустройство спортивной площадки |
май |
13 10 |
Ямочный ремонт дорожного покрытия |
апрель |
1311 |
Покраска ограждения придомовой территории |
июнь |
14. |
Дополнительные услуги |
|
14.1. |
Выполнение заявок от владельцев квартир и нежилых помещений по ремонту и замене внутриквартирного инженерного оборудования в пределах границы эксплуатационной ответственности собственника на платной основе в соответствии с тарифами, утвержденными правлением ТСЖ |
по мере поступления |
15. |
Информирование собственников помещений |
|
15.1. |
Обеспечение информирования собственников через информационные доски в каждом подъезде и с помощью сайта ТСЖ "Город Солнца": – об изменениях по тарифам; – о насущных вопросах эксплуатации и управления; – о часах приема и работы руководства и сотрудников ТСЖ; – об аварийных ситуациях; – о проведении различных мероприятий; – о должниках по коммунальным и иным платежам |
по мере возникновения |
16. |
Работа с внешними организациями |
|
16.1. |
Заключение договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг с предприятиями Водоканал, Энергосбыт, ООО Квартальная Котельная, ТСБ, Сервисная служба Десятого квартала , Мастер Лифт, ПАКТ |
декабрь |
16.2. |
Организация обслуживания домофонов |
постоянно |
16.3. |
Модернизация системы допуска на территорию и в подъезды с переходом на ключи нового типа |
февраль-март |
17. |
Бухгалтерский учет и сбор платежей |
|
17.1. |
Ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности по управлению домом |
постоянно |
17.2. |
Формирование квитанций на оплату платежей за обслуживание дома |
5-го числа каждого месяца |
17.3. |
Контроль внесения собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов до 20 числа месяца, следующего за расчетным |
ежемесячно |
18. |
Капитальный ремонт |
|
18.1. |
Подготовить и формировать данные на оплату счетов для капитального ремонта |
постоянно |
18.2. |
Формирование сумм на оплату платежей на капитальный ремонт через Банк Санкт-Петербург |
5-го числа каждого месяца |
18.3. |
Контроль внесения собственниками помещений платежей на капитальный ремонт до 10 числа месяца, следующего за расчетным |
ежемесячно |
18.4. |
Предоставление в Государственную жилищную инспекцию сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом |
ежеквартально |
18.6. |
Заключение договора на выполнение капитального ремонта системы ХВС |
март |
18.7. |
Капитальный ремонт системы ХВС |
апрель |
19. |
Охраняемая территория для размещения легковых автомобилей |
|
19.1. |
Обеспечение актуальности документации по охраняемой территории: – положение об охраняемой территории; – должностные инструкции охранников; – список собственников-автовладельцев; – список собственников-очередников на получение машиномест |
март |
19.2. |
Соблюдение "Правил размещения транспортных средств на придомовой территории" |
постоянно |
19.3. |
Соблюдение правил содержания имущества и пожарной безопасности |
постоянно |
19.4. |
Контроль своевременности внесения ежемесячных платежей |
10-го числа |
19.5. |
Обеспечение чистоты и порядка на охраняемой территории |
постоянно |
19.6. |
Уход за насаждениями и газонами на охраняемой территории |
апрель-октябрь |
19.7. |
Поддержание в исправном состоянии ограждения территории |
постоянно |
19.8. |
Обеспечение разметки парковочных мест |
май |
20. |
Управленческая документация и делопроизводство |
|
20.1. |
Ведение реестра собственников помещений и реестра членов ТСЖ |
постоянно |
20.2. |
Сдача копии реестра членов ТСЖ в Государственную Жилищную инспекцию |
февраль |
20.3. |
Хранение технической документации по дому |
постоянно |
20.4. |
Учет технических паспортов квартир и свидетельств о праве собственности |
постоянно |
20.5. |
Учет трудовых договоров и должностных инструкций обслуживающего персонала ТСЖ |
постоянно |
20.6. |
Регистрация сведений с общедомовых приборов учета |
ежемесячно |
20.7. |
Регистрация сведений со счетчиков учета электроэнергии на площадках |
ежемесячно |
20.8. |
Учет и хранение списков, заявлений и актов проверок по охраняемой территории |
постоянно |
20.9. |
Заключение договоров с собственниками квартир и офисов, не членами ТСЖ, об оказании услуг по обслуживанию дома |
февраль |
20.10. |
Вывешивание в подъездах и размещение на сайте ТСЖ "Город Солнца" списков должников по платежам за обслуживание дома |
ежемесячно |
20.11. |
Исковые заявления в суд к собственникам, имеющим задолженность по платежам за 3 и более месяцев |
по факту |
20.12. |
Регистрация заявок электрику и сантехнику с отметками о выполнении |
по мере поступления |
20.13. |
Учет заявлений собственников помещений |
по мере поступления |
20.14. |
Подготовка к очно-заочному собранию 23 апреля 2017 г. по отчету ТСЖ о выполнении плана работы в 2016 г., о финансово-хозяйственной деятельности в 2016 г. и утверждении сметы доходов и расходов на 2017 г. |
апрель |
20.15. |
Доведение решений Общих собраний и заочных голосований до собственников |
в течение 10 дней |
20.16. |
Заключение договоров на сдачу в аренду пустующих помещений и фасадов тсж |
постоянно |
ГОДОВОЙ ПЛАН
содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2014г.
n Косметический ремонт технического этажа (ПОСЛЕДНЕГО).
n Закончить установку энергосберегающих осветительных приборов с датчиками движения, в местах общего пользования, во всем доме.
n Текущий ремонт дорожного покрытия после зимы.
n Покраска ограждения вокруг дома.
n Частичный ремонт тротуарных дорожек.
n Ремонт детской площадки
n Ремонт канализационной системы, промывка системы.
n Восстановление требующих ремонта входов в парадные.
n Текущий ремонт фасада
n Покраска всех дверей в парадных, в подвальных помещениях, в мусоросборниках.
n Проведение текущего ремонта лифтового оборудования.
n Помывка окон в местах общего пользования.
n Проверка достоверности показаний и целостности пломб приборов учета потребленной воды в квартирах, где они установлены.
n Суды с неплательщиками.
Правление ТСЖ «Город Солнца»